Формы собственности на землю и имущество

Организационно-правовая форма и размеры предприятия

В результате приватизации земель и реорганизации хозяйства был разработан проект землеустройства. При этом использовались следующие материалы по передаче земель в ведение сельской администрации, внутрихозяйственной оценки земель, графического учета земель, внутрихозяйственного устройства, почвенного обследования, земельно-учетные данные.

Кроме того, для района была установлена среднерайонная земельная доля бесплатной передачи земель в собственность. Она была определена путем деления всей площади сельхозугодий в пределах всех сельскохозяйственных предприятий на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве, включая пенсионеров, ранее работающих в сельском хозяйстве и проживающих на их территории, а также лиц, занятых в социальной сфере.

Для Верхнехавского района средний размер составляет по пашне 5,18 га, пастбищам – 0,60. Среднерайонная норма бесплатной передачи земель в собственность граждан с учетом качества земли и мелиоративного состояния составляет 5,78 условной пашни или 544 баллогектаров.

Коэффициенты перевода сенокосов и пастбищ в условную пашню определены по соотношению продуктивности их пашни, по данным материалов земельно-оценочных работ и утверждены Главой администрации Воронежской области. Для пашни и многолетних насаждений этот коэффициент равен 1,0, для орашаемой пашни – 1,41, для сенокосов – 0,29, для пастбищ – 0,13. Расчет среднерайонного и по хозяйству земельного пая в условной пашне и в баллогектарах приведен в приложении 1. Кадастровая стоимость 1 га земли в 2008 году составила 66900 руб.

ООО «Экспортхлебагроцентрплюс» создано путем преобразования в него ЗАО им. Дзержинского и к-за «Калинина» на основании решения общего собрания членов хозяйств и действует на основании Устава, Федерального закона «об обществах с ограниченной ответственностью» (1998 г.) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Целью создания и деятельности ООО «Экспортхлебагроцентрплюс» является производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции, извлечение прибыли в интересах ООО «Экспортцентрхлебагроцентплюс», а также удовлетворение потребностей участников общества в указанной продукции и расширение рынка товаров и услуг сельскохозяйственного направления.

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью состоит из стоимости вкладов его участников. Размер уставного капитала не может быть меньше суммы, определенной законом об обществах с ограниченной ответственностью.

На момент регистрации уставный капитал должен быть оплачен его участниками не менее 50%. Неоплаченная часть уставного капитала подлежит оплате участниками в течении первого года деятельности. При нарушении этого требования общество должно объявить об уменьшении своего капитала либо прекратить деятельность путем ликвидации. Если по окончании очередного финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше уставного капитала, общество обязано объявить о его уменьшении. Если стоимость активов опустится, ниже определенного закона минимального размера уставного капитала общество подлежит ликвидации.

Доли в обществе переходят к наследникам граждан, являющихся участниками общества, если учредительными документами общества не предусмотрено, что такой переход допускается только с согласия остальных участников общества. Участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества без согласия других его участников и получить стоимость своей доли в уставном капитале общества.

Высшим органом управления ООО «Экспортхлебагроцентрплюс» является общее собрание его членов. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: утверждение и изменение устава, утверждение и изменение уставного капитала, образование исполнительных органов и досрочное прекращение их полномочий, утверждение годовых отчетов, и бухгалтерских балансов, распределение прибыли и убытков, избрание ревизионной комиссии (ревизора) решение о реорганизации и ликвидации общества. Собрание проводится не реже одного раза в год. Между общим собраниями оперативное руководство обществом осуществляет исполнительный орган, который может быть коллегиальным или единоличным. К компетенции исполнительного органа относятся текущие вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания; осуществление различных сделок, прием и увольнение работников.

ООО «Экспортхлебагроцентрплюс» в сельском хозяйстве получили широкое распространение. В ООО «Экспортхлебагроцентрплюс» принята коллективно – долевая собственность на землю. Численный состав граждан, имеющих, право на получении в собственность земельного пая утвержден общим собранием и составляет 536 человек. Их список приведен в приложении.

На момент реорганизации общая площадь в границах плана составляет 2134 га. Из них пашня 2134 га из этой площади паевая собственность составляла 1803 га. Остальная площадь фонда перераспределения 331 га. Затем после укрупнения в 2007 году, паевая площадь составила 1242 га, а в 2008 году прибавилась еще площадь за счет пропущенных лиц и площадь увеличилась на 52 га. В общей стоимости паевая часть земли составляет 3098 га. Пашни и арендует с фонда перераспределения 1005 га.

В общей сложности пашня на 2008 год составила 4103 га. Площадь сельскохозяйственных угодий 4577 га из них пашни 4103 га., сенокосы 48 га, пастбища 115 га, многолетние насаждения 4 га, залежи 307 га.