Определение затрат по главам сводного сметного расчета

В сводном сметном расчете предусматривается расчет затрат по 12 главам, а именно:

В главе 1 «Подготовка территории строительства» выделяют следующие виды затрат:

- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;

- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;

- затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;

- сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства: освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений.

Первые две группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в графы 7 и 8 ССРСС; третья и четвертая - строительные работы (графы 4 и 8), причем 80% заносится в гр.4, оставшиеся 20% в гр. 7, сумма – в гр. 8;

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, полученная в «Объектном сметном расчете» (форма 3) без лимитированных затрат;

В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается сметная стоимость объектов, к которым относят:

- в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, мастерские, эстакады и др.;

- в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах, мусоросборники и др.;

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения и т.д.;

В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, зданий для размещения устройств связи и наружных кабельных сетей;

В главе 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных;

В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории;

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Эти затраты определяются по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 в соответствии со «Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН 81-05-01-2001);

Глава 9. «Прочие работы и затраты». В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. В сводном сметном расчете зимние удорожания применяются круглогодично и определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2007);

В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора;

В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров». При строительстве новых предприятий учитываются расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров. Для объектов непроизводственного назначения эти затраты не рассчитываются;

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза» включаются средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ;

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- проведение экспертизы проектов.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по суммам глав 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12.

В конце ССРСС учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004: 2% - для объектов жилищно-гражданского назначения и 3% - для объектов производственного назначения.

За итогом ССРСС рекомендуется указывать возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере (18%).

Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.