Текущий ремонт жилого здания
9.2.1 Общие положения Все работы по текущему ремонту, разделяются на две группы: - профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объёму и времени его выполнения; - непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке. 9.2.2 Профилактический ремонт Профилактический ремонт является основой технического обслуживания и повышения долговечности жилого здания. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют жилое здание от преждевременного износа. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объёмов работ в журнале осмотра жилого здания. 9.2.3 Непредвиденный ремонт Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и неисправностей в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах тепло-,газо-,электроснабжения, которые во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. 9.2.4 Организация и проведение текущего ремонта 9.2.4.1 Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого здания, установления или уточнения его объёмов служат результаты плановых общих технических осмотров жилого здания. 9.2.4.2 В ходе проведения текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности всех элементов жилого здания с целью приведения их эксплуатационных показателей в соответствие с проектом здания. 9.2.4.3 Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником (собственниками) жилого здания, в установленные сроки согласно договору управления жилым зданием. 9.2.4.4 В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими минимально необходимые условия для обеспечения безопасности проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). 9.2.4.5 Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. 9.2.4.6 С целью упорядочения контроля за ходом работ текущего ремонта и приёмки собственником или уполномоченным им органом может быть разработана система управления качеством работ, предусматривающая чёткую регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов Управляющей организации и подрядных организаций за качество работ на всех этапах ремонта здания 9.2.4.7 Проведенный текущий ремонт жилого здания подлежит приемке комиссией в составе: представителя от собственников жилого здания и управляющей организации, ремонтно-строительной организации (подрядной организации). 9.2.5 Перечень основных работ по текущему ремонту, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия для жизнедеятельности человека, а также поддержание здания и его элементов в нормальном техническом состоянии: 9.2.5.1 К основным видам по текущему ремонту конструктивных элементов объекта согласно Приложению №7 ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) относится текущий ремонт: 1) фундаментов и стен подвалов - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. Работы производятся с учетом состояния фундаментов и стен подвальных помещений. 2) стен и фасада объекта - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3) перекрытий и полов - частичная замена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, замена и восстановление отдельных участков полов. 4) крыш - усиление элементов деревянных крыш, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, рулонных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции[1]. 5) оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования- замена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений. 6) лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды и подвалы-восстановление или замена отдельных участков и элементов (ограждений поручней и предохранительных сеток, перил, пандусов), окраска металлических элементов лестниц, крылец, козырьков. 7) внутренней отделки помещений общего пользования-восстановление отделки стен, теплозащиты, герметизация потолков, полов отдельными участками в помещениях общего пользования. 8) мусоропровода - восстановление работоспособности ствола мусоропровода и других устройств мусоропровода[2]. 9) внутридомового инженерного оборудования. Управляющей организации необходимо организовать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в жилом здании. К текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования жилого здания относится текущий ремонт: - внутридомовой системы отопления - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая стояки, общедомовые приборы учета тепловой энергии, автономной системы отопления, регулирующую и запорную арматуру. - внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, включая стояки, общедомовые приборы учета холодной и горячей воды[3]. - внутридомовой системы электроснабженияустановка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания и искусственного освещения, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит[4]. Примечание: текущий ремонт внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, информационно-телекоммуникационных сетей, внутридомовых систем вентиляции и кондиционирования осуществляется по договору со специализированной организацией или самостоятельно, но при наличии штата специалистов, необходимых материалов и техники, а также наличие допуска, лицензии к выполнению вышеуказанных работ. 10) объектов внешнего благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества относится:[5] - тротуаров, проездов, дорожек и площадок - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. - детских, спортивных площадок- ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских, спортивных площадок. - дворовых уборных, мусорных ящиков, урн, площадок и навесов для контейнеров - устройство, оборудование и окраска дворовых мусорных ящиков, урн, площадок и навесов для контейнеров. Примечание: - текущий ремонт элементов озеленения (пересадка, вырубка деревьев, в том числе сухостойных и больных) осуществляется только специализированными организациями при наличии порубочного билета и соответствующих допусков) [6]. 9.2.6 Перечень прочих работ по текущему ремонту указан в Приложении №7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312.
Популярное: Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (215)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |