Раздел 1. Обязательства по передаче имущества в собственность

 

Тема 1. Договор купли-продажи, мены .

 

Выступление на семинаре:

1. Понятие, признаки и элементы договора купли-продажи.

2. Общая характеристика видов договора купли-продажи.

3. Существенные и иные условия договора купли-продажи.

4. Права, обязанности сторон по договору купли-продажи.

5. Ответственность сторон по договору купли-продажи.

6. Особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи.

7. Розничная купля-продажа и ее разновидности. Понятие договора розничной купли-продажи.

8. Стороны договора розничной купли-продажи, их права и обязанности.

9. Защита прав потребителей товаров по договору розничной купли-продажи.

10. Ответственность продавца и изготовителя.

11. Особенности правового регулирования и содержание договора поставки.

12. Поставка товаров для государственных нужд: понятие, содержание и особенности.

13. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции; отличия от договора поставки.

14. Общая характеристика договора энергоснабжения.

15. Особенности продажи недвижимости и предприятий.

16. Общая характеристика договора мены.

 

Письменное индивидуальное домашнее задание:

На основе положений ГК РФ составить схему, в которой представить разновидности договора розничной купли-продажи, отразив в ней основные особенности, присущие каждой разновидности этого договора.

 

Подготовить эссе на тему: «Особенности договора продажи недвижимости» по следующему плану:

1. Понятие договора продажи недвижимости, его правовая природа;

2. Источники правового регулирования отношений, вытекающих из договора продажи недвижимости;

3. Существенные и иные условия договора продажи недвижимости;

4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору продажи недвижимости

5. Особенности заключения, исполнения и расторжения договора продажи недвижимости.

 

Тема 2. Договор дарения

 

Выступление на семинаре:

1. Общая характеристика договора дарения (понятие, признаки и элементы).

2. Виды договора дарения.

3. Содержание договора дарения.

4. Ограничение и запрещение дарения.

5. Отмена дарения.

 

Письменное индивидуальное домашнее задание:

На основе положений ГК РФ, составить схему, в которой отразить особенности (отличия) разновидностей договоров дарения.

 

Решите задачу.

Царицына подарила своему племяннику Капитонову ноутбук фирмы «APEL». Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились и во время очередной ссоры Капитонов тяжко оскорбил Царицыну, а также нанес телесные повреждения её водителю, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствии Капитонова Царицына забрала у него из дома ноутбук, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения. Жена Капитонова обратилась в суд с требованием возвратить ей подарок.

Решите дело по существу.

 

Тема 3. Договор ренты

 

Выступление на семинаре:

1. Понятие, признаки, элементы и виды договора ренты.

2. Общая характеристика постоянной ренты.

3. Особенности пожизненной ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

 

Решение кейса.

По договору пожизненного содержания с иждивением Иванов передал Петрову принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Петров обязался предоставлять Иванову содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 5000 руб. в месяц. По условиям договора Петров был обязан застраховать в пользу Иванова риск ответственности за неисполнение своих обязательств в ЗАО СК «Чулпан», однако не сделал этого.

Через некоторое время Петров уменьшил размер предоставляемого Иванову содержания до 4500 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Петров перестал покупать Иванову спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 4000 руб. в месяц. Возмущенный Иванов обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Петров пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Иванова, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Петров намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Петров не смог потому, что ЗАО СК «Чулпан» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Иванова, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Иванова.

Какое решение должен принять суд?

 

Тестирование по разделу:«Обязательства по передаче имущества в собственность».

1. Договор купли-продажи представляет собой соглашение:

а) о возмездной передаче имущества в собственность;

б) о возмездной передаче имущества в пользование;

в) о совершении фактических или юридических действий;

г) о безвозмездной передаче имущества в собственность.

2. Для договора купли-продажи недвижимости обязательным является:

а) простая письменная форма;

б) нотариальная письменная форма;

в) простая письменная форма и государственная регистрация;

г) нотариальная письменная форма и государственная регистрация.

3. К договору продажи предприятия прилагаются:

а) бухгалтерский баланс, инвентаризационный акт, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов предприятия, а также сведения о кредиторской задолженности;

б) бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, сведение о кредиторской и дебиторской задолженности;

в) акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, сведения о дебиторской задолженности.

4. Договор поставки считается заключенным, если в нем определены:

а) наименование товара и сроки его поставки;

б) наименование и количество товара, а также сроки его поставки;

в) наименование товара;

г) наименование, качество, количество и ассортимент товара.

5. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство:

а) несет ответственность независимо от вины;

б) несет ответственность только при наличии его вины;

в) несет ответственность на началах риска.

6. Если обмениваемые по договору мены товары неравноценны:

а) товары следует считать равноценными в любом случае;

б) сторона, предоставившая товар, цена которого ниже полученного в обмен, должна оплатить разницу в ценах;

в) разница в цене оплачивается в случаях, предусмотренных законом.

7. Дарение представляет собой соглашение:

а) предполагающее согласование воли дарителя и одаряемого;

б) для заключения которого согласие одаряемого не обязательно;

в) по которому одаряемый может быть одарен против его воли;

г) по которому даритель вправе ожидать от одаряемого встречного имущественного предоставления.

8. Даритель вправе в бесспорном порядке отменить дарение:

а) в любом случае;

б) в случаях, предусмотренных договором дарения;

в) только в случаях, предусмотренных законом;

г) в случаях, предусмотренных законом, и если в договоре обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

9. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты:

а) за плату или бесплатно;

б) за плату;

в) бесплатно.

10. По договору пожизненного содержания с иждивением под ренту:

а) передаются только вещи;

б) передаются вещи и имущественные права;

в) передается только недвижимое имущество.