Общие сведения о хозяйстве

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ                                                                                           3

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО BOПРОСА В УСЛОВИЯХ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4

2 СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА 7

2.1Общие сведения о хозяйстве                                              7

2.2Организация производства и основные показатели развития
хозяйства                                                                                  12

 

3 УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ                                               13

3.1Почвообразующие и подстилающие породы               13

3.2 Рельеф                                                                               16

3.3 Климат                                                                                 20

3.4 Растительность                                                                   22

 

4 ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА                    29

5 АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ
ХОЗЯЙСТВА                                                                                           30

6 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 36

6.1 расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,
автоматики                                                                                36

6.2        расчет стоимости улучшений затратным методом 39

6.3 согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта оценки                                                                         40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                   41
БИБЛИОГРАФИЯ                                                                              42

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

В связи с переходом на рыночную экономику и совершенствованием
платности земли, исходя из их стоимости, возникла объективная
необходимость оценки земель. Оценка земли проводится для определения
общественной ценности земель различного качества и обоснования наиболее
эффективного их использования.

Целью курсовой работы является закрепление знаний по бонитировке
почв, оценке земли и иной недвижимости, усвоение методологии
биоэнергетической оценки плодородия почвы, определение кадастровой
стоимости пахотных земель на различных почвенных разновидностях.

Объектом курсовой работы является ЗАО Агрохозяйство «Энергетик»
Уфимского района.

 

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО ВОПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве,
значимости окружающих нас объектов и реальной действительности в любой
практической деятельности человека. Оценка выступает как специфический
акт познания, направленный первоначально на познание объектов и явлений
с точки зрения содержания, а затем их значимости для жизни людей.

Как форма познания оценка является необходимым условием
целесообразной деятельности, связанной с производством материальных
благ, составляющих основу физического и духовного развития общества.

Всякое производство характеризуется результатом труда. Процесс
труда предполагает целесообразную деятельность или собственно труд,
предмет труда и средство труда. В совокупности предмет и средство труда
составляют средство производства. Необходимым источником производства
и важнейшим источником материальных благ является земля. Существуя
независимо от людей, земля обеспечивает их пищей, строительными
материалами, полезными ископаемыми и в этом смысле функционирует как
всеобщий предмет человеческого труда. Вместе с тем человек использует
землю в качестве проводника своей деятельности и территориальной
операционной базы всякого процесса производства и в этом смысле земля -
всеобщее средство труда.

На сегодня в РФ сложились предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной
кадастровой оценки земли. В РФ в течение 1971 - 1989 гг. выполнены 4 тура
бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. В 1989 - 1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель
сельскохозяйственных угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен
большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный

материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей,
влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве
растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выполнены
земельно-оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета,
показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим
свойствам земельных участков.

С 1991 года земля является платной. 8 апреля 2000 года
Постановлением Правительства РФ были утверждены «Правила проведения
государственной кадастровой оценки земель», были разработаны
методические указания и технические рекомендации по кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Оценка земли проводится для определения общественной ценности
земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их
использования. Объектом оценки земель в нашей стране является земельный
фонд страны, который состоит из семи категорий земель.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения включает в себя
бонитировку почв и экономическую оценку земель, состоящую из
экономической оценки земель как средства производства и оценки земли как
объекта недвижимости. Бонитировка почв устанавливает их относительную
пригодность для возделывания сельскохозяйственных культур по основным
факторам естественного плодородия. Экономическая оценка земель
характеризует их производительную способность как средства производства
с помощью рыночной цены земли.

Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности,
природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.

Оценка земель населенных пунктов - и других категорий земель
осуществляется с учетом их местоположения, функционального
использования, степени социального и инженерно-транспортного
обустройства, экологической ситуации.

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

 

2 СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА

Общие сведения о хозяйстве

ООО Агрохозяйство «Энергетик» расположен в восточной части
Уфимского района. Протяженность землепользования с севера на юг 13.7
км, с запада на восток 12,5 км.

Административно-хозяйственным центром является с. Русский Юрмаш. До
районного и областного центров - г. Уфы - 21 км. Ближайшая ж/д станция -
Шакша находится на расстоянии 10 км. Пункты сдачи сельхоз продукции
находится в г. Уфе. Транспортная связь с г. Уфой осуществляется по
асфальтированной дороге.

Общая площадь землепользования ООО Агрохозяйство «Энергетик»
составляет 3104 га, из них 2424 га сельхозугодий, в том числе 1767 га пашни.

Основные климатические факторы, определяющие условия роста и
развития с/х культур по данным Уфимской метеостанции характеризуется
холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким
засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,8°С, а сумма
температур выше 10° равна 2300°. Продолжительность периода с
температурой выше 0° составляет 205 дней, выше 5°- 174 дня, выше 10°- 139
дней.

Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней.
Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости - 25
апреля. Гидрографическая сеть хозяйства представлены реками Уфа и Юрмашка.
Река Уфа протекает в северо-западной части хозяйства; является
многоводной, судоходной рекой, ширина ее на границе с хозяйством 250 -
300 м, глубина 10 м. Вода чистая, течение среднее, берега высокие,
обрывистые, высотой до 3-х метров. Вода р. Уфы используется для водопоя
скота и орошения.

 

Река Юрмашка, протекающая в южной части хозяйства, имеет сильно
извилистое русло. Ширина реки 2-5 м, глубина до 1,5 м. Вода в ней чистая,
дне илистое, течение среднее. Вода используется для водопоя скота и для
орошения. Население пользуется водой из родников и колодцев.

Кроме того, на территории хозяйства у центральной усадьбы, имеется озеро
« Глубокое». Глубина его до 3-х метров, берега пологие, заболоченные, вода
чистая. Водообеспеченность хозяйства удовлетворительная.

Почвенный покров представлен темно-серыми лесными почвами,
черноземами оподзоленными, серыми лесными, аллювиальными. По степени
эродированности вся пашня слабоэродированная.

Оценка сельхоз угодий в хозяйстве равна 29 баллов по 30 баллов, пашни
соогветственно38 и 38 баллов.

Растительный покров представлен типом, характерным для переходной
части лесостепенной зоны Башкирии.

Естественная растительность сохранилось, в основном в поймах рек Уфы и
Юрмашка и по балкам. Леса занимаю площадь 264 га. видовой состав лесов:
береза, дуб, ольха, осина, сосна, клен и другие.

Пастбища представлены заливными, суходольными и низинными
участками. Суходольные пастбища приурочены к пологим и покатым
склонам водоразделов, представлены низкотравно-мятликовой и
низкотравно-типчаковой модификациями. Низинные пастбища приурочены
к лощинно-образным понижениям и представлены осоково-щучковой
модификацией. В поймах рек выделены заливные пастбища, растительность
представлена низкотравно-мятликовой и низкотравно-щучковой
модификациями. Сенокосы представлены суходольными и низинными участками.
Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом.
Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по
краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом
и его пастбищной модификацией.

Основным назначением отрасли растениеводства является производство
зерна и кормов, картофель выращивается для внутрихозяйственных нужд.

Продуктивность скота в хозяйстве остается на низком уровне, что
обусловлено недостаточной кормовой базой, несбалансированными по
перевариваемому протеину кормов и несовершенной структурой рационов
кормления. Кроме того, малые размеры ферм сдерживает внедрение
механизации в производственные процессы, что приводит к большим
затратам труда и материальных средств на производство единицы
продукции.

В настоящее время хозяйство практически не в состоянии обеспечить
скот кормами за счет естественных кормовых угодий, имеющих низкую
продуктивность, поэтому недостаток кормов приходится покрывать за счет
посевов на пахотных землях. Урожайность кормовых также невысокая.

По климатическим условиям большая часть территории хозяйства
расположена в IV агроклиматической зоне и незначительная площадь в V.
Четвертая агроклиматическая зона характеризуется самым теплым
засушливым климатом. Для климатической характеристики района
приводятся средние данные многолетних наблюдений Уфимской
метеостанции. Температура воздуха:

- среднегодовая +2,8 °С;

- среднемесячная самого холодного месяца (январь)-14,3°С;

- среднемесячная самого теплого месяца (июль) +19°С,

- абсолютный минимум-48 °С;

- абсолютный максимум+35 °С.

Осадки выпадают неравномерно, но общий характер их распределения,
за исключением отдельных лет, благоприятен для произрастания
сельхозкультур. Наибольшее количество осадков выпадает в августе месяце -
53 мм, самое наименьшее в феврале -12 мм. Среднегодовое количество
осадков составляет 491 мм.

Сумма осадков за период с температурой выше 10 °С в среднем 197 мм.
Общее количество тепла за этот период 2200-2300 °С. Этого количества
тепла достаточно для созревания основных сельхозкультур.

Наступление периода со среднесуточными температурами выше О °С
приходится на первую декаду апреля и обычно совпадает с процессами
снеготаяния. Продолжительность периода со среднесуточной
температурой выше 0 °С 197-204 дня.

Весенние заморозки прекращаются во второй декаде мая. но в
отдельные годы могут продолжаться до первой декады июня. Осенние
заморозки, как правило, начинаются во второй декаде сентября. Безморозный
период в среднем составляет 120 дней. Глубина промерзания почвы зависит
от мощности снежного покрова и увлажнения почвы.

Избыточно увлажнённые почвы при промерзании сильно
цементируются и становятся почти непроницаемыми для воды. Сильно
увлажненные почвы промерзают и оттаивают значительно медленнее, чем
слабо увлажненные. Максимальное промерзание почвы наблюдается в конце
марта.       

Средняя многолетняя глубина промерзания почвы 70-85 см.
Зимние осадки сравнительно медленно накапливаются с конца ноября и
достигают наибольшей мощности в марте, средняя высота снежного покрова
45см. Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом 140
дней.

В зависимости от погодных особенностей весны того или иного
года сроки наступления физической спелости почвы могут быть различны,
но чаще всего они наступают 25 апреля.

Преобладающими ветрами на территории района являются ветры
южного направления. В целом, климатические условия района благоприятны
для возделывания сельхозкультур.

 

 

Вид угодий	Площадь на момент землеустройства, га
	га	%К площади хозяйства	%к площади с/х угодий
Всего в границах	5387	100
Пашни, всего	3630	67,4	77,6
Сенокос	234	4,3	5,0
Пастбищ, всего	811	15,1	17,4
Итого с.х. угодий	4675	86,8	100
Лесов	266	4,9
Древесно- кустарниковые	153	2,8
В т.ч. п/з л/полосы	54	1,0
Древ.куст.растительность	99	1,8
Болот	ПО	2,0
Под водой	18	0,3
Под дорогами	40	0,7
Под постройками	56	1,0
Под общ. Постройками	9	0,2
Прочих	18	0,3

Таблица 1 .Состав и структура земель

Из таблицы видим, что в структуре земель хозяйства преобладает пашня – 3630 га (67,4%), далее следуют пастбища – 811 га (15,1 %) и сенокосы – 234 га (4,3%). Также в составе земель присутствует заметная доля лесов и древесно-кустарниковых насаждений – 266 га (4,9%) и 153 га (2,8%) соответственно.

2.2 Организация производства и основные показатели развития
хозяйства

На расчетный срок в хозяйстве сохранится сложившееся
зерноводческое направление. Растениеводство, в основном, подчинено про-
изводству кормов и имеет незначительный удельный вес в структуре
реализованной продукции.

Организационно-хозяйственная структура СПК построена по
отраслевому принципу на которой расположен один полевой севооборот.

Арендные коллективы в растениеводстве отсутствуют и на ближайшие годы не предусматриваются.

Прирост урожайности с.-х. культур достигается за счет следующих факторов:

 - освоения севооборотов, в которых схемы чередования обеспечивают

размещение культур по хорошим предшественникам;

 - внесение оптимальных доз органических и минеральных удобрений;

 - повышения культуры земледелия, проведения с.-х. работ в

агротехнические сроки;

 - посева новыми сортами и сортообновления;

 - внедрения комплекса противоэрозионных мероприятий и др.

Система повышения плодородия почв предусматривает проведения
комплексного агрохимического окультуривания полей включающие
почвоуглубление, известкование кислых почв, внесение органических и
минеральных удобрений. Эти мероприятия проводятся, прежде всего, в
паровых полях и обеспечивают положительный баланс элементов питания.

Общая потребность в минеральных удобрениях по севооборотам и в
целом по хозяйству с учетом содержания питательных веществ в почве и
выноса их с урожаем на расчетный срок составит 228,1 т, в т.ч. азотных 107,2
т, фосфорных 86,5 т, калийных 34,4 т или по 1 ц д.в. на гектар пашни.

Система удобрений предусматривает внесение навоза из расчета 40-
50 т в паровых полях я по 40 т под картофель. В целом по хозяйству
обеспечивается бездефицитный баланс гумуса.