Сводная ведомость квартир по составу и общей площади

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»

Инженерно-строительный факультет

Кафедра «Технология, организация и экономика строительства»

Рабочая версия

03.02.06 13:06

все замечания и предложения принимаются на vatin @ mail . ru

Н.И.Ватин

Общая пояснительная записка комплексного курсового проекта

Методические указания

Санкт-Петербург

Г .

Методические указания рассчитаны на студентов специальности «Промышленное и гражданское строительство», выполняющих комплексный курсовой проект или комплексную курсовую работу, а также слушателей курсов повышения квалификации специалистов по направлению «Строительство».

Под комплексным проектом (работой) понимается выполнение учебного задания сразу по группе учебных дисциплин.

Указания определяют порядок оформление общей пояснительной записки, входящей в состав проектной документации, и является примером оформления общей пояснительной записки проекта строительства условного монолитного многоэтажного жилого дома, расположенного недалеко от университета в Калининском районе Санкт-Петербурга.

Записка оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Состав записки определяет «Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге (с изменениями от 26 октября 2004 г.)», утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1322.

Указание рекомендуется использовать совместно с другими методическими материалами, размещенными кафедрой «Технология, организация и экономика строительства» в электронной библиотеке со свободным доступом по сети Интернет. Перечень таких материалов доступен по ссылке http://www.stroikafedra.spb.ru/su3/program.html.

 

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»

Инженерно-строительный факультет

Кафедра «Технология, организация и экономика строительства»

 

образец титульного листа проекта

 

Проект ресторана

Комплексный курсовой проект по дисциплине «Архитектура»

 

 

Зав. кафедрой, проф., д.т.н.		Н.И. Ватин
Руководитель проекта Ст. преподаватель		С.А. Сергеев
Разработал, студент группы 2019/*		Д.М. Смирнов

Санкт-Петербург

Г.

 

 

Общая часть

Основание для разработки проекта

Основание для разработки является задание на курсовой проект или работу. Если в рамках учебной работы выполняется полностью или частично этап реальной научно-исследовательской или проектно-конструкторской работы, то указываются реквизиты технических заданий по таким работам.

Краткая характеристика объекта

Строительство жилого дома (строительный адрес) является составной частью работ по комплексной реконструкции (развитию) квартала (номер квартала, район). Общие решения по реконструкции разработаны в составе проекта застройки квартала (реквизиты проекта застройки).

Проектируемый жилой дом размещается на участке площадью 8352 м2.

Проектом предусматривается строительство восьмисекционного жилого дома переменной этажности 11-17 этажей. Общая жилая площадь - 29,1 тыс. м2. Планируемая численность проживающих составляет 970 чел. Общее количество квартир - 560.

Перечень разделов проекта, не выполнявшихся автором проекта самостоятельно

Приводится перечень разделов проекта (пунктов пояснительной записки, чертежей, схем), не выполнявшихся автором проекта самостоятельно, а заимствованных из других источников.

Архитектурные решения

Сведения об условиях строительства

Участок жилого дома расположен в северо-западной части квартала на внутриквартальной территории.

Функциональное распределение территории участка:

Площадь застройки	2870 м2
Площадь твердых покрытий	2722 м2
Площадь озеленения	2760 м2
Итого площадь участка землеотвода	8352 м2

 

Результаты обработки данных тахеометрической съемки, построение цифровой модели местности

Краткое описание результатов обработки тахеометрической съемки, построение в Allplan цифровой модели местности.

Планировочные ограничения

Описание планировочных ограничений, связанные с задачами охраны историко-культурного и природного наследия: зоны охраны памятников истории и культуры; наличием зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, городских зеленых насаждений и т.п.

2.4 Генеральный план и благоустройство, организация пешеходного движения, подъезда и стоянок транспорта, мусороудаление

Въезд (выезд) на территорию проектируемого дома будет осуществляться с (улица, проспект) и далее по внутриквартальным проездам. Проектом предусматривается мощение территории вокруг жилого дома, а также озеленение части участка.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нормативно необходимо обеспечить для временного хранения автомобилей постоянно проживающего населения 56 машиномест. Фактически на территории землеотвода расположено 30 машиномест, на прилегающей территории 26 машиномест (строительство осуществляется за счёт средств Инвестора). Размещение автостоянок представлено на генплане участка.

На территории участка, выделенного под застройку, с учётом имеющихся ограничений по расстояниям от окон жилого дома, размещены площадки для игр детей и отдыха взрослых, контейнерная площадка мусороудаления.

В соответствии с ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга» прирост численности за счёт строительства нового жилого объекта потребует строительства дополнительной детской площадки  388 м², площадки для отдыха взрослых  97 м², а также хозяйственной площадки размером 48 м².

Фактически в пределах участка землеотвода размещены детская площадка и площадка для отдыха взрослых - 480 м², контейнерная площадка - 40 м². Размещение элементов благоустройства представлено в составе графических материалов (ситуационный план, схема генерального плана застройки земельного участка).

Проектом предусматривается озеленение части участка, выделенного под застройку (газоны, посадка низко растущего кустарника). Кроме того, проектом предусматривается благоустройство территории, которая требует восстановления после завершения строительных работ. На этой территории планируется произвести озеленение на площади 1977 кв. м.

D модель объекта

Основные параметры построенной в Allplan 3D модели объекта проектирования.

2.6 Обоснование принятых объемно-планировочных решений и их соответствие функциональному назначению

2.6.1  Основные объемно-планировочные решения, решения по наружной и внутренней отделке

Принятые объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению здания. Проектируемый жилой дом восьмисекционный переменной этажности (11 - 17 этажей), с подвалом и техническим этажом. Инженерные коммуникации проложены в подвале, куда предусмотрены входы с улицы, а также в техническом этаже.

Этажность дома продиктована условиями инсоляции и освещенности, а также объемно-пространственной композицией застройки.

Проектом предусматривается размещение в каждой секции одного грузопассажирского лифта и одного пассажирского.

Из лестничных клеток организуется вход в машинные отделения лифтов и выход на кровлю.

В соответствии с противопожарными нормами в здании устраиваются незадымляемые лестницы.

Жилой дом оборудуется мусоропроводом. Ствол мусоропровода воздухонепроницаемый, звукоизолирован от строительных конструкций и не примыкает к жилым помещениям. Мусоросборная камера размещена непосредственно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды. Камера имеет самостоятельный вход с открывающейся наружу дверью, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяется противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0.

Проектируемый дом облицован фасадными системами с воздушным зазором типа «Юкон» (см. http://www.stroikafedra.spb.ru/sd_pgs/ventfasad.htm) заподлицо с остеклением эркеров и веранд, благодаря чему достигается пластика фасадов и выразительность композиционного решения. Все квартиры имеют небольшие балконы (до 0.5 м²), выполняющие одновременно функции аварийных выходов и запрещенные к остеклению.

Наружные стены выполнены из газобетона 400 кг/м3, толщиной 350 мм. Несущие конструкции - монолитный каркас из железобетонных колон и пилонов, и из поперечных стен толщиной 160 мм из бетона класса В25, В22,5. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 160 мм.

Лестницы сборные железобетонные.

Балконы и веранды - монолитные железобетонные, выполняемые совместно с плитами перекрытия.

Лифтовые шахты сборные железобетонные. В секциях с этажностью до 17 лифты грузоподъёмностью 630 кг 0611 и 400 кг модели 0401 (таблица для подбора лифтов помещена в http://www.kmzlift.ru/lifts1_1.html). Расположение машинного отделения - верхнее.

В секциях с этажностью 17 (и более) лифт имеет грузоподъемность 630 кг модели 6-0624К(А)ППП(Е-60) производства ОАО «Карачаровский Механический завод» (http://www.kmzlift.ru/images/price01.08.05.xls), обеспечивает транспортирование пожарных подразделений и располагается в шахте с пределом огнестойкости 2 часа. Расположение машинного отделения - верхнее.

Оконные блоки и балконные двери имеют металлопластиковые стеклопакеты. В проемах из жилых помещений на улицу остекление тройное, из жилых помещений на веранды – двойное, остекление веранд одинарное.

Крыша – инверсная, эксплуатируемая, с внутренним водостоком.

Квартиры сдаются в эксплуатацию в стадии строительной готовности под чистовую отделку, т.е. с оштукатуренной поверхностью стен, затиркой потолков и устройством выравнивающей стяжки под чистые полы.

Лестницы, лестничные площадки и лифтовый холл: потолок - клеевая краска, стены - воднодисперсная краска, полы - мозаичные.

Мусоросборочные камеры: потолок - воднодисперсная краска, стены - керамическая плитка, полы - мозаичные.

Квартиры: потолок - побелка, стены - обои, полы - изолон 50 мм под стяжкой (раствор М-75), армированная сеткой 100*100, линолеум.

В составе графических материалов приведены планы основных неповторяющихся этажей, чертежи (или схемы) разрезов, чертежи (или схемы) фасадов.

Сводная ведомость квартир по составу и общей площади

В таблице представлены данные по площадям и количеству квартир каждого типа (1, 2, 3-х-комнатные) по проектируемому жилому дому. В соответствии с проектом, количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляют соответственно ^- 54% , 36% и 10 %. Общая площадь однокомнатных квартир составляет - 11243 м², двухкомнатных - 12938 м² , трехкомнатных - 4933 м².

Наименование показателя		Значение показателя
Общая площадь квартир, м2		29115
Строительный объем, м3		138700
Этажность		11-17
Площадь застройки, м2		2870
Количество квартир, всего		560
В том числе	1-комнатных	304
	2-комнатных	200
	3-комнатных	56
Нежилая площадь, м2
Площадь участка землеотвода, м2		8352
В том числе	Площадь застройки, м2	2870
	Площадь твердых покрытий м2	2722
	Площадь озеленения м2	2760