Состав сметной документации для разных стадий проектирования. Объектные и локальные сметы на здания, сооружения и виды работ: их формы и порядок составления.

Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ по статьям затрат. Порядок исчисления отдельных статей затрат.

Структура сметной стоимости строительства определяется удельным весом отдельных групп затрат в общей стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений. Эти затраты группируются по структуре капитальных вложений, а именно:

1) затраты на строительные работы (Сстр);

2) монтаж оборудования (См);

3) затраты на оборудование, инструмент, инвентарь (Со);

4) прочие работы и затраты (Спр).

Таким образом, сметная стоимость строительства (Ссм) определяется как:

Ссм = Сстр + См + Со + Спр

В практике планирования, учета и отчетности затраты на строительные работы (Сстр) и работы по монтажу оборудования (См) объединены в одну группу — строительно-монтажные работы (Ссмр), которые определяют производственную программу строительно-монтажных организаций: Ссмр = Сстр + См

Все расходы на СМР, входящие в состав сметной стоимости, подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Полная сметная стоимость СМР определяется как сумма прямых затрат (ПЗ), общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХР и ОПР) и плановой прибыли (ПП): Ссмр = ПЗ + ОХР и ОПР + ПП

Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР. К ним относятся: стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов (МЗ), основная заработная плата рабочих (ЗП), расходы по эксплуатации машин и механизмов (ЭМ): ПЗ = МЗ + ЗП + ЭМ

Все составляющие ПЗ определяются на основании единичных расценок.

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы - сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядным организациям в строительной деятельности (далее - подрядным организациям), связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.

Плановая прибыль - сумма средств, предназначенных для возмещения расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование работников, на уплату налогов в соответствии с действующим законодательством, нормируемых в процентах от величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.

В качестве базы для исчисления норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов на строительные работы принимается сумма заработной платы рабочих и заработной платы машинистов, занятых на строительных работах, для пусконаладочных работ - заработная плата работников, осуществляющих пусконаладочные работы.

Нормативная трудоемкость работ, учтенная общехозяйственными и общепроизводственными расходами, определяется по формуле

Т_{ОХРиОПР} = М_{ОХРиОПР} х К, где: Т_{ОХРиОПР} - нормативная трудоемкость работ, учтенная общехозяйственными и общепроизводственными расходами, чел.-ч;

М_{ОХРиОПР} - сумма общехозяйственных и общепроизводственных расходов, тыс.руб.;

К - коэффициент перехода от суммы общехозяйственных и общепроизводственных расходов в тыс.руб. к трудоемкости в чел.-ч, доводимый ежемесячно в составе нормативной базы.

Норма плановой прибыли учитывает следующие статьи затрат:

налог на недвижимость; пополнение собственных оборотных средств; средства на потребление; средства на накопление; налог на прибыль

Состав сметной документации для разных стадий проектирования. Объектные и локальные сметы на здания, сооружения и виды работ: их формы и порядок составления.

Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из: локальных смет (локальных сметных расчетов); объектных смет (объектных сметных расчетов); сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди строительства); сводки средств; ведомости объемов работ и расходов ресурсов;

ведомости ресурсов; информационного блока данных; ведомости сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс.

При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется. В этом случае составляется локальная смета.

Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяется заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной документации входят: обоснование инвестирования строительства «ОИ» — первая стадия, архитектурный проект «А» — вторая стадия и строительный проект «С» — третья стадия разработки проектно-сметной документации. Обоснование инвестирования строительства, прошедшее государственную экспертизу в установленном порядке, является утверждаемой стадией проектной документации на строительство объекта и основанием для открытия финансирования и проведения торгов по выбору подрядчика на такое строительство.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.

Объектные сметы в своем составе объединяют данные из локальных смет. Объектная смета может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (расходов). При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилую части дома. За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, полученных от разборки зданий и сооружений или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах на строительство объекта.

15. Сводный сметный расчет стоимости стр-ва: номенклатура глав; содержание пояснительной записки ССР, порядок заполнения глав 1-7;расчет стоимости временных зданий и сооружений, расчет прочих работ и затрат, входящих в главу 9, порядок расчета средств заказчика-застройщика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты; возвратные суммы.

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:

глава 1. Подготовка территории строительства: включаются расходы в текущих ценах;

глава 2. Основные здания, сооружения: включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения;

глава 3. Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения: включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения;

глава 4. Здания, сооружения энергетического хозяйства: включается сметная стоимость зданий электростанций, трансформаторных подстанций, инженерных сетей электроснабжения, других зданий, сооружений энергетического строительства;

глава 5. Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи: включается сметная стоимость железнодорожных и автомобильных подъездных путей к объекту, внутризаводских путей, автомобильных внутриплощадочных дорог, площадок для стоянки автомашин и других транспортных средств, зданий и сооружений по обслуживанию транспорта, зданий для размещения устройств связи, линий (сетей) связи;

глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения: включается сметная стоимость водозаборных и очистных сооружений, насосных станций, водонапорных башен, наружных инженерных коммуникаций, приемных устройств и других зданий и сооружений;

глава 7. Благоустройство территории: включается сметная стоимость работ по вертикальной планировке, устройству дорожек и площадок, озеленению и ограждению территории, устройству малых архитектурных форм, наружному освещению, иному благоустройству территории.;

глава 8. Временные здания и сооружения: Средства определяются по процентной норме, устанавливаемой МАиС РБ, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко-часа;

глава 9. Прочие работы и расходы: дополнительные средства при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; средства, связанные с отчислениями на социальное страхование; средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика; средства, связанные с применением вахтового метода организации работ; средства на шефмонтаж оборудования; средства на перебазирование строительно-монтажной организации с одного объекта строительства на другой; средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию; средства на пусконаладочные работы;

глава 10. Средства заказчика, застройщика: средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации); средства на осуществление авторского надзора; средства на проектные и изыскательские работы; средства на проведение экспертизы;

глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

За итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются:

резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства;

налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством.

К сводному сметному расчету стоимости строительства составляется пояснительная записка, в которой указываются:

зона строительства (городское строительство, строительство в сельской местности, строительство в г. Минске); уровень цен, в которых определена стоимость строительства;

перечень используемых нормативов; нормы ОХР и ОПР и ПП; нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; размер средств на непредвиденные работы и затраты; особенности определения стоимости;

средства на непредвиденные работы и затраты - средства предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства, увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений и другого.

возвратные суммы,учитывающие стоимость использования и реализации:

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений, - в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений, определенной по процентной норме расходов;

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса, - в размере, определяемом в локальных сметах (локальных сметных расчетах);

материалов, полученных в порядке попутной добычи (камень, гравий, лес и др.);

стоимость оборудования, демонтируемого на действующей организации и переносимого во вновь построенные цехи, или оборудования, перемещаемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью «Стоимость оборудования, не требующая финансирования строительства

Вопрос 3