Благоустройство (дороги, площадки, озеленение и др.)

 

На участке, перед проектируемом гостиничным комплексом, предусмотрены площадки:

разворотная площадка

парковка на 12 автомобилей

Проектом предусматривается посадка высоко декоративных деревьев и кустарников в зонах свободных от застройки, покрытий, сохраняемых и проектируемых инженерных коммуникаций. В местах прокладки инженерных сетей предлагается устройство цветников и газонов с посевом многолетних трав.

2.4 Технико-экономические показатели по генплану

 

Таблица 2.2 – Технико-экономические показатели

2.5 Объемно планировочные и архитектурные решения

 

Четырехэтажная гостиница по ул. Мачуги в г. Краснодаре запроектирована с высотой первого этажа 4.2 м, второго и последующих 3.6–3.5 м.

Здание состоит из 2‑х блоков:

1 блок П-образный основной, в котором будут располагаться гостиничные номера, помещения администрации и вспомогательные помещения.

2 блок прямоугольной формы, часть которого находится внутри 1 блока, а часть выступает в сторону улицы Мачуги. Во втором блоке будут располагаться террасы, помещения развлекательного характера, лифт.

Размер здания в плане 33.3х21.9 м.

Цокольный этаж обеспечен двумя самостоятельными выходами наружу. Входы в лестницы выполнены через тамбуры с противопожарными дверями.

Типы гостиничных номеров, предусмотренные проектам отвечают социальным современным условиям и представлены одно-, и двухкомнатными номерами.

 

 

3 Технико-экономическое сравнение вариантов конструкций и выбор основного варианта

Целью этого раздела является выбор экономически наиболее целесообразного варианта конструктивного решения здания. Подбор вариантов конструктивных решений здания необходимо выполнять в соответствии с объемно-планировочным решением, вытекающим из функционального назначения здания.

Исходные данные

 

Четырехэтажная гостиница по ул. Мачуги.

Наружные стены жилого дома могут быть выполнены в трех вариантах, которые по заданию нужно сопоставить по стоимости, расходу материалов и трудоемкости.

 

3.2 Технико-экономическая оценка вариантов конструктивных решений по методике приведенных затрат

 

Для принятия решения о наиболее эффективном варианте конструкций наружных стен необходимо в рамках методики приведенных затрат определить суммарный экономический эффект по формуле (3.1):

Э _общ = Э _пз + Э _э + Э _т; (3.1)

 

где:

Э_пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Э_э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Э_т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Определим составляющие суммарного экономического эффекта.

 

3.2.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э _пз = З_б * К_р – З _i; (3.2)

 

где:

З_i, З_б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства, т.е. вариант кирпичной стены с утеплителем (второй).

К_р - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3.3)

К_р =(Р_{б +} Е_н) / (Р _{i +} Е_н); (3.3)

 

где:

Е _н – норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимаем равным 0,22;

Р_б, Р_i - коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

К_р = 1 и в нашем случае

Э _пз = З _б – З _i; (3.4)

 

Причем, приведенные затраты по вариантам определяются так

З _{i =} С^с _i + Е _н * ( З _{м i} + С^с _i) / 2 (3.5)

 

Где:

С^с _i - сметная стоимость строительных конструкций по варианту конструктивного решения;

З _{м i} - стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе стройплощадки и соответствующая нормативу; определяется по формуле

m

З _{м i} = ∑ М _j * Ц _j * Н _{зом j} ; (3.6)

 

J=1

где:

М _j - однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций, в натур. Единицах;

Ц _j - сметная цена франко – приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

Н _{зом j} - норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 – 10 дней;

Используем данные о стоимости материалов для расчета величины (З _{м i}). Величина стоимости однодневного запаса материалов по вариантам конструктивных решений может определиться так

 

∑ М _j * Ц _j = М _i / t ^дн _i;

 

где:

М _i - сметная стоимость материалов по данным локальных расчетов i – го варианта;

t ^дн _i - продолжительность выполнения варианта конструктивных решений i – го варианта, в днях, определяемая по формуле (3.7)

t ^дн _i = m_i / (n *r*s); (3.7)

 

где:

m_i - трудоемкость возведения конструкций варианта, чел.-дн; принимается по данным сметного расчета;

n – количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r – количество рабочих в бригаде, чел.;

s – принятая сменность работы бригады в сутки.