ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

При заключении договора подряда стороны предусматривают взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений. При этом обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны [библ 299].

Подрядчик обязан:

1. исполнять условия договора;

2. не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

3. выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;

4. выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ [пост]. Сроки выполнения подрядчиком отдельных работ и сдача законченных объектов определяется подрядным договором и прилагаемыми к ним документами [люб];

5. проводить по требованию заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если заказчик или его представитель не участвует в закупке, а также презентации квартир-эталонов;

6. закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договором.

С исполнением обязанности материального обеспечения строительства определено и несение риска, связанного с качеством предоставляемых материалов и оборудования. Законодательством предусмотрено, что сторона, которая несет обязательства по предоставлению материалов и оборудования, несет также ответственность за качество предоставляемых ею материалов и оборудования (ст. 697, п. 1 и 2 ст. 700 ГК) [книга];

7. уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;

8. своевременно предупреждать заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения [пост].

Отказ заказчика заменить некачественные материалы и оборудование дает право подрядчику отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещение убытков, не покрытых этой суммой [учеб];

9. обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора;

10. принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для строительства объекта (выполнения строительных работ);

11. представлять заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик;

12. информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

13. своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

14. исправлять по требованию заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который подрядчик не несет ответственности, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от подрядчика причинам;

15. своевременно предупреждать заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;

16. своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;

17. оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора;

18. передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором, объект, результат строительных работ;

19. выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами [пост].

Генеральный подрядчик наряду с обязанностями, предусмотренными для подрядчика:

1. организует и координирует работу субподрядчиков;

2. составляет совместно с заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;

3. принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.

Заказчик обязан:

1. исполнять условия договора;

2. передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором;

3. обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ), передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям законодательства о геодезической и картографической деятельности;

4. передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором;

5. обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

6. обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, если иное не предусмотрено договором;

7. предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

8. передавать подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных договором;

9. обеспечить осуществление авторского надзора;

10. осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);

11. осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на строительство;

12. обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы [пост].

Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, заказчик обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Организация и осуществление приемки работы осуществляется за счет заказчика, если иное не предусмотрено договором [учеб];

13. незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора;

14. содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором;

15. обеспечивать совместно с подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

16. обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

17. оплачивать подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

18. выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине [пост].

Договором может быть предусмотрена обязанность стороны, которая несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, результата строительных работ, материальных ресурсов либо ответственность за причинение при осуществлении строительной деятельности вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую договором возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры по предотвращению наступления страхового случая [учеб].

Заказчик и подрядчик не вправе требовать друг у друга выполнения обязанностей или принимать совместные обязательства, противоречащие действующему законодательству. В зависимости от специфики работ заказчик и подрядчик могут предусматривать в договоре и дополнительные обязательства, особые условия, оформляемые в виде самостоятельного раздела договора подряда или отдельного документа, подписанного сторонами, в котором регламентируются дополнительные обязанности сторон, не предусмотренные нормативными актами, соглашениями. Они, как правило, включают в себя положения по порядку и срокам обеспечения документации, условиям производства работ, обеспечению строительства оборудованием и материалами, по платежам, имущественной ответственности и др. [учеб].

В итоге можно сделать вывод, что каждая из сторон договора строительного подряда имеет как права, так и обязанности. Причем если одной стороне принадлежат права, то второй стороне соответствую обязанности. В частности подрядчик обязан: выполнить весь объем работ в установленные договором сроки; осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой; обеспечить строительство материалами, деталями,
оборудованием; своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность и т.д. Заказчик в свою очередь обязан: своевременно предоставить земельный участок для
строительства и необходимую проектно-сметную документацию; осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика; принять выполненные работы; оплатить выполненные работы.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Для всех сторон, принимающих участие в договоре строительного подряда, большое значение имеют нормы законодательства о строительстве. Большое количество проблем может быть решено ещё до этапа заключения договора. Нормы договора строительного подряда тесно переплетены с правовыми, техническими и хозяйственными аспектами законодательства.

Немаловажным является детальное следование нормам строительного права. К примеру, по отдельным видам работ обязательно проведение подрядных торгов (тендеров), наличие лицензии и т.д. Несоблюдение данных норм в конечном итоге отразится на качестве строительных работ, может стать причиной нарушения технологии, неправильного строительства. Проработка договора на этапе, предшествующем строительству, помогает избежать всех этих ошибок и содействует скорейшему завершению строительства, помогает провести контроль качества.

Если выполняемые работы не требуют подрядных торгов, то договор заключается на основе соглашения сторон. Договор может быть разработан любой из сторон соглашения, либо после совместной работы. До заключения договора могут быть заключены предварительные договоры, которые определяют порядок разработки проектной документации и её согласования.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям и документ подписан сторонами или их уполномоченными представителями и, по общему правилу, с этого времени становится обязательным для заказчика и подрядчика.

Форма договора также не является произвольной, договор заключается в письменной форме в форме единого документа.

Но и после заключения договора строительного подряда возникают текущие правовые проблемы, знание и правильное решение которых является непременным условием успешной реализации проекта всеми участниками.

Только при наличии определённых знаний в области гражданского права стороны договора строительного подряда могут составить грамотный договор, где будут учтены все интересы и условия дальнейшего строительства.

На данный момент происходит постоянный рост заключения договоров долевого строительства, и заказчики строительства зачастую далеки от гражданского права. И хотя законодательство Республики Беларусь в области строительства достаточно прозрачно, в нём отражены все возможные условия и нормы, которые могут понадобиться при работе, недобросовестные застройщики могут использовать незнание гражданского права заказчиками для незаконного увеличения цены строительства, затягивания сроков исполнения своих обязательств и т.д.

На наш взгляд, обилие строительных норм должно быть систематизировано в виде кодекса либо другого нормативно-правого акта, который бы объединял различные аспекты договора строительного подряда в связи с важностью данных норм для реализации планов нашего государства по строительству жилья.