Рента. Арендная плата. Цена земли

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. Экономическая рента в широком смысле слова – это плата за ресурс, предложение которого ограничено. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничены.

В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственностью на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату. Это происходит в случае, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает как самостоятельная форма платежа, при которой во внимание принимается лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.

Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух параметров:

- размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

нормы ссудного процента. Покупатель приобре6тает земельный участок ради ренты – постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Однако он не может потратить эти деньги на покупку земельных участков. Цена земля определяется путем капитализации ренты и представляет собой сумму денег, равную проценту на вложенный капитал, который имел бы выбывший собственник земли, положив деньги в банк.

21.Особенности современного рынка. Рынок и государственное регулирование экономики

Рынок – одно из важнейших достижений человеческой цивилизации. Рынок начинает формироваться одновременно со становлением товарного производства. Как совокупность отношений обмена рынок представляет собой единство товарного и денежного обращения.

Современному рынку, каким он предстает в большинстве стран нашей планеты, характерны следующие особенности и специфические черты:

- это рынок, в котором правила игры во многом определяются внутренними закономерностями самого рынка как особой формы организации хозяйства, но и экономической политикой государства, а также целевого ряда других институтов и учреждений как национального, так и общемирового характера, это рынок, испытывающий сильное воздействие различных институциональных структур;

- это рынок несовершенной конкуренции;

- на этом рынке имеет место комбинация смешанных форм организации экономики;

- на данном рынке сформировался и действует новый состав хозяйствующих субъектов, на нем господствуют корпорации;

- это рынок новых видов товаров;

- это рынок, на котором действуют не только свободные цены, но и монопольные, а также цены, устанавливаемые или регулируемые государством;

- имеет маркетинговую форму организации и функционирования;

- он имеет развитую инфраструктуры;

- этому рынку присуща социальная ориентированность;

- это открытый рынок

Современный рынок представляет собой систему с высоким уровнем регуляции со стороны государства таких процессов, как законодательное определение прав собственности; защита свободы индивидуального выбора хозяйствующими субъектами определенного вида деятельности, разрешенного законом; гарантия приоритетов личных интересов; ограничение тенденций монополизации в экономике и др. В регулировании экономических процессов велика роль также демократических общественных институтов (ассоциаций). Исходным регулятором рынка выступает детально отработанная система правовых норм, регламентирующих правила и условия хозяйственной деятельности субъектов рынка, а также пределы и формы участия в этой деятельности самого государства и его институтов. Неукоснительное соблюдение правовых актов гарантируется государством. На этой правовой основе разрабатывается система кредитно-денежного, налогового, бюджетного, внешнеэкономического воздействия на ход хозяйственного развития. Государственное регулирование имеет своей целью поддержание конкурентоспособного состояния рынка и исправление отрицательных последствий действия рыночного механизма.

Методы государственного регулирования можно условно разделить на две группы:

1. методы прямого воздействия государства на экономику и социальную сферу;

2. методы косвенного воздействия.

Регулирование становится эффективным, если оно придерживается трех важнейших принципов:

- в процессе регулирования исключаются действия, нарушающие нормальные рыночные связи;

- государство воздействует на рынок преимущественно экономическими методами и инструментами;

- государство осуществляет постоянный контроль за эффективностью своих действий и их коррекцию в случае необходимости