Субъекты и объекты права собственности на землю

ЗК РФ, Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Ст 15. Собственность на землю граждан и юр лиц

Ст 16. Государственная собственность на землю

Ст 17. Собственность РФ (федеральная собственность) на землю

Ст 18. Собственность на землю субъектов РФ

Ст 19. Муниципальная собственность на землю

Собственность -

как юридич. категория – результат закрепления правовыми нормами экономических отношений собственности.

как экономич. категория – общественные экономич. отношения, складывающиеся по поводу присвоения материальных благ.

Право собственности на землю -

В объективном смысле – совокупность норм, регулирующих отношения собственности и образующих правовой институт собственности на землю.

В субъективном смысле – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Формы собственности (ст. 9 Конституции РФ и ст.244-259 ГК РФ):

· Частная

· индивидуальная - собственность одного лица.

· Граждан

· Юр лиц

· коллективная (общая собственность) - собственность 2х или более лиц

· с определением доли каждого в праве собственности (общая долевая собственность)

· без определения долей (общая совместная собственность). Возникает при поступлении в соб­ственность участка, который не мо­жет быть разделен без изменения его назначения либо не подлежит разде­лу в силу закона (неделимый участок).

· Публичная

· гос

· федеральная

· субъектов

· муницип

Гос собственность - земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юр лиц либо муницип образований (п. 2 ст. 214ГК РФ).

· собственность РФ (федеральная)

Участки, которые признаны таковыми ФЗми; те, право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю или приобретенные РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

· собственность субъектов РФ

Участки, которые признаны таковыми ФЗми; те, право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю; которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам РФ из федеральной собственности.

НЮАНС

В зависимости от открытости доступа граждан на участки, находящиеся в гос или муницип собственности, могут быть поделены на 2 вида: участки общего пользования и участки, закрытые для общего доступа.

Собственность муницип образований (муниципальная) - имущество (в том числе и земля), принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муницип образованиям (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

Это участки, которые признаны таковыми ФЗми и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муницип собственности на которые возникло при разграничении гос собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муницип собственность из федеральной собственности.

Участки, находящиеся в муницип собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муницип собственность другого муницип образования.

Собственность граждан и юр лиц (частная собственность) - земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (т.е. законно).

Для того чтобы участок был объектом права частной собственности, он должен быть свободен от законодательных ограничений предоставления земли. В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗКРФ участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Также не предоставляются в частную собственность участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных ФЗми. Перечень участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, дан в п. 4 и 5 ст. 27 3К РФ.

Из оборота изъяты, в частности, участки, занятые: гос природными заповедниками; зданиями и сооружения­ми, в которых размещены военные суды; другими объектами.

Ограниченные в обороте участки, например, в пределах лесного фонда; занятые находящимися в гос или муницип собственности водными объектами в составе водного фонда и многие другие.

Земли иных категорий в соответствии с ЗК РФ могут находиться в собственности, но с требованием соблюдения особого режима их использования.

НЮАНС

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр лица не могут обладать на праве собственности участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Гос. границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с ФЗми.

Право собственности на землю у юр лиц и граждан может возникнуть и в силу приобретательной давности, что закреплено в ст. 234 ГК РФ. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Приобретательная давность применима и к зе­мельной собственности. Решение о факте возникновения права собственности на землю в си­лу приобретательной давности принимает гос орган испол­нит власти или орган местного самоуправления по заявлению за­интересованного лица.

Субъекты и объекты права собственности на землю

Объекты:

• участок;

• часть участка.

Субъекты:

• государство (РФ и с-РФ);

• муницип образования;

• физ. лица (граждане РФ, ин. граждане, лица без гражданства);

• юр. лица (в том числе ин. юр. лица).