Ж-2 — зона застройкималоэтажная

Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из блокированных жилых домов, допускается размещение одноквартирных и двухквартирных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• блокированные жилые дома высотой не выше 3-х этажей с приусадебными земельными участками;

• строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов;

•  ведение личного подсобного хозяйства;

•  хозяйственные постройки;

•  огородничество;

•  объекты дошкольного образования;

•  фельдшерско-акушерские пункты;

•  магазины общей площадью до 150 кв. м;

•  универсальные спортивные площадки;

•  объекты связи;

•  водозаборные скважины, колодцы;

•  сети водоснабажения и сооружения на них;

•  сети канализации и сооружения на них;

•  тепловые сети и сооружения на них;

•  трансформаторные подстанции;

•  газораспределительные сети и сооружения на них;

•  воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

•  противопожарные водоемы и резервуары;

•  телефонные автоматы;

•  площадки для мусоросборников;

•  объекты инженерной защиты населения при ЧС;

•  индивидуальные гаражи.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•  индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

•  индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

•  парикмахерские и иные объекты обслуживания;

•  амбулаторно-поликлинические учреждения детей и взрослых;

•  открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

•  мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов);

•  магазины общей площадью более 150 кв. м;

•  объекты мелкорозничной торговой сети;

•  ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

•  мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

•  отделения, участковые пункты полиции;

•  культовые здания;

•  водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

•  канализационные насосные станции;

•  очистные сооружения поверхностного стока воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•  выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

•  площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

•  возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м., в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

•  теплицы;

•  гостевые стоянки;

•  отдельно стоящие гаражи-стоянки для инвалидов;

•  отдельно стоящие гаражи-стоянки или стоянки открытого типа легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

• СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008г.

• № 123-ФЗ

• Технический регламент обезопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009

• № 384-ФЗ;

• Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

• Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Расчетная норма заселения жилого фонда – 25 кв.м общей площади на человека и более.

Минимальный (максимальный) размер земельного участка для строительства и размещения индивидуального жилого дома – 400 (2 500) кв.м.

Минимальная (максимальный) площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома –400 (2500) кв.м на один блок;

Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв. м, максимальный размер -2500 кв.м;

Минимальный размер земельного участка для огородничества – 200 кв. м, максимальный размер составляет – 1000 кв.м;

Минимальная (максимальный) площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – не менее 20 (500) кв.м на один гараж;

Вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.

Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов - 600 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка – не менее 5 м;

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка – не менее чем 3 м;

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка – не менее 3 м.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м;

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м;

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м;

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м;

Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) - 10,5 м +n

Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м

Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) 4 м;

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м;

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м;

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м;

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м;

Высота зданий:

 для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей — два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния

(бытовые разрывы) - не менее 15 м.

Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения см. Приложение 1

Требования к ограждению земельных участков:

высота ограждения не более 1,5м;

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

При освоении садового участка площадью 0,04 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от хозяйственных построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

- для блокированных жилых домов – не более 40%;

- для многоквартирных среднеэтажных отдельно стоящих жилых домов – не более 40%.

Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 «ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ» настоящей статьи и Приложение А.