Посреднические договоры и их общая характеристика. Договор поручения. Договор комиссии. Агентский договор.

Ответ: По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

По своей юридической характеристике договор поручения является:

- консенсуальным;

- безвозмездный, однако может быть возмездным;

- двусторонне обязывающим (или взаимным), что означает, что поверенный обязуется лично исполнять данное ему поручение, а доверитель обязуется, если это необходимо, выдать ему доверенность и возместить поверенному понесенные расходы, а также если договор возмездный – уплатить ему вознаграждение и принять от него все исполненное им в соответствии с договором.

- фидуциарным, или лично-доверительным, что означает, что стороны друг другу доверяют. Поскольку доверитель лишен возможности постоянного контроля за действиями своего поверенного, но автоматически, в силу закона, становится стороной заключенных им сделок, необходима высокая степень доверия в их взаимоотношениях.

К существенным условиям договора поручения относится только предмет.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Его отличия от поручения:

- Предмет договора комиссии - совершение комиссионером только сделок.

- В договоре комиссии комиссионер действует от своего имени, становится стороной и приобретает права и обязанности по совершаемым в интересах комитента сделкам.

- Договор комиссии по общему правилу является возмездным.

- Договор комиссии в силу его возмездности лишен той степени личной доверительности, какой обладает договор поручения.

Комиссионер в качестве основной обязанности должен совершить порученную ему сделку в соответствии с договором и указаниями комитента, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота. ГК РФ прямо обязывает комиссионера стремиться заключить сделку на наиболее выгодных для комитента условиях, при этом если он извлекает дополнительную выгоду (продав имущество по большей цене, чем хотел комитент, или купив его дешевле, чем последний ожидал), полученная сумма делится между сторонами поровну, если в договоре не установлено иное.

Основная обязанность комитента - уплата комиссионного вознаграждения в размере, указанном в договоре.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Существенным условием агентского договора является предмет.

Основные обязанности агента:

- в соответствии с соглашением совершать юридические и иные действия от своего имени или от имени принципала, но всегда в интересах и за счет принципала;

- представлять принципалу отчеты о проделанной им работе;

- если это предусмотрено в договоре, не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров.

Принципал обязан:

- уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре, а если размер и порядок выплаты агентского вознаграждения не предусмотрены, вознаграждение выплачивается в течение недели с момента представления агентом отчета в размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную деятельность;

- помимо уплаты вознаграждения возместить агенту израсходованные им на исполнение поручения суммы;

- если предусмотрено в договоре, не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, а также воздерживаться от осуществления деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.

Договор доверительного управления имуществом. Учредитель управления, доверительный управляющий. Содержание договора. Ответственность доверительного управляющего.

Ответ: По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Юридическая квалификация договора: реальный считается заключенным в момент передачи вещи, консенсуальным, когда в доверительное управление передается недвижимость, такая передача должна осуществляться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, возмездным, безвозмездным, двусторонне обязывающим обязанности возлагаются не только на доверительного управляющего, но и на учредителя управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное соглашением вознаграждение, возместить расходы по ведению управления.

Предметом договора ДУ является совершение управляющим юридических и фактических действий в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя); Существенные условия договора: Состав имущества, передаваемого в доверительное управление. Объектом доверительного управления выступают: - предприятия и другие имущественные комплексы; - отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу; - ценные бумаги, права и другое имущество.

Стороны договора: учредитель доверительного управления - собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица, не являющиеся собственниками имущества (орган опеки и попечительства, то есть другие субъекты по закону напр: ДУ имуществом – безвестно отсутствующего). Доверительный управляющий - коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) или индивидуальный предприниматель. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, то наряду с двумя названными стороной договора становится и третье лицо — выгодоприобретатель.

Доверительный управляющий обязан: - осуществлять в пределах, предусмотренных законом и (или) договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Доверительный управляющий вправе: - осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и (или) договором; - применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества.

Права учредителя управления: - вправе требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора; - вправе требовать от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом; - вправе требовать прекращения договора при невозможности осуществить его доверительным управляющим. Обязанности учредителя управления - третьего лица: - выплата вознаграждения; - возмещение расходов за счет доходов, полученных от использования имущества. Основная ответственность доверительного управляющего перед третьими лицами (ст. 1022): - по обязательствам перед третьими лицами, возникшими в связи с осуществлением доверительного управления имуществом, убытки погашаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке — из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление.

48. Договор коммерческой концессии. Элементы, содержание договора. Ответственность сторон.

Ответ: По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другиепредусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий.

Существенные условия договора: предмет и цена.

Предмет договора — комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю. К обязательным объектам, которые должны быть переданы по договору, закон отнес фирменное наименование и охраняемую коммерческую информацию. В предмете договора особо следует выделить коммерческое обозначение — наименование юридического лица.

Цена договора зависит от оценки стоимости передаваемых исключительных прав. Обычно вознаграждение, выплачиваемое пользователем правообладателю, состоит из двух частей: - фиксированной суммы, т.е. платы за присоединение к фирменной сети правообладателя, которая выплачивается сразу после заключения договора (паушальный платеж); - последующих периодических платежей, определяемых в твердых суммах, либо в процентах от выручки (роялти). Кроме того, за предоставленные субконцессии пользователь обычно выплачивает правообладателю также определенный процент от оборота вторичного пользователя. Срок договора: договор может заключаться как на определенный срок, так и без его указания.

Форма договора: письменная. Договор подлежит регистрации в том же органе, где зарегистрирован правообладатель.

Правообладатель обязан (ст. 1031 ГК РФ): - предоставить пользователю техническую, коммерческую документацию и иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав; - выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке; - обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии; - контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии; - оказывать пользователю техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников; - нести субсидиарную ответственность по предъявленным к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых) по договору.

Пользователь обязан (ст. 1031 ГК): - использовать комплекс переданных по договору прав в соответствии с условиями договора; - обеспечить соответствие производимых им на основании договора товаров (работ, услуг) качеству аналогичных товаров (работ, услуг), производимых, выполняемых правообладателем; - соблюдать инструкции и указания правообладателя; - не разглашать секреты производства и другую информацию, составляющую коммерческую тайну; - уплачивать правообладателю обусловленное вознаграждение; - выдавать предусмотренное договором количество субконцессий, если такое условие предусмотрено договором.

49. Простое товарищество: понятие, признаки, субъекты, форма, содержание, ответственность.

Ответ: По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Характеристика: возмездным, взаимный, предпринимательский, многосторонний, целевой, фидуциарный (сделка, основанная на доверии), консенсуальный.

Совместная деятельность товарищей должна быть направлена на извлечение прибыли или иной, не противоречащей закону цели. Цель должна быть общей для всех товарищей (совместное строительство дома, дороги ). Таким образом, каждый участник одновременно является должником и кредитором по отношению ко всем остальным его участникам. Поскольку каждый имеет права и обязанности, то данный договор следует отнести к категории двусторонне обязывающих (взаимных).

Ответственность товарищей по общим обязательствам: 1. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно. 2. Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Существенными для договора простого товарищества являются условия:

- о соединении вкладов;- о совместных действиях товарищей; - об общей цели, ради достижения которой осуществляются эти действия.

По общему правилу участниками договора простого товарищества могут являться любые субъекты гражданского права. В зависимости от состава участников действующее законодательство подразделяет договоры простого товарищества на договоры, заключенные для осуществления предпринимательской деятельности, и договоры, не связанные с осуществлением такой деятельности. Участниками договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть лишь индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.