Ж-1 — зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками .

Совет муниципального образования муниципального района

«Сыктывдинский»

168220, Республика Коми, Сыктывдинский район, с.Выльгорт

КЫВКÖРТÖД

РЕШЕНИЕ

О проекте решения Совета муниципального

образования муниципального района «Сыктывдинский»

«О внесении изменений в приложение к решению

Совета муниципального образования муниципального

района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года

№ 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования

и застройки муниципального образования сельского

поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района

Республики Коми» (статья 30)»

 

Принято Советом муниципального образования                             от 30ноября 2016 года

муниципального района «Сыктывдинский»                                  № 12/11-25

 

Руководствуясь частью 2 статьи 8, статьями 20, 26, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»и статьей 15 Устава муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»,

 

Совет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» решил:

 

1. Одобрить проект решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми»согласно приложению 1.

2. Провести публичные слушания по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми» 15 декабря 2016 года в 16 часов 30 минут вконференц-зале администрации муниципального района «Сыктывдинский» по адресу: с. Выльгорт, ул. Д. Каликовой, д. 62.

3. Утвердить порядок учета предложений граждан по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»«О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми», а также их участия в его обсуждении согласно приложению 2.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по развитию местного самоуправления Совета МО МР «Сыктывдинский» и заместителя руководителя администрации муниципального района (О.В.Попов).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

Глава муниципального района -

председатель Совета муниципального района                             С. С. Савинова

 

30 ноября 2016 года

 

 

Приложение 1 к решению

Совета МО МР «Сыктывдинский»

от 30.11.2016 № 12/11-25

 

 

ПРОЕКТ

 

РЕШЕНИЕ

 

О внесении изменений в приложение к решению

Совета муниципального образования муниципального

района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года

№ 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования

и застройки муниципального образования сельского

поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района

Республики Коми» (статья 30)

 

Принято Советом муниципального образования                от __________2016года

муниципального района «Сыктывдинский»                                   №_______________

 

 

Руководствуясьстатьями 8, 20, 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»,

 

Совет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» решил:

 

1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального районы «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми» следующие изменения:

- статью 30 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 30 ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны предназначены для строительства, содержания и использования жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них, под проживанием в которых понимается создание для человека возможности и условий для постоянного нахождения, сна, питания, отправления естественных потребностей.

В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Ж-1 — зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками .

Зона предназначена для застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами, также допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка питального строительства:

•  строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов;

• ведение личного подсобного хозяйства;

• объекты дошкольного образования;

•  фельдшерско-акушерские пункты;

•  магазины общей площадью до 150 кв. м;

•  универсальные спортивные площадки;

•  объекты связи;

•  водозаборные скважины, колодцы;

•  сети водоснабжения и сооружения на них;

•  сети канализации и сооружения на них;

•  тепловые сети и сооружения на них;

•  трансформаторные подстанции;

•  газораспределительные сети и сооружения на них;

•  воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;

•  противопожарные водоемы и резервуары;

•  телефонные автоматы;

•  площадки для мусоросборников;

•  хозяйственные постройки (бани, гаражи, летние домики, хранилища и т.п.);

• огородничество;

•  индивидуальные гаражи;

•  автостоянки для хранения личного автотранспорта;

•  объекты инженерной защиты населения при ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•  блокированные жилые дома высотой не выше 3-х этажей с приусадебными земельными участками;

•  амбулаторно-поликлинические учреждения для детей и взрослых;

•  открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;

•  магазины общей площадью более 150 кв. м;

•  объекты мелкорозничной торговой сети;

•  ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;

•  мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

•  отделения, участковые пункты полиции;

•  культовые здания;

•  водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

•  канализационные насосные станции;

•  очистные сооружения поверхностного стока воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•  выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

•  возведение гаражей не более, чем на 2 машины;

• возведение подсобных сооружений не более одного этажа площадью не более, чем 200 кв. м.;

•  открытая стоянка на 2 машины;

•  гостевая стоянка на 2 машины;

•  площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

•  индивидуальные бани;

•  хозяйственные постройки (бани, сараи, летние домики, дровяники);

•  теплицы;

•  надворные туалеты;

•  индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:

• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

• Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

• СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008г.

• № 123-ФЗ;

• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009

• № 384-ФЗ;

• Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

 

1) Минимальные(максимальная) площадь земельного участка

- для индивидуальных жилых домов – 600 (2500) м² (включая площадь застройки);

- для ведения личного подсобного хозяйства – 200 (5000) м²;

2) Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – не менее 400 кв.м на один блок;

3) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – не менее 20 кв.м на один гараж;

4) Минимальный размер земельного участка для огородничества 400 м², максимальный размер составляет – 1000 кв.м;

5) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка – не менее 5 м;

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка – не менее чем 3 м;

- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка – не менее 3 м.

6) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка площадью более 600 кв. м для размещения:

- индивидуального жилого дома – 0,2;

- блокированного жилого дома – 0,3;

7) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка площадью менее 600 кв. м для размещения:

- индивидуального жилого дома – 0,15;

- блокированного жилого дома – 0,2;

8) До границы соседнего приусадебного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от индивидуального жилого дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

- от построек для содержания скота и птицы — 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

9) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

10) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

11) Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

12) Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке – не менее 10 м.

13) Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.

14) Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим); Данный пункт должен быть скорректирован.

- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения – не более 2 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

15) Максимальный процент застройки в границах земельного

- для индивидуальных жилых домов – не более 40%;

- для блокированных жилых домов – не более 40%.

 

Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 «ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ» настоящей статьи и Приложение А.