Образование земельных участков и зон на время эксплуатации объекта

Особенности образования земельных участков несельскохозяйственного назначения рассматриваются на примере линии электропередачи, размещенной на территории сельского поселения при изучении дисциплины «Инженерное обустройство территории». При размещении изучены технические характеристики линии электропередачи, которые оказывают влияние на образуемые земельные участки и зоны. Таким образом, обучающиеся наносят на Схему перераспределения земель трассу прохождения линии электропередачи, показывают опоры разного типа, наносят охранную зону.

На время эксплуатации линии электропередачи образуется многоконтурный земельный участок, каждый контур которого представляет собой участок под опорой. Расположение отдельных контуров многоконтурного земельного участка зависит от трассы прохождения линии электропередачи, типа опоры и расстояния между опорами. Площадь многоконтурного земельного участка определяется как сумма площадей отдельных контуров, которая зависит от типа опоры и определяется в соответствие с Нормами отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ.

Вдоль линии электропередачи формируется охранная зона, ширина которой зависит от её напряжения и определяется СНИПом. На Схеме перераспределения земель определяются хозяйствующие субьекты, права которых затронуты при эксплуатации линии электропередачи. Расчеты по образованию многоконтурного земельного участка и охранной зоны линии электропередачи производятся в табл. 19, 20, 21, 22  рабочей тетради и отражаются на Схеме перераспределения земель.

Образование земельных участков на время строительства объекта

На время строительства линии электропередачи образуется земельный участок в виде полосы определенной ширины вдоль трассы. Ширина земельного участка определяется СНиПом. Земельный участок используется на праве аренды.

После образования земельных участков и зон на время строительства и эксплуатации объекта составляется список собственников и землепользователей чьи интересы затрагиваются при размещении линии электропередачи. По каждому хозяйствующему субъекту определяется площадь, изымаемая путем выкупа (многоконтурный земельный участок), площадь в аренде (на время строительства) и площадь обремененная сервитутом (охранная зона). Расчеты представлены в табл. 23 рабочей тетради.

Определение убытков, включая упущенную выгоду, при строительстве объекта

Если у собственника, пользователя изымается часть земельного участка для строительства несельскохозяйственного объекта, ему выплачивается упущенная выгода – величина дохода, который он не получит за время изъятия и восстановления участка (угодья). Для каждого хозяйствующего субъекта, у которого на время строительства арендуются земельные участки, составляется экспликация земель с указанием площади арендуемых угодий. Если арендуется пашня, то упущенная выгода - рассчитывается по зерновым, если кормовые угодья – то через молоко. Преподавателем задается величина дохода как разница между ценой реализации продукции и себестоимостью. При расчете упущенной выгоды учитывается фактор времени путем ввода коэффициента за срок восстановления нарушенного производства. Расчеты представлены в табл. 24, 25 рабочей тетради.

Сводные результаты перераспределения земель сельского поселения отражаются в экспликации (табл. 26 рабочей тетради).

ОФОРМЛЕНИЕ РГР

Расчетно-графическая работа состоит из текстовой, расчетной и графической частей. Графическая часть представлена чертежом «Схема перераспределения земель». Расчетная - рабочей тетрадью, текстовая - выводами под таблицами рабочей тетради.

Чертеж схемы изготавливается с помощью программных продуктов MapInfo, AutoCAD и других. Чертежи печатаются на ватмане, кратным формату листа DIN А4. Делаются внутренняя и внешняя рамки. Внешняя рамка строится толщиной 1 мм с отступом от края листа со всех сторон по 10 мм. Затем от внешней рамки с западной части (или слева) отступают 20 мм, с северной, восточной и южной частей (или сверху, справа и снизу) отступают по 5 мм и проводят внутреннюю рамку толщиной 1,5 мм. Чертеж размещается в северо-западной или в верхней части листа. При этом от внутренней рамки с запада (слева) и с севера (сверху) отступают по 30 мм и располагается массив сельского поселения. В северо-восточной части размещается роза ветров. Ниже под розой ветров показываются условные обозначения. В юго-восточной части размещается описание границ смежных земельных участков. В нижнем правом углу размещается штамп. Нижнюю и правую границу штампа совмещают с границей внутренней рамки. Заголовки выполняются прописными буквами высотой 7 мм. Промежуточные подзаголовки выполняются также прописными буквами высотой 5мм. Внутри надписи выполняются строчными буквами высотой 3мм.

На графическом чертеже элементы схемы отображаются в цвете и штриховкой.

Выделенные объекты отображаются на графическом чертеже кодовыми знаками. Их границы также показываются линией соответствующего цвета толщиной 1 мм.

Рабочая тетрадь заполняется по мере выполнения заданий. В таблицах даются характеристики компонентов изучаемых объектов, пишутся выводы.