Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


Расчет практической части




 

I. Расчет инвестиционного потенциала семьи

1) Расчет величины совокупного семейного дохода:

 

CCDс = CCDед · N, тыс. руб., (1)

 

где CCDед – совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб.;

N – количество членов семьи, чел.

 

CCDс = 12,2 · 2 = 24,4 тыс. руб.

 

2) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

 

CCDmin (1+kс) · МПБ · N(1+k0), тыс. руб., (2)

 

где kс – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

k0 – коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб.

ипотнчный кредит погашение платеж

CCDmin = (1+0,03) · 7 · 2(1+0,2) = 17,3 тыс. руб.

 

Поскольку CCDс > CCDmin, то семья может участвовать в ипотечной программе.

3) Расчет максимально возможного размера кредита:


Kmax = 12k0 · CCDс, тыс. руб., (3)

 

где n – срок кредитования, лет;

r – ставка по кредиту, ед.

 

Kmax = 12 · 0,2  · 24,4 = 355 тыс. руб.

 

4) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10 % годовых:

 

Р = 12Рн , тыс. руб., (4)

 

где Рн = (k0+kс) · CCDс – размер ежемесячных % на накопления, тыс. руб.;

rн – ставка накопительного вклада, ед.;



n – продолжительность накопительного периода, лет.

 

Рн = 12(0,2+0,03) · 24,4 · = 223 тыс. руб.

 

5) Стоимость собственного жилья типа Т:

 

Ссж = Fсж · Сед, тыс. руб., (5)

 

где Fсж – стандартная площадь собственного жилья, м2;

Сед – стоимость 1 м2 жилья, тыс. руб.

 


Ссж = 35 · 31,2 = 1 092 тыс. руб.

 

6) Определение инвестиционного потенциала семьи:

 

И = Kmax + Р + Ссж, тыс. руб. (6)

И = 355 + 223 + 1 092 = 1 670 тыс. руб.

 

II. Выбор приобретаемой квартиры

1) Расчет площади жилья, доступного для приобретения:

- расчетная площадь жилья типа Н

 

FН = , м2, (7)

FН = = 76 м2

 

- расчетная площадь жилья типа Т

 

FТ = , м2, (8)

FТ =  = 54 м2

 

- расчетная площадь жилья типа У

 

FУ = , м2, (9)

FУ =  = 36 м2


- расчетная площадь жилья типа С

 

FС = , м2, (10)

FС =  = 30 м2

 

2) Определение площади квартир по вариантам:

- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м2, т.к. Fр=Fст;

- жилье типа Т – двухкомнатная квартира площадью 52 м2, т.к. Fр>Fст;

- жилье типа У – однокомнатная квартира площадью 40 м2 недоступна для приобретения, т.к. Fр<Fст;

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 м2 недоступна для приобретения, т.к. Fр<Fст.

3) Выбор варианта приобретения жилья.

Принять решение приобрести двухкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (Снж):

 

Снж = Fнж · Сед, (11)

 

где Fнж – площадь приобретенного жилья.

 

Снж = 52 · 31,2 = 1 622 тыс. руб.

 

4) Определяем размер свободных средств:

 

Ссв = И-Снж, тыс. руб. (12)

 


Ссв = 1 670 – 1 622 = 48 тыс. руб.

 

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.

 

Ртр = Р-Ссв, тыс. руб. (13)

Ртр = 223 – 48 = 175 тыс. руб.

 

5) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

 

Снж = Р+К+Ссж, тыс. руб. (14)

Снж = 175 + 355 + 1 092 = 1 622 тыс. руб.

 

6) Структура стоимости жилья в процентах:

 

- доля денежных накоплений Р(%) =  · 100 = 10,8 %

 

- доля кредита К(%) =  · 100 = 21,9 %

 

-доля стоимости собственного жилья Ссж(%) =  · 100 = 67,3 %

 

III. Расчет ежемесячных платежей

1) Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита:

 

В = , тыс. руб. (15)


В =  = 4,88 тыс. руб.

 

2) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса:

 

Вн = (k0+kс) · CCDс, тыс. руб. (16)

Вн = (0,2 + 0,03) · 24,4 = 5,612 тыс. руб.

 

3) Расчет полной стоимости жилья:

 

= + К · r · n, тыс. руб., (17)

 

где - расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс. руб.

 

= 1 622 + 355 · 0,125 · 25 = 2 731 тыс. руб.

 

Основные результаты расчетов

1. Варианты приобретения квартир, исходя из доступной площади жилья:

- типа Н – 4-комнатная, площадью 76 м2;

- типа Т – 2-комнатная, площадью 52 м2.

2. Показатели варианта приобретения 2-комнатной квартиры типа Т, площадью 52 м2:

- общая стоимость – 1 622 тыс. руб. или 100 %;

- денежные накопления – 175 тыс. руб. или 10,8 %;

- кредит – 355 тыс. руб. или 21,9 %;

- стоимость собственного жилья – 1 092 тыс. руб. или 67,3 %.

3. Обязательные платежи:

- отчисления на накопление первоначального взноса (р) – 5,612 тыс. руб.;

- отчисления на погашение кредита – 4,88 тыс. руб.

 

Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой



Читайте также:
Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы...
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (105)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.019 сек.)
Поможем в написании
> Курсовые, контрольные, дипломные и другие работы со скидкой до 25%
3 569 лучших специалисов, готовы оказать помощь 24/7