Поставка товаров для государственных нужд

Государство должно располагать имущественной базой, формирование которой происходит путем закупок товаров для государственных нужд. Эти закупки оформляются государственными контрагентами и договорами поставки товаров для государственных нужд.

Правовое регулирование этих договоров основано на нормах параграфа №4 гл. 30 ГК и специальных законах, которые применяются в части, не противоречащей ГК. Государственные контрагенты и договоры поставки для государственных нужд являются разновидностью договора поставки.

Отношения по поставке для государственных нужд обычно опосредуются двумя договорами: государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд и собственно договором поставки товаров для государственных нужд.

 Государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд называется договор, заключенный на основе заказа одной стороны (государственного заказчика), принятого другой стороной (поставщиком), по которому поставщик обязуется передать товары, предназначенные для государственных нужд, государственному заказчику либо указанному им покупателю (получателю).

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Государственные контракты и договоры поставки для государственных нужд являются консенсуальными, возмездными, взаимными.

 

Контрактация

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), который обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК РФ).

Применяются нормы договора купли-продажи и поставки.

Существенные условия:

1. Предмет договора;

2. Срок договора.

Энергоснабжения

По договору энергоснабжения одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется продавать энергию (или энергоносители) через сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее и обеспечивать безопасность потребления энергии (ст. 539 ГК РФ).

Существенные условия:

1. Предмет договора – энергия и энергоносители (электроэнергия (пар, газ), нефть, вода и другие);

2. Наличие у абонента энергоприемного устройства обеспечивающего учет потребляемой энергии.

Договор заключен:

 – с момента первого фактического подключения абонента к сети;

 - на неопределенный срок, если же срок установлен, то он может автоматически продлеваться.

Стороны могут:

- не исполнять обязанности по договору (при неудовлетворительном состоянии энергетических установок);

- расторгать договор в одностороннем порядке при уведомлении об этом другой стороны.

Продажа недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сумму.

Существенные условия:

1. Предмет договора – недвижимость, т.е. земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что связано с землей, квартиры, леса.

Данные, устанавливающие недвижимое имущество:

А) Расположение недвижимости на земле;

Б) Расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, его площадь.

2. Цена недвижимости.

При продаже жилых помещений дополнительно существенными условиями является перечень лиц, имеющих право проживать, как неотъемлемое приложение к договору.

Форма договора письменная, обязательна государственная регистрация.

 

Продажа предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить предприятие, т.е. единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательства.

Существенные условия:

1. Предмет договора: - предприятие,

                                 - его состав;

2. Стоимость предприятия.

Форма договора письменная с государственной регистрацией.

К договору прилагаются документы:

 Акт инвентаризации;

 Бухгалтерский баланс;

 Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

 Перечень всех долгов (обязательств);

 Сам договор, подписанный обеими сторонами.

 

 

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: сравнительная характеристика

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание (ст.583 ГК).

ГК выделяет следующие разновидности рентного договора:

1. постоянную ренту

2. пожизненную ренту

3. пожизненное содержание с иждивением

 

Договор постоянной ренты

Элементы договора

1. Субъектами договора постоянной ренты является получатель ренты и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть:

- граждане независимо от их возраста и трудоспособности

- любые некоммерческие организации если только это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности

Суть данного вида ренты – неограниченность обязанностей по её выплате каким либо срокам – предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация – переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

Плательщиками ренты могут быть:

- граждане;

- любые юридические лица, при условии что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью.

2. Предмет договора постоянной ренты образует: имущество, которое отчуждается под выплату ренты; сама рента, которая выплачивается её получателю.

3. Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т.е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если этот вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т.е. не позднее, чем в первый день следующего квартала.

4. О цене договора постоянной ренты можно говорить лишь условно ввиду неопределённой длительности договора. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты, правила определения которой мы рассмотрим в дальнейшем. Наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, выплачиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью. В отличии от других видов ренты, размер постоянной ренты устанавливается сторонами совершенно самостоятельно при отсутствии в законе указаний на её возможный минимальный размер.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определенна сторонами в договоре. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется п.п.2,3 ст.594 ГК. В этом случае, когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.