Расчет практической части

 

I. Расчет инвестиционного потенциала семьи

1) Расчет величины совокупного семейного дохода:

 

CCD_с = CCD_ед · N, тыс. руб., (1)

 

где CCD_ед – совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб.;

N – количество членов семьи, чел.

 

CCD_с = 12,2 · 2 = 24,4 тыс. руб.

 

2) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

 

CCD_min (1+k_с) · МПБ · N(1+k₀), тыс. руб., (2)

 

где k_с – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

k₀ – коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб.

ипотнчный кредит погашение платеж

CCD_min = (1+0,03) · 7 · 2(1+0,2) = 17,3 тыс. руб.

 

Поскольку CCD_с > CCD_min, то семья может участвовать в ипотечной программе.

3) Расчет максимально возможного размера кредита:

K_max = 12k₀ · CCD_с, тыс. руб., (3)

 

где n – срок кредитования, лет;

r – ставка по кредиту, ед.

 

K_max = 12 · 0,2  · 24,4 = 355 тыс. руб.

 

4) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10 % годовых:

 

Р = 12Р_н , тыс. руб., (4)

 

где Р_н = (k₀+k_с) · CCD_с – размер ежемесячных % на накопления, тыс. руб.;

r_н – ставка накопительного вклада, ед.;

n – продолжительность накопительного периода, лет.

 

Р_н = 12(0,2+0,03) · 24,4 · = 223 тыс. руб.

 

5) Стоимость собственного жилья типа Т:

 

С_сж = F_сж · С_ед, тыс. руб., (5)

 

где F_сж – стандартная площадь собственного жилья, м²;

С_ед – стоимость 1 м² жилья, тыс. руб.

 

С_сж = 35 · 31,2 = 1 092 тыс. руб.

 

6) Определение инвестиционного потенциала семьи:

 

И = K_max + Р + С_сж, тыс. руб. (6)

И = 355 + 223 + 1 092 = 1 670 тыс. руб.

 

II. Выбор приобретаемой квартиры

1) Расчет площади жилья, доступного для приобретения:

- расчетная площадь жилья типа Н

 

F_Н = , м², (7)

F_Н = = 76 м²

 

- расчетная площадь жилья типа Т

 

F_Т = , м², (8)

F_Т =  = 54 м²

 

- расчетная площадь жилья типа У

 

F_У = , м², (9)

F_У =  = 36 м²

- расчетная площадь жилья типа С

 

F_С = , м², (10)

F_С =  = 30 м²

 

2) Определение площади квартир по вариантам:

- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м², т.к. F_р=F_ст;

- жилье типа Т – двухкомнатная квартира площадью 52 м², т.к. F_р>F_ст;

- жилье типа У – однокомнатная квартира площадью 40 м² недоступна для приобретения, т.к. F_р<F_ст;

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 м² недоступна для приобретения, т.к. F_р<F_ст.

3) Выбор варианта приобретения жилья.

Принять решение приобрести двухкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (С_нж):

 

С_нж = F_нж · С_ед, (11)

 

где F_нж – площадь приобретенного жилья.

 

С_нж = 52 · 31,2 = 1 622 тыс. руб.

 

4) Определяем размер свободных средств:

 

С_св = И-С_нж, тыс. руб. (12)

 

С_св = 1 670 – 1 622 = 48 тыс. руб.

 

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.

 

Р_тр = Р-С_св, тыс. руб. (13)

Р_тр = 223 – 48 = 175 тыс. руб.

 

5) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

 

С_нж = Р+К+С_сж, тыс. руб. (14)

С_нж = 175 + 355 + 1 092 = 1 622 тыс. руб.

 

6) Структура стоимости жилья в процентах:

 

- доля денежных накоплений Р(%) =  · 100 = 10,8 %

 

- доля кредита К(%) =  · 100 = 21,9 %

 

-доля стоимости собственного жилья С_сж(%) =  · 100 = 67,3 %

 

III. Расчет ежемесячных платежей

1) Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита:

 

В = , тыс. руб. (15)

В =  = 4,88 тыс. руб.

 

2) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса:

 

В_н = (k₀+k_с) · CCD_с, тыс. руб. (16)

В_н = (0,2 + 0,03) · 24,4 = 5,612 тыс. руб.

 

3) Расчет полной стоимости жилья:

 

= + К · r · n, тыс. руб., (17)

 

где - расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс. руб.

 

= 1 622 + 355 · 0,125 · 25 = 2 731 тыс. руб.

 

Основные результаты расчетов

1. Варианты приобретения квартир, исходя из доступной площади жилья:

- типа Н – 4-комнатная, площадью 76 м²;

- типа Т – 2-комнатная, площадью 52 м².

2. Показатели варианта приобретения 2-комнатной квартиры типа Т, площадью 52 м²:

- общая стоимость – 1 622 тыс. руб. или 100 %;

- денежные накопления – 175 тыс. руб. или 10,8 %;

- кредит – 355 тыс. руб. или 21,9 %;

- стоимость собственного жилья – 1 092 тыс. руб. или 67,3 %.

3. Обязательные платежи:

- отчисления на накопление первоначального взноса (р) – 5,612 тыс. руб.;

- отчисления на погашение кредита – 4,88 тыс. руб.