ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

3.2. Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный Правлением порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

3.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны устанавливать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает соседям.

3.4. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни. Указанные работы должны производиться с 10.00 до 18.00, с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей). В выходные и праздничные дни такие виды работ запрещены.

ПОРЯДОК СДАЧИ ВНАЕМ

4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании.

При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц прожи­вающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причи­ненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собствен­никам помещений, Товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения арендаторами настоящих правил, Устава Товарищества, законодательства Российской федерации, Правление Товарищества имеет право добиваться в законном порядке в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

ПОРЯДОК УТИЛИЗАЦИИ ОТХОДОВ

5.1. Весь бытовой мусор и отходы должны быть герметично упакованы в одноразовых целлофановых пакетах объемом до 30 литров и утилизироваться при помощи мусоропровода.

5.2. Для утилизации мебели и бытовой техники использовать бункер крупногабаритных отходов.

5.3. Строительный мусор после ремонтных работ в помещении собственника должны быть утилизированы собственником самостоятельно и за свой счет.

ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ

6.1. Запрещается парковка автотранспорта затрудняющая перемещение мусорных евро контейнеров, напротив специально оборудованных съездов с тротуара (пандусов).

6.2. Запрещается остановка и парковка на тротуарных дорожках, газонах.

6.3. Запрещается прогревать автомобиль припаркованный выхлопной трубой к детской площадке.

6.4. Запрещается парковка автомобиля вблизи со временно складированным снегом, затрудняющим работу погрузчика и самосвалов.

6.5. Запрещается парковка грузовой и строительной техники на придомовой территории.

6.6. Запрещается мыть и производить замену технических жидкостей, заправку ГСМ автомобиля на придомовой территории.

6.7. Запрещается «прихватизировать» огораживать запирающими устройствами парковочные места.

6.8. Собственник обязан предоставить актуальную информацию о контактных номерах телефонов, государственных регистрационных номерах автомобилей.

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

7.1. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

7.2. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования в обязательном порядке должны быть в намордниках. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения либо ущерб имуществу, причиненные их домашними животными.

ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

8.1. В случае длительного отсутствия в квартире, собственник обязан перекрыть запирающими устройствами полотенцесушитель, подачу холодной и горячей воды, выключить электроприборы. Предоставить ТСЖ информацию о контактных телефонах лиц имеющих запасные ключи от квартиры.

8.2. В случае аварийных ситуаций в квартире собственника при его отсутствии, предпринимаются следующие действия:

- производится попытка установления телефонной связи с собственником или его доверенными лицами по контактным телефонам оставленным собственником в ТСЖ.

- производится вскрытие квартиры с привлечением участкового;

- составляется Акт вскрытия квартиры, закрывается и опечатывается входная дверь.

8.3. Если возникла аварийная ситуация грозящая причинением материального вреда третьим лицам, правом вскрывать и входить в квартиру собственника обладает комиссия, состоящая из 3-х человек: представитель ТСЖ, представитель аварийной службы эксплуатации, участковый.

8.4. Председатель правление ТСЖ или служба эксплуатации, уполномоченная ТСЖ, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

9.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

9.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

9.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций и при наличии разрешения компетентных на то органов.

Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, стояки системы отопления, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

9.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется ЖК РФ и иными правовыми актами.

9.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Правление, путем предоставления копии заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.