Накопленная сумма денежной единицы

Контрольная работа

по дисциплине: Экономика недвижимости

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

профиль «Кадастр недвижимости»

Вариант 28

Выполнил: ст. гр. Змб – 13

Шифр Зк – 3141 – 13

Тимофеев Д.Р.__________

«__»_______________2018

Проверил: к.э.н, доцент

ЖернаковаН.Н.__________

«__»_______________2018

Пермь 2018

Содержание

Введение………………………………………………………………………..3

1. Стоимость денег во времени, функции сложного процента………...….5

1.1 Накопленная сумма денежной единицы………………………..…....5

1.2 Текущая стоимость единицы (реверсии)……………………………..5

1.3 Накопление денежной единицы за период……………………....…..6

1.4 Фонд возмещения……………………………………………………...7

1.5 Взнос на амортизацию единицы……………………………………...7

1.6 Текущая стоимость аннуитета (платежа)…………………………….8

2. Оценка стоимости объектов недвижимости……………………………..8

2.1 Доходный подход к оценке недвижимости……………….…………8

2.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости…………..………10

2.3 Затратный подход к оценке недвижимости……………...…………12

3. Ипотечно-инвестиционный анализ…………………………...…………14

3.1 Расчет стоимости кредита………………………………...………….14

4. Оценка стоимости земельных участков…………………………………16

4.1 Метод распределения (соотнесения)………………………………..16

4.2 Метод предполагаемого использования (определение затрат на освоение)………………………………………………………..…….17

4.3 Метод капитализации земельной ренты (дохода)……………...…..18

4.4 Метод остатка дохода для земли…………………………………….19

Заключение…………………………………………………………………….21

Список нормативно-технической документации и литературы…………...22

4.5

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» направлена на изучение основ функционирования рынка недвижимости, познание экономических, правовых от­ношений, связанных с недвижимым имуществом и финансовых механизмов, обес­печивающих стоимостную оценку объектов недвижимости.

Экономика недвижимости включает следующие основные части:

• Оценку стоимости недвижимости.

• Инвестирование недвижимости.

• Ипотечное кредитование.

• Управление объектами недвижимости.

• Налогообложение.

• Страхование недвижимости.

Недвижимость обладает существенной стоимостью. Совершение сделок с недвижимостью. Инвестирование, кредитование, страхование, налогообложение недвижимости и другие важные моменты требуют определения стоимости,которая находится в процессе оценки.

Определение оценочной стоимости недвижимости подразумевает, прежде всего,экономическую оценку, результатом которой является денежный эквивалент.

Стандарты оценки выделяют рыночную стоимость. Стоимость замещения, стоимость воспроизводства,инвестиционную, ликвидационную стоимость, стоимость для целей налогообложения и другие. Наиболее распространена необходимость определения рыночной стоимости.

При оценке недвижимого имущества применяют 3 общественные дохода:

· Доходный

· Рыночный

· Затратный

В рамках каждого подхода к оценке недвижимости выделяют ряд методов оценки. Оценка недвижимости базируется на принципах полезности,замещения, ожидания, остаточной продуктивности, вклада, сбалансированности, экономической величины, зависимости, соответствия, спрос и предложения, конкуренции, изменения,наилучшего и наиболее эффективного использования.

Недвижимое имущество- это один из видов гражданских прав. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей. Оценка недвижимости – наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в использовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке моделей оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельства рынка. Оценка объектов недвижимости определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

1. Стоимость денег во времени, функции сложного процента

Накопленная сумма денежной единицы

Задача 1. Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу 10,5-го года, если сегодня внести на счет, приносящий 15 % полугодовых, 2400 руб.? Начисление процентов осуществляется в конце каждого периода?

Дано: PV= 2400руб, i=15%, n=10,5лет k=4 (кварт)	Решение: FV= PV *( FV=2400*( =11264,49348руб
Найти: FV-?	Ответ: 11264,49348руб