Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ С/х НАЗНАЧЕНИЯ

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на участок из земель с/х назначения, применяются правила ГКРФ. Если число участников долевой собственности на участок превышает 5, правила ГКРФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ.

· Без выделения участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по

ü своему усмотрению вправе

ü завещать свою земельную долю,

ü отказаться от права собственности на долю,

ü внести ее в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей участок, находящийся в долевой собственности,

ü передать свою долю в доверительное управление/продать/подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим участок, находящийся в долевой собственности.

· После выделения участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе распорядиться долей по своему усмотрению иным образом

Право собственности на земельную долю прекращается с даты гос регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка.

Невостребованная земельная доля

- земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3х и более лет подряд.

- земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации с/х угодий

- земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

НЮАНС

Земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными долями.

Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

Участник или участники долевой собственности на участок из земель с/х назначения вправе выделить участок в счет своей земельной доли/долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗКРФ и настоящим ФЗ.

Участок образуется путем выдела в счет земельной доли/долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли/долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю/доли.

Выдел земельных долей, находящихся в муницип собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Особенности владения, пользования и распоряжения участком из земель с/х назначения, находящимся в долевой собственности

Владение, пользование и распоряжение участком из земель с/х назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту долю по наследству.

НЮАНС

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет принадлежащих ему земельной доли/долей и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях проекта межевания земельных участков и его утверждении;

2) об утверждении перечня собственников участков, образуемых в соответствии с проектом межевания участков;

3) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на участки, образуемые в соответствии с проектом межевания участков;

4) об утверждении земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

5) об условиях договора аренды участка, находящегося в долевой собственности;

6) об условиях установления частного сервитута участка, находящегося в долевой собственности;

7) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

8) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для гос или муницип нужд, об отказе заключить соглашение о таком изъятии либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии.

46. Земли населенных пунктов (понятие, состав, виды).

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

• земли с/х назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:

· Индивидуальное жилищное строительство

· Ведение личного подсобного хозяйства

· Дачное строительство