У ТСЖ нет расчётного счёта. Правление ТСЖ исполняло функции Совета дома.

Договор подряда (ст 702 ГК РФ) отличается от договора управления (ст. 162 ЖК РФ) порядком выполнения работ и порядком их оплаты, когда все работы оплачивает ТСЖ в порядке, указанном в договоре (авансом, по факту выполнения работ и др.). При этом все финансовые потоки, касающиеся деятельности ТСЖ, производятся только с использованием банковского счёта ТСЖ. У ТСЖ «Ровио-18» нет банковского счёта, все финансовые операции производятся с банковского счёта ООО «Онегостройсервис». Таким образом, при заключении договора управления ТСЖ с УО в соответствии со ст. 161 ЖК РФ домом управляет УО по правилам ст. 162 ЖК РФ, а также п. 4,5,6 ст. 155 ЖК РФ, а не ТСЖ.

В 1997 году в доме было создано Товарищество собственников жилья.

При этом собственниками жилья не принята форма управления МКД – Товарищество собственников жилья.Создание Товарищества собственников жилья невлечёт за собой автоматический выбор собственниками формы управления домом - ТСЖ.

В апреле 2005 года общим собранием жильцов было принято решение о заключении договора с ООО «Онегостройсервис» (протокол без номера от 20 апреля 2005 года). 01.05.2006 года между ТСЖ и ООО «Онегостройсервис» был заключён «Договор на оказание услуг по управлению, организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами, содержания и ремонта общего имущества». Заключённый договор является договором управления, поскольку это вытекает из самого текста договора и соответствует статье 162 ЖК РФ.

Принятие Ответчиком обязанностей по управлению домом, указанных в договоре, подтверждает, что ООО «Онегостройсервис» в отношении дома 18 по ул. Ровио действовало как управляющая организация.

П. 2. ст. 162 ЖК РФ: «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, …в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком домеи пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»

Все функции, предусмотренные Жилищным законодательством РФ, были включены в договор между ТСЖ и ООО «Онегостройсервис».

В услуги по управлению, что вытекает из приложения к договору, входило следующее:

- Организация оказания услуг, связанных с расчётами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги (ведение лицевых счетов, перечисление поступивших платежей поставщикам ЖКУ в соответствии с договорами, начисление платы за ЖКУ, предоставление информации о начислениях для обеспечения прав граждан на получение мер социальной поддержки (льгот) по оплате ЖКУ, предоставляемых в соответствии действующим законодательством;

- Ведение претензионно-исковой работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. ограничение и/или отключение коммунальных услуг;

- Обеспечение (на основании соответствующих актов) соразмерного уменьшения сумм оплаты собственников и арендаторов помещений за недоставленные или неоказанные услуги;

- снятие и предоставление в соответствующие организации показаний общедомовых приборов учёта холодного водоснабжения и тепловой энергии;

- снятие показаний и контроль работоспособности индивидуальных приборов учёта электроэнергии;

- снятие показаний и контроль работоспособности индивидуальных приборов учёта холодного и горячего водоснабжения;

- назначение ответственных лиц по тепловому и электрическому хозяйству;

- обеспечение ежедневного (в рабочие дни) приёма собственников по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора, а также информирование на досках объявлений по отдельным вопросам эксплуатации дома (изменение в расчётах за ЖКУ, отключение и подключение отдельных коммунальных услуг при проведении ремонтных работ и др.);

- обеспечение и контроль за выполнением обязанностей, закреплённых за обслуживающим персоналом (сантехник, электрик, дворник, уборщик помещений);

- обеспечение круглосуточной деятельности аварийной службы.

Размер платыза управление, указанный в приложении к договору (1,33 руб/кВ.м/месяц), за 8 месяцев 2006 годасоставлял 64083,66 рублей, отдельно за услуги вычислительного центра (ведение расчётов) 13491,3 рубля. При получении от жильцов за все услуги Ответчика 371492,47 рублей доля платы за управление и услуги вычислительного центра составили 77574,96 рублей или 21%. Размер этой оплаты ежегодно индексировался в течение действия договора до 31 января 2016 года. На основании квитанций ООО «Онегостройсервис» за 2015 год оно получило от жильцов дома на содержание и ремонт общего имущества дома 1 134 827,40 рублей, из которых за услуги по управлению 216 846 рублей, что составляет 19% от общей суммы полученных средств жильцов.

Начисление и получение денег за управление отражено в финансовых отчётах ОСС отдельной срокой.!

Это подтверждает, что договор, заключённый между ТСЖ и ООО «Онегостройсервис» являлся именно договором управления. ТСЖ оставило за собой лишь право осуществления контроля взятых Исполнителем (Ответчиком) обязательств по договору.

Фраза Ответчика в отзыве на апелляцию о том, что «председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки…» взято им из положений Устава ТСЖ, но в рассматриваемом деле не имеет значения, так как ТСЖ является «ленивым» и не вело и не ведёт никакой деятельности по управлению домом.

У ТСЖ нет расчётного счёта. Правление ТСЖ исполняло функции Совета дома.

По договору Ответчик принял на себя обязательства по расчётам за ТСЖ:

(п. 2.1.8) Осуществлять со своего расчётного счёта, формируемого за счёт собственников ТСЖ, все необходимые платежи сторонним организациям.Организовать оказание услуг, связанных с расчётами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ), а именно:

- по открытию и ведению лицевых счетов собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- по начислению платы за ЖКУ согласно заключённым договорам;

- по начислению платы за дополнительные услуги в соответствии с решением Заказчика;

- по приёму и обработке платежей за ЖКУ (по договорам с банковскими учреждениями);

- по распределению и перечислению поступивших платежей за ЖКУ поставщикам жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами.

(П. 2.1.6.) Производить оплату за выполненные работы по пунктам 1-4 приложения № 1 (ТО и аварийные работы) на основании подписанного акта о выполненных работах (приложение № 5);

П. 2.1.12. Своевременно готовить и представлять расчёты в соответствующие инстанции (финансовые органы, органы исполнительной власти и др.) документы для возмещения льгот по оплате ЖКУ.

П. 2.1.13. Получать счета в организациях по заключённым Заказчиком договорам на предоставление коммунальных услуг.

П. 2.1.17. Отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности за выполненные поручения по Договору и расходованию денежных средств. Отчёт должен содержать финансовые данные и конкретный перечень выполненных работ».

На основании положений договора (перечисленных выше) в извещениях по оплате собственниками-жильцами дома жилищно-коммунальных и иных услуг (копии квитанций с 2006 по 2015 год предоставлены суду) получателем средств, владельцем расчётного счёта является именно ООО «Онегостройсервис», а не ТСЖ, не имеющее своего банковского расчётного счёта.

Плательщиком при расчётах с ресурсоснабжающими организациями, подрядными и иными организациями, предоставляющими услуги ТСЖ, указанным в платёжных документах (представлены суду в копиях платёжных поручений), также является ООО «Онегостройсервис», его реквизиты указаны в платёжных поручениях.

Пример:

Договор № 38/01 от 1 августа 2009 года между ООО «Онегостройсервис» и ООО «Триал» «на производство аварийных работ и ликвидацию аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования по адресу: ул. Ровио, 18», где реквизиты Заказчика (ООО «Онегостройсервис» ) указаны в качестве плательщика. Так же в договорах на производство работ по ремонтам нет платёжных реквизитов ТСЖ.

Другие договоры

Утверждение Ответчика о том, что «все договоры, счета, Акты выполненных работ подписывало именно ТСЖ» не верно в части подписи счетов, так как председатель ТСЖ не имеет доступа к счетам Ответчика, не обладает законным правом подписи платёжных документов другого юридического лица, коим является Ответчик, и который принял на себя обязанность по распределению и перечислению поступивших платежей «за ЖКУ поставщикам жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами, а также по оплате за выполненные работы (ТО и аварийные работы)», как указано в договоре.