Коммерческая недвижимость

 

Следует признать, что коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Сокращение бизнеса уже сказалось на росте доли вакантных площадей в офисных и торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться. Однако коррекция арендных ставок опять же окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи нежилых помещений. Уже сейчас коммерческую недвижимость пытаются продавать с дисконтом более 50%, и далеко не всегда это позволяет найти покупателя[26].

Причин здесь несколько. Во-первых, нежилые помещения часто явно переоценены. Офисные комплексы нередко строятся на площадках, неподходящих для строительства жилья (возле промзон, вдоль железных дорог или оживленных магистралей), а себестоимость нежилого метра дешевле, чем жилого аналогичного класса. Но в Москве нередко стоимость квадратного метра в бизнес-центрах даже выше, чем в новых жилых домах, расположенных в том же районе. Во-вторых, большинство застройщиков и собственников зданий по-прежнему пытаются оперировать только большими площадями по несколько тысяч метров, рассчитывая на крупные богатые компании. Но в условиях кризиса подобная гигантомания становится неуместной[27].

По мнению аналитического центра www.irn.ru[28], кризис приведет к заметным переменам на рынке коммерческой недвижимости. Основной вектор будет направлен на переформатирование зданий с нарезки на большие блоки (тысячи метров) к блокам средней (несколько сотен метров) и малой площади (до 100 метров). Это позволит привлечь существенный спрос на офисы и торговые площади со стороны небольших и средних компаний. Большинство из них размещаются сейчас, как правило, в старых помещениях советской эпохи и при наличии адекватных предложений в новых бизнес-центрах будут не против перебраться в них, что позволит застройщикам и владельцам зданий пережить кризис.

 

Заключение

 

Таким образом, можно сделать следующее заключение.

В условиях мирового финансового кризиса цены на недвижимость, как в Москве, так и за ее пределами, ведут себя совершенно непредсказуемо. Стоимость коммерческой недвижимости падает: в среднем, 5% за исследуемый месяц.

На рынке жилой недвижимости происходит постепенная стабилизация цен, с прогнозом укрепления.

Следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет свои положительные стороны. По мнению аналитического центра www.irn.ru, после 7 летнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – первые месяцы 2009 года. А значит, худшее уже позади.

С продолжением 2009 года снижение цен, разумеется, продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен. Дальнейшее развитие событий, во многом, будет зависеть от общего макроэкономического фона, но постепенная активизация покупателей будет происходить за счет высокой потенциальной потребности в жилье и необходимости в улучшении жилищных условий. А значит, впоследствии рынку обеспечен новый период подъема.

 

Список источников и литература

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995. - № 32.

2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

 

3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001.

4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003.

5. Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4.

6. Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта.

7. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11.

8. http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/11720/Default.aspx

9. http://www.irn.ru/articles/17417.html

10. http://www.metrinfo.ru/top/

11. http://realty.subscribe.ru/info/analytics/38740

12. http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

 

 

Приложение 1.

 

Рынок вцелом

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
значение	1086	11070	2392	2,20	4628
к февралю 009	+ 4%	+ 5%	+ 10%	+ 7%	- 5%
к марту 2009	0%	+ 14%	+ 43%	+ 43%	- 20%

 

    Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
значение	63	357	22	0,35	16050
февралю 2009	+ 3%	- 1%	+ 2%	- 1%	- 3%
к марту 2009	+ 2%	- 38%	- 35%	- 36%	- 4%

 

    Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
значение	169	2457	249	1,47	9864
к февралю 2009	+ 9%	+ 12%	+ 18%	+ 8%	- 5%
к марту 2009	+ 13%	+ 45%	+ 101%	+ 79%	- 28%

 

    Производственно-складские помещения

ПСП	Количество	Общая стоим., млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
Значение	85	956	497	5,85	1923
к февралю 2009	+ 13%	+ 10%	+ 5%	- 8%	+ 5%
к марту 2009	+ 25%	+ 8%	+ 34%	+ 7%	- 19%

 

               

               

                              

Приложение 2.

 

 

 

               

               

               

 

 

               

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995. - № 32.

 

[2] Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

[3] http://realty.subscribe.ru/info/analytics/38740

[4] http://realty.subscribe.ru/info/analytics/38740

[5] Там же.

[6] Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3

[7] http://realty.subscribe.ru/info/analytics/38740

[8] Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22

[9] http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/11720/Default.aspx

[10] http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/11720/Default.aspx

[11] Там же.

[12] Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.

[13] http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/11720/Default.aspx

[14] http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

[15] http://www.irn.ru/articles/17417.html

[16] Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2009. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3

[17] Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22

 

[18] Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22

 

[19] Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22

 

[20] Там же.

[21] http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

[22] http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

[23] Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2009. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3

 

[24] Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2009. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3

 

[25] http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

[26] http://www.metrinfo.ru/top/

[27] http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=2765&tp=1

[28] http://www.irn.ru/articles/17417.html