Методические указания к изучению темы

 

В рамках изучения данной темы студент должен получить представление о принципах и основах налогообложения недвижимости. Следует рассмотреть виды налогов на объекты недвижимости и операции с ней, определить объект налогообложения, налоговую базу, налоговую ставку, налогоплательщиков, налоговые льготы и другие элементы налогообложения.

 

 

2. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Контрольная работа по курсу «Экономика недвижимости» выполня­ется студентом по одному из предлагаемых в методических указаниях вариантов в сроки, установленные учебным графиком. Номер вариан­та соответствует последней цифре зачетной книжки студента.

Выполнение контрольной работы способствует более глубокому изучению данного курса, является одной из форм проверки знаний студента, умения самостоятельно и творчески трудиться.

Студент имеет право предлагать, свою тему для написания Теоретической части задания контрольной работы помимо тем, перечисленных в мето­дических указаниях. В данном случае требуется согласование темы с ведущим курс преподавателем кафедры.

В качестве библиографических источников рекомендуется ис­пользовать учебные пособия и монографии по вопросам экономики недвижимости, специальную ли­тературу, статьи, опубликованные в периодических изданиях, специа­лизирующихся по данной тематике, нормативно-правовые акты РФ, другие отечественные и зарубежные источники информации. Следует учитывать, что со времени издания данных методических указаний выйдут из печати новые библиографические источники, которые рекомендуется использовать при написании контрольной работы наряду с предлагаемыми здесь.

Контрольная работа представляется студентом в утвержденные сроки для проверки рецензентом. После проверки студент должен оз­накомиться с замечаниями и внести необходимые исправления и до­полнения. Исправления и дополнения рекомендуется делать на от­дельных страницах в контрольной работе со ссылкой на соответст­вующее замечание рецензента. Если работа не зачтена, студент дол­жен выполнить ее повторно.

Контрольная работа, выполненная студентом с учетом требова­ний данных методических указаний, подлежит защите. Защита кон­трольной работы преследует цель оценить знания студентов по вы­полненному заданию. Студент должен хорошо ориентироваться в вы­полненной работе, отвечать на вопросы, связанные с проведенными исследованиями.

 

 

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Контрольная работа состоит из трех заданий: двух вопросов по теоретическим и методическим аспектам курса и одной задачи для за­крепления на практике теоретических знаний студента.

Контрольная работа должна быть выполнена в соответствии со следующими документами:

· ГОСТ 7.9-1995 (ИСО 214-76). Реферат и аннотация. Общие требования.

· ГОСТ 7.12-1993. Сокращения русских слов и словосочетаний в библиографическом описании произведений печати.

· ГОСТ 7.82-2001 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Библиографическая запись. Библиографическое описание электронных ресурсов. Общие требования и правила составления.

· ГОСТ 7.1-2003. Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления.

· ГОСТ 7.0.5-2008 Библиографическая ссылка.

Контрольная работа должна быть написана кратко, аккуратно. Допускается написание контрольной работы как в школьной тетради, так и на писчей бумаге формата А4, сброшюрованной специальным скоросшивателем или скобами. В работе не допускается сокращение слов, общепринятые аббревиатуры требуют расшифровки по тексту.

Титульный лист контрольной работы должен быть оформлен в соответствии с требованиями.

В контрольной работе должны соблюдаться поля, правое поле должно содержать достаточно места для замечаний рецензента.

Новый раздел (вопрос, тема, содержание, введение, основная часть, заключение, список использованной литературы) должен начи­наться с новой страницы.

Перед изложением теоретического вопроса дается точная его формулировка. Изложение текста должно быть самостоятельным, без дословного переписывания из учебника или дополнительной литера­туры. По тексту делаются ссылки на литературные источники, ис­пользованные при изучении или изложении данного вопроса.

Не следует ограничиваться учебными пособиями в учебных ис­следованиях, рекомендуется использовать также специальные моно­графии и статьи из периодических изданий.

При выполнении практической части прежде всего следует пере­писать условие задачи, привести решение с пояснением методики формул для расчетов и дать оценку полученным результатам. При необходимости решение можно оформить в таблицах. Каждая таблица должна иметь заголовок, единицы измерения, наименование всех строк и граф.

В конце работы приводится библиографический список. Библио­графический список должен содержать не менее 8-10 источников Его оформление должно соответствовать установленным правилам.

Выполненная контрольная работа должна заверяться подписью студента и датой.

 

 

КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ

 

Вариант 1

 

1. Понятие, признаки и классификация объектов недвижимости

2. Налоги на операции с недвижимостью.

Задача.

Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. рублей дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. рублей дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем такая же без балкона. Определить величину корректировки на наличие балкона.

 

 

Вариант 2.

 

1. Жилые объекты недвижимости.

2. Экономический механизм аренды недвижимости.

Задача.

Используя данные, представленные в табл. 1, определите структуру недвижимого имущества организации на начало и конец года. Выделите активную и пассивную части недвижимого имущества, рассчитайте удельный вес каждой части.

Таблица 1

Исходные данные

Наименование основных средств	На 1 января отчетного года, тыс. руб.	На 31 декабря отчетного года, тыс. руб.
Здания	993	1035
Сооружения	175	179
Передаточные устройства	97	103
Силовые машины и оборудование	60	66
Рабочие машины и оборудование	955	1191
Измерительные и регулирующие приборы и лабораторное оборудование	65	85
Вычислительная техника	48	77
Транспортные средства	50	59
Прочий основной капитал	57	55

 

Вариант 3.

 

1. Субъекты, объекты и содержание права собственности на недвижимость.

2. Государственный кадастр недвижимости.

Задача.

Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет 400 тыс. руб. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (табл. 2).

Таблица 2

Сопоставимая информация о продаже аналогичных объектов

Сопоставимый объект	Продажная цена, руб.	Потенциальная валовая рента, руб.	Валовый рентный мультипликатор
Офис №1	1600000	400000	6,00
Офис №2	1750000	328000	5,86
Офис №3	1450000	274000	6,08

 

 

Вариант 4.

 

1. Сущность, виды и функции рынка недвижимости.

2.  Управление многоквартирным домом.

Задача.

Объект оценки - двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 70 кв. м с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро составляет 2,5 млн. рублей. Корректировочные данные:

· дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. рублей за кв. м;

· близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;

· наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. рублей;

· раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;

· наличие лифта оценивается в 30 тыс. рублей;

· наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. рублей.

Определить стоимость двухкомнатной квартиры.

 

 

Вариант 5.

 

1. Экономические и правовые основы залога недвижимости.

2. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.

Задача.

Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 тыс. руб. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (табл. 3).

Таблица 3

Сопоставимая информация о продаже аналогичных объектов

Сопоставимый объект	Прибыль, тыс. руб.	Продажная цена, тыс. руб.	Коэффициент капитализации
Магазин №1	72000	6000	0,120
Магазин №2	82500	7500	0,110
Магазин №3	47250	4500	0,105

Вариант 6.

 

1. Обмен и мена жилыми помещениями.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задача.

Однокомнатная квартира стоит 1900 тыс. руб., в наличии имеется 200 тыс. руб. Недостающую сумму решено взять в банке под 17,5 % годовых на 5 лет. Составить схему погашения ипотечного кредита.

 

 

Вариант 7.

 

1. Жизненный цикл объектов недвижимости.

2. Отчет об оценке имущества.

Задача.

Транспортная компания имеет на балансе:

- два легковых автомобиля с мощностью двигателя 80 и 110 л. с. соответственно;

- три грузовых автомобиля с мощностью двигателя 400 л. с.

Рассчитать сумму транспортного налога.

Вариант 8.

 

1.  Система налогов и сборов в сфере недвижимости.

2. Земля как объект рыночных отношений.

Задача.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.

На местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому (табл. 4).

Таблица 4

Информация о сделках с аналогичными

объектами недвижимости

Показатель	Сделка, тыс. руб.
	1	2	3	4
Цена продажи	3 000	5 700	3 700	5 000
Чистый операционный доход	625	1090	750	1050
Весовой коэффициент	0,3	0,25	0,25	0,2

Вариант 9.

 

1. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.

2. Износ и амортизация недвижимости.

Задача.

Рассчитайте налог на имущество организации при следующих данных (табл. 5).

Таблица 5

Исходные данные

Группы основных средств	Стоимость, руб.	Износ, руб.
Здания	879231	321456
Сооружения	59100	21562
Измерительные приборы и оборудование	192330	84589
Рабочие машины и оборудование	821420	568200
Силовые машины и оборудование	187550	677850

Вариант 10.

 

1. Налоги на объекты недвижимости как имущество.

2. Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости.

Задача.

ООО «Рассвет» использует в предпринимательской деятельности земельный участок общей площадью 150 кв. м. Участок принадлежит предприятию на праве собственности. Кадастровая стоимость земли составляет 1500 руб. за 1 кв. м. Рассчитать сумму земельного налога.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студенты приобретают определенные знания, характеризующие принципы, роль и значение имущества в обеспечении экономических и социальных интересов юридических и физических лиц.

В результате изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студент должен получить знания по:

- роли, значению и влиянию недвижимого имущества на экономическое и социальное развитие общества;

- видам и характеристике недвижимости;

- законодательству, определяющему права собственности на имущество;

- правовым основам операций с недвижимостью;

- видам сделок с недвижимостью, системой и порядком государственной регистрации сделок с недвижимостью;

- рынком, обеспечивающим проведение операций по видам недвижимости и их участникам;

- подходам и проблемам оценки стоимости недвижимости;

- системе управления недвижимым имуществом;

- управлению инвестициями в недвижимость;

- порядку расчета потенциального, эффективного и чистого дохода от использования недвижимости;

- ипотеке и ипотечному кредитованию;

- особенностям оценки и налогообложения отдельных объектов недвижимости.

В результате изучения дисциплины студент должен четко представлять виды и особенности каждого вида недвижимости, уметь правильно определиться с проведением оценки недвижимости, использованием вложений в инвестиционные проекты, получить определенные навыки в управлении недвижимостью.