ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,

Автоматики.

1. Технические параметры: мощность; производительность;
вес; размеры; энергопотребление.

2. Экономические параметры: стоимость затрат на
обслуживание; количество эксплутационного персонала; цены на
сырье, материалы и т.п.

 

Определение износа, как указывалось в разделе о физическом
износе, можно проводить на основании различной информации: осмотра
изделия и его продукции; опроса обслуживающего персонала; анализа
технической документации; изучения данных служб технического контроля
и т. п..

Износ многих изделий можно определить по времени наработки, т.е.
по ресурсам. К таким изделиям относятся различные двигатели, турбины
компрессорных станций, компрессоры и т.п. После капитального ремонта
такие изделия полностью восстанавливают - потребительские свойства, но
теряют первоначальную стоимость.

 

Таблица 5. Данные и описание с/х техники, инвентаря и автомашин

 

№ п/п	Наименование	Год выпуска	Техническое состояние	Балансова стоимость (млн.руб.)	Рыночный стоимость единицы(млн. руб.)
1	МТЗ 82	1989	среднее	0,456	0,543
2	Т-150К	1991	среднее	0,496	0,645
3	КРН-2,1	2001	хорошее	0,852	0,996
4	ДТ 75М	2005	отличное	0,963	1,203

 

Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод о том, что парк с/х техники хозяйства находится в хорошем состоянии. Наиболее высокая рыночная стоимость у трактора ДТ 75М (1,203 млн. руб.), наименьшая рыночная стоимость у трактора МТЗ 82 (0,543 млн.руб.).

 

Расчет стоимости улучшения затратным методом

Расчет восстановительной стоимости улучшений выполнен с
использованием затратного метода на основе оценки стоимости
строительства аналогичного объекта (стоимости замещения).

Определение стоимости строительства осуществляется по
укрупненным показателям восстановительной стоимости (УПВС) зданий и
сооружений с применением коэффициентов пересчета строительно-
монтажных работ в соответствии с нормативной документацией и
Межрегиональным информационно-аналитическим бюллетене «Индексы цен
в строительстве». На данном этапе в соответствии с принятым алгоритмом
расчетов определяется первоначальная восстановительная стоимость без
учета последующего вклада евроремонта в текущую стоимость объекта.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта определяется
по следующей формуле:

С1998 = C1969*И1969/1984*И1984/1998*Иaвг/oкт,

где С1998 - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без
учета износа в ценах на 23 октября 1998г;

С1969 - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без
учета износа в ценах 1969г;

И1969/1984 - индекс изменения цен на СMP за период с 1969г. по 1984г.;

Иавг/окт - индекс изменения цен на СMP за период с августа
1998г. по октябрь 1998г.

 

Таблица 6. Данные и описание улучшений

№ п/п	Постройки	Год постр.	Крыша, покрытие	Фундамент	Пол	Стены	Размеры	Состояние	Балансовая стоимость, млн.руб
1	клуб	1996	шифер	цемент	деревянные	бетонные	400кв.м.	хор.	0,523
2	Столовая	1985	шифер	цемент	ДВП	бетонные	250кв.м.	удовл.	0,266
3	Гараж	2000	шифер	цемент	деревянные	бетонные	30кв.м.	хор.	0,258

 

Из таблицы видно, что постройки в хозяйстве находятся в удовлетворительном состоянии. Здание клуба имеет наибольшую величину балансовой стоимости – 0,523 млн. руб., а наименьшая величина у здания гаража – 0,258 млн. руб.

6.3 Согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости

Объекта оценки

 

С применением различных подходов к оценке стоимости объекта
были получены следующие результаты:

Затратный метод                     ___________ руб.

Метод сравнения продаж    ___________ руб.

Метод прямой капитализации ___________ руб.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки
объекта были приняты следующие весовые коэффициенты, отражающие
долю каждого метода в определении итоговой стоимости:

Затратный метод                             0,1

Метод сравнения продаж 0,54

Метод прямой капитализации 0,4

Средневзвешенная величина стоимости оцениваемого объекта
(округленно) _____ руб. или _____ долл. США.

В расчeтe на 1 кв.м. это составит _____ руб. или ________ долл. США.

 

Итоговое заключение

На основании проведенного анализа рынка нежилых помещений, а
также выполненных расчетов были получены следующие результаты:

Рыночная стоимость оцениваемою объекта, включающего 1-й этаж
и подвал жилого дома, расположенного по адресу:  г. Москва,  JIомоносовский
проспект........  составляет на 23 октября 2010г.

_________ руб.

______________________

(прописью)

или________________________________________________ долл. США

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В результате выполнения курсовой работы «Оценка земли и иной
недвижимости ООО Агрохозяйство «Энергетик» Уфимского района РБ» я
закрепил знания по бонитировке почв, оценке земли и иной недвижимости,
усвоил методологию биоэнергетической оценки плодородия почвы, изучил
процесс оценки недвижимости, определил кадастровую стоимость пахотных
земель на различных почвенных разновидностях. Для определения
кадастровой стоимости земель была использована цена нефти на мировом
рынке.

При выполнении курсовой работы исходными данными послужили
почвенная карта ООО Агрохозяйство «Энергетик» Уфимского района в
масштабе 1:25000, основные показатели развития хозяйства за последние 5
лет, методические указания по выполнению курсовой работы.

 

БИБЛИОГРАФИЯ

1) Оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. [Текст]: -
Руководящие материалы по оценке земель. М.: Росземпроект, 1983.

2) Почвы совхоза им. Завет Ильича Уфимского района БАССР. [Текст]: Госкомзем РСФСР. Объединение РОСНИИЗЕ МПРОЕКТ. Волжский государственный проектный институт по землеустройству. Волгогипрозем Башкирский филиал. 28.01.1991 г.

3) Система земледелия и землеустройство колхоза им. Завет Ильича
Уфимского района БАССР. 24.01.1985 г. [Текст].

4) Тарасевич А.Р. [Текст]: учебник/Тарасевич А.Р. Оценка недвижимости. - М.: Колос, 2000. -513 с.

5) Башкортостан: [Текст]: Краткая энциклопедия. - Уфа: Научное издательство
«Башкирская энциклопедия», 1996. 672 с, илл. ISBN 5-88185-001-7.

6) Волков С.Н. [Текст]: учебник/Волков С.Н.  Землеустройство. Экономика землеустройства.Т.5.-М.:Колос, 2001.- 456 с.