BIM (Building Information Modeling или Building Information Model) — информационное моделирование здания или информационная модель здания.

Информационное моделирование здания – это подход к возведению, оснащению, обеспечению эксплуатации и ремонту здания (к управлению жизненным циклом объекта), который предполагает сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми её взаимосвязями и зависимостями, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект.

Трёхмерная модель здания либо другого строительного объекта, связанная с информационной базой данных, в которой каждому элементу модели можно присвоить дополнительные атрибуты. Особенность такого подхода заключается в том, что строительный объект проектируется фактически как единое целое. И изменение какого-либо одного из его параметров влечёт за собой автоматическое изменение остальных связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

BIM имеет три главных преимущества перед CAD:

1. Модели и объекты управления BIM — это не просто графические объекты, это информация, позволяющая автоматически создавать чертежи и отчёты, выполнять анализ проекта, моделировать график выполнения работ, эксплуатацию объектов и т. д. — предоставляющая коллективу строителей неограниченные возможности для принятия наилучшего решения с учётом всех имеющихся данных.

2. BIM поддерживает распределённые группы, поэтому люди, инструменты и задачи могут эффективно и совместно использовать эту информацию на протяжении всего жизненного цикла здания, что исключает избыточность, повторный ввод и потерю данных, ошибки при их передаче и преобразовании.

3. Технология BIM – информационное моделирование объектов – упрощает совместную работу и позволяет контролировать и устранять коллизии на каждом этапе проектирования.

Принципы BIM-проектирования:

Основные принципы BIM-технологий в проектировании:

· построение трехмерной модели сооружения;

· наличие в ней всех проектных данных;

· автоматическая генерация спецификаций и чертежей;

· интеллектуальная параметризация;

· возможность изучения и регулирования временной и бюджетной составляющих процесса возведения объекта.

Интеллектуальная параметризация — главная особенность BIM. При изменении какой-либо характеристики объекта взаимосвязанные с ней параметры получат новые значения. Это упрощает процесс принятия верных решений.

Благодаря объединению всех характеристик здания и разделов проекта в едином многомерном пространстве технология информационного моделирования зданий BIM позволяет увидеть и оценить результаты строительства до его начала.

Практическая польза от применения BIM-технологий проектирования зданий:

BIM-моделирование — это важные преимущества для заказчиков, эксплуатационных служб, строительных компаний и проектных организаций.

Здания, созданные с применением BIM-технологий планирования, проектирования и строительства окупают себя гораздо быстрее, чем сооружения, возведенные по классическим схемам. Это возможно потому, что комплексная модель делает эксплуатацию объекта удобной, прозрачной и эффективной. Если при проектировании специалисты задействуют GREEN BIM (симбиоз экологичного строительства и информационного моделирования), затраты на энергоресурсы и инженерные системы сведутся к минимуму. На такое здание будет гораздо проще получить сертификаты систем зеленых стандартов. Наличие документов значительно увеличит стоимость объекта.

Кроме этого, BIM предполагает полную прозрачность расходов денежных средств. Созданная профессионалами модель максимально точно определит бюджет проекта. Заказчик избежит лишних затрат, связанных с недобросовестностью подрядчиков и строительных компаний. Эксплуатационные службы также получают выгоду. Наличие BIM-модели упростит выявление и предупреждение проблем. Для сложных объектов специалисты создают единые системы мониторинга и эксплуатации сооружений. Это нужно для максимально оперативного устранения неисправностей и нарушений.

Эффективность BIM-моделирования в процессе проектирования:

1. Ускорение проектирования. Специалисты создают единое многомерное пространство. Это упрощает взаимодействие между сотрудниками. Технология разграничивает круг обязанностей, допускает удаленную работу и предупреждает возникновение коллизий. BIM — это отсутствие избыточности и потери данных при преобразовании и передаче.

2. Быстрая окупаемость. Грамотное внедрение технологии и использование BIM в проектировании зданий оправдывают себя тем, что для работы над моделью не приходится задействовать сторонних специалистов и переплачивать за аутсорсинг.

3. Возможности интеграции. BIM-продукты легко комбинируются с другими системами автоматизированного проектирования.

4. Быстрая корректировка информационной модели. После изменения какого-либо параметра другие характеристики получат новые значения автоматически. Оценить эффект корректировок в сжатые сроки помогают удобные инструменты аналитики.

Особенно четко выгода от применения BIM-технологий в проектировании видна при выводе спецификаций и расчете смет. Системы выдают данные со 100-процентной точностью. При необходимости пересчет займет несколько минут. Это важно, как для проектировщиков, так и для заказчиков.

BIM позволяет строительным компаниям:

· контролировать качество исходной документации и сметных расчетов;

· грамотно организовать работы по возведению объекта;

· оптимизировать логистику;

· разделить финансирование на этапы;

· вести четкий технический надзор.

Это возможно потому, что созданные проектировщиками BIM-модели имеют 4 уровня.

1. 3D-пространственная модель. Ее строительные компании используют для контроля исходной документации, создания комплекта рабочих документов, заказа оборудования, набора персонала, расчета расходов и т. д.

2. 3,5D. Это 3D-модель с добавленными объектно-ориентированными технологиями. Она визуализирует процесс эксплуатации объекта. Проектировщики включают в модель движущихся людей, работу оборудования, различные погодные условия, смену времен года и т. п. Это позволяет полностью учесть все нюансы объекта при возведении.

3. 4D. Представляет собой модель полного цикла строительства. Она нужна для четкого управления процессом возведения здания в соответствии с графиком работ. При внесении корректировок система позволяет быстро подобрать наиболее эффективные и экономически оправданные способы решения проблем.

4. 5D (4D + информация). На этом уровне специалисты рассчитывают сметы и определяют итоговую стоимость проекта. BIM-модели значительно облегчают и ускоряют эти работы. Все данные, нужные для расчетов, заложены в базе. Обработка происходит в автоматическом режиме.

Autodesk Revit, или просто Revit – программный комплекс, реализующий принцип информационного моделирования зданий (Building Information Modeling, BIM). Предназначен для архитекторов, проектировщиков несущих конструкций и инженерных систем. Предоставляет возможности трехмерного моделирования элементов здания и плоского черчения элементов оформления, создания пользовательских объектов, начиная от концепции и заканчивая выпуском рабочих чертежей и спецификаций. Обеспечивает высокую точность выполняемых проектов. Обеспечивает высокий уровень совместной работы специалистов различных дисциплин и значительно сокращает количество ошибок. Позволяет создавать строительные конструкции и инженерные системы любой сложности. На основе проектируемых моделей специалисты имеют возможность выработать эффективную технологию строительства и точно определить требуемое количество материалов.