ТЕМА 2. КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Система классификации объектов недвижимости.

2. Жилые объекты недвижимости.

3. Малоэтажные жилые комплексы, индивидуальные жилые строения.

4. Коммерческие объекты недвижимости, приносящие доход.

5. Коммерческие объекты недвижимости, создающие условия для получения прибыли.

6. Земля как объект недвижимости.

7. Участки недр.

Контрольные вопросы

1. По каким признакам производится группировка зданий и сооружений?

2. Дайте характеристику жилых объектов недвижимости.

3. Какие группы земель существуют в РФ?

4. Раскройте содержание и сущность недр как объекта недвижимости. Каков их правовой статус?

5. Что представляют собой земельные отношения?

6. Раскройте специфику коммерческой недвижимости.

7. Каковы перспективы развития малоэтажного и индивидуального строительства в России?

8. Приведите классификацию жилых зданий.

9. Назовите основные элементы внешней среды недвижимых объектов.

Методические указания к изучению темы

При рассмотрении темы ставится задача рассмотреть принципы и подходы к оценке жилых и нежилых помещений, объектов производственного назначения и используемых в коммерческих целях.

При оценке жилья берется во внимание характеристика жилья, его состояние, местоположение и этажность, комфортность и другие факторы, характеризующие привлекательность оцениваемого жилья.

При оценке офисов рассматриваются: вопросы, решаемые владельцами либо пользователями офиса в зависимости от рода их деятельности, соответственно и набор специфических требований к офису: по объемным, качественным, техническим, географическим и другим показателям.

При оценке торговых помещений рассматриваются торговые возможности оцениваемой недвижимости, направленность деятельности, возможный товарооборот и ожидаемая прибыль, местоположение, доступность, плотность населения и его платежеспособность.

При оценке гостиниц необходимо раскрыть специфичность использования объекта и соответственно специфичных условий, используемых при оценке.

Изучив тему, студент познакомится с принципами и особенностями оценки жилых и нежилых и специализированных объектов недвижимости, узнает перечень необходимой информации используемой при оценке каждого из видов оцениваемой недвижимости

ТЕМА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Субъекты и объекты собственности.

2. Содержание права собственности на недвижимость.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Контрольные вопросы

1. Какими нормативными актами регулируются отношения собственности на рынке недвижимости?

2. Назовите субъекты и объекты собственности на недвижимость.

3. В чем заключаются ограничения прав собственности на недвижимое имущество? Назовите виды ограничений прав собственника.

4. В чем заключается сущность права хозяйственного ведения?

5. Раскройте содержание права оперативного управления недвижимостью.

Методические указания к изучению темы

При изучении данной темы следует остановиться на особенностях владения недвижимостью, находящейся в общей или долевой собственности, какие ситуации возникают при продаже либо дарении доли собственности, какие операции производятся с земельными участками, какие права на земельный участок имеет приобретатель недвижимости, расположенной на этом участке, что такое сервитут, каким образом он устанавливается, в каких случаях земельный участок может изыматься государством у собственника.

Рассматривая право на собственность, необходимо рассмотреть методы передачи прав хозяйственного ведения и оперативного управления, какими правами и обязанностями наделяются в этом случае назначенные управленцы. Дать понятие, что из себя представляет институт доверительной собственности и институт доверительного управления.

Передача прав собственности от одного субъекта другому, в каком бы виде она не производилась, называется сделкой. При изучении этого вопроса следует обратить внимание на действительность сделок, при каких условиях она считается действительной, при каких - недействительной и ничтожной, Обратить внимание, что всякая сделка с недвижимостью должна пройти государственную регистрацию. При изучении темы студент должен знать перечень сделок, подлежащих обязательной регистрации.

Рассматривая вопрос регистрации сделок необходимо показать место и роль государственной регистрации в операциях с недвижимостью, рассмотреть Единый государственный реестр, порядок регистрации сделок, момент передачи прав на собственность, а также перечень лиц и условий получения сведений о правах на объекты недвижимого имущества.

ТЕМА 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ

1. Сущность и виды рынка недвижимости.

2. Функции рынка недвижимости.

3. Субъекты рынка недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Какие факторы влияют на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости?

2. В чем заключается специфика рынка недвижимости?

3. Какие функции рынка недвижимости Вы знаете?

4. Назовите участников рынка недвижимости.

5. Какие субъекты рынка недвижимости относятся к категории профессиональных участников?

5. Как регулируется риелторская деятельность в России?