Инструкции по эксплуатации окон

Открывание окна связано со значительной нагрузкой на створки и раму. Во избежание повреждений при открывании и закрывании окна необходимо действовать предельно осторожно. Неправильная эксплуатация может привести к повреждению стекла или к деформации рамы. При открывании окна необходимо обеспечить достаточно места для открытой рамы и убедиться, чтобы рама не упиралась в стены, косяки или мебель. Открытые крупногабаритные створки окна всегда несут определенную опасность, поэтому необходимо следить, чтобы в непосредственной близости от открытой рамы не было детей. Открывание и закрывание запорных механизмов. При открывании створок окна необходимо соблюдать правила открывания и закрывания запоров. Прежде чем открыть окно, следует убедиться, что все запорные механизмы открыты. Если рама по какой-либо причине не будет открываться равномерно, существует опасность излома стекла. Гарантия на окна, как правило, не распространяется на повреждение стекла. Осторожное обращение с запорными механизмами предотвратит возможную деформацию рамы и, как следствие, повреждение стекла или рамы. При открывании окон шириной более 1500 мм всегда используйте специальную опору для мытья окон или т.п. ВНИМАНИЕ! В гарантийный период – 1 (один) год с даты передачи по акту в собственность помещений – при обнаружении дефектов светопрозрачных конструкций необходимо обратиться в Управляющую компанию для их осмотра и при необходимости регулировки. Не допускается самостоятельное снятие створок, стеклопакетов, фурнитуры и элементов изделий.

Стены, пол

Внутренние стены

При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий и пр., следует учитывать расположение скрытой электропроводки. При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри здания согласно таблице 1:

• для жилых помещений квартир температура +20°С при влажности 50–55%; • для встроенных нежилых помещений на 1-м этаже температура +18°С при влажности 55–60%. При появлении трещин в местах сопряжения внутренних стен с наружными стенами или друг с другом необходимо расшить данные трещины и оштукатурить углы по полимерной армирующей сетке раствором того же состава.

Перегородки

 По перегородкам под штукатуркой выполнена скрытая разводка сетей электроснабжения и радиофикации, поэтому все работы, связанные с ремонтом, пробивкой отверстий и пр. следует выполнять с учетом указаний о расположении скрытой проводки. При эксплуатации возможно появление послеосадочных трещин, как правило, в местах примыкания к капитальным стенам, перекрытиям и в углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляции помещений. Сквозные трещины в перегородках, а также по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон гипсовыми растворами. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. 5.2.3. Перекрытия

 Перекрытия в здании жилого дома выполнены из монолитного железобетона. Для прокладки коммуникаций электрических и слаботочных сетей в теле бетона заранее предусмотрены каналы из трубок ПВХ. Вертикальные магистральные трубопроводы и вентиляционные каналы проходят в местах, указанных в проекте, отверстия для которых предусмотрены при проведении бетонирования или выполняются неразрушающим методом (сверление разнокалиберными бурами). ВНИМАНИЕ! Всё чаще при отделке потолков используются натяжные потолки разных производителей. Следует обратить внимание на рекомендуемые расстояния от существующей плиты перекрытия до натяжного потолка. При монтаже наружных стен из лёгких бетонных блоков (твинблок, газоблок, пенополистирол) в монолитных домах к устройству принят верхний узел примыкания наружных и внутренних стен к плите перекрытия или ригелю. Размер данного узла составляет до 50 мм по высоте, выполняется с использованием сжимаемого материала (вилатерм, порилекс, монтажная пена). Снаружи оштукатурен фасадным клеем и закрыт фасадом, изнутри оштукатурен смесями для внутренней отделки. Удерживающие свойства данного узла на вырывание крепёжных изделий очень слабые, поэтому, если возникает необходимость установки гардин максимально близко к потолку, то следует использовать потолочные крепления. В подобном случае с устройством натяжного потолка возможен вариант с использованием фальшригеля из гипсокартона (багет).

Ванная

Если в ванной комнате много пользуются водой и в ней постоянно сохраняется влажный и горячий воздух, что значительно повышает риск появления протечек и плесени. Но этого можно избежать, если вы будете следовать нашим советам. Как бороться с влажностью в ванной комнате:

• Старайтесь умываться быстро, не лейте воду впустую.

• После душа очищайте поверхности от влаги при помощи специальной резиновой щетки, используйте напольный трап.

• Если вы сушите белье в ванной комнате, выбирайте стиральную машину с отжимом 1000 или более оборотов/мин.

• Лучше не сушить в ванной комнате большое количество белья.

• Если не хватает мощности штатного водяного полотенцесушителя, то при необходимости приобретите электрический полотенцесушитель – он поможет понизить влажность, образующуюся при сушке белья. Регулярно проверяйте состояние поверхностей и конструкций. Плиточная облицовка стен и пола, а также межплиточные швы должны быть цельными. Если пол в ванной комнате покрыт линолеумом, то швы должны быть выполнены герметично, а само покрытие плотно прилегать к основанию. Сантехнические и др. коммуникации в полу и стенах также должны быть выполнены герметично.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Вентиляция жилой части здания предусмотрена смешанная вытяжная из помещений санузлов и кухонь. Вентиляционные каналы выполнены из металлических вентиляционных воздуховодов в огнезащитном покрытии и закрыты кладкой из кирпича М100. Вентиляционные каналы имеют выход на кровлю и оборудованы крышными малошумными вентиляторами для усиления тяги. Для обеспечения работы вентиляции необходимо периодически открывать створки окон или оставлять окна в режиме микропроветривания. Расчетный режим системы вентиляции с естественным побуждением является температура +5 ºС. Проверка работы вентиляции осуществляется по отклонению пламени горящей свечи: в сторону решетки – работает, без отклонения или от решетки – не работает. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, уменьшать расчетные сечения решеток каналов, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. При установке кухонной вытяжки важно помнить, что канал должен быть открыт на не менее 75 % от его сечения. Рекомендуется устанавливать вытяжки с фильтрами, которые могут не соединяться с каналом вентиляции. Квартиры двух верхних этажей укомплектованы электрическими бытовыми канальными вентиляторами на каждый канал. ВНИМАНИЕ! Для обеспечения комфортного квартирного климата следует руководствоваться рекомендациями инструкции.

ОТОПЛЕНИЕ

 Теплоснабжение здания осуществляется крышной газовой котельной через индивидуальный тепловой пункт, расположенный в техническом подвале жилого дома. На приборе отопления размещён встроенный термостатический вентиль без установки терморегулирующей головки. В техническом шкафу в межквартирном коридоре на подающем стояке отопления для каждой квартиры размещён квартирный узел учёта тепла.

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющей на гидравлическую регулировку системы. Замена типа нагревательного прибора без письменного согласования с проектной организацией и Управляющей компанией не разрешается. Эксплуатация системы центрального отопления жилого дома в целом и собственником в частности должна обеспечивать:

• поддержание оптимальными (не ниже допустимых): – температуры воздуха в отапливаемых помещениях; – температуры воды, поступающей из системы и возвращаемой в систему отопления в соответствии с графиком температурных параметров;

• равномерный нагрев всех отопительных приборов;

• поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов). Во избежание порчи личного и общедомового имущества необходимо обеспечить:

• герметичность соединений;

• ремонт или замену неисправной запорной арматуры на отопительных приборах и узлах учета и регулировку;

• наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. ВНИМАНИЕ! При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы квартирного отопления, отключение и запуск, собственникам рекомендуется обратиться в Управляющую Компанию или привлечь специализированную организацию, имеющую разрешение на данные виды работ. Повторно обращаем внимание на недопустимость полного отключения отопления собственниками в помещениях квартиры на продолжительный период, так как это приводит к разбалансировке системы, образованию избыточной влажности в помещениях и как следствие к повреждению внутренней и наружной чистовой отделки. Запрещается выноска приборов отопления в помещение балкона или лоджии без проведения мероприятий по их утеплению. Необходимо придерживаться требований к ограждающим и несущим конструкциям, фасадам, расчётным параметрам системы отопления, а также - оформлению разрешительной документации.

СОДЕРЖАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

 8.1. Общая информация Памятка для жильцов:

 О любых протечках смесителей или сантехнических или отопительных приборов сразу же сообщайте представителю УК. Для полоскания посуды не используйте проточную воду, просто удаляйте с тарелок остатки пищи, прежде чем мыть их.

Регулярно прочищайте на смесителе насадку-рассекатель. Чтобы выявить неисправность сливного механизма унитаза, поместите кусочек туалетной бумаги на заднюю стенку чаши и посмотрите, намокает он или нет? Помните, что горячая вода дороже холодной! ВНИМАНИЕ! В конструкциях перекрытий, стен и перегородок жилого дома проходит сеть инженерных коммуникаций. ВНИМАНИЕ! Для исключения аварийной ситуации перед выполнением работ, связанных:

• с переустройством (установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования);

• перепланировкой (изменением конфигурации) жилого помещения, необходимо получить в Управляющей компании письменное разрешение на выполнение работ и копии геодезических и/или исполнительных схем планового и высотного положения строительных конструкций.

 8.2. Водоснабжение

 В здании предусматривается система водоснабжения, состоящая из хозяйственно- питьевого водопровода, и горячего водоснабжения с циркуляционным трубопроводом и насосом. В подвальном помещении предусмотрена насосная повысительная станция. ВНИМАНИЕ!

• При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, утеплять полы от системы ГВС, врезать полотенцесушители в систему циркуляции ГВС, заменять диаметры подводок к приборам.

• С целью установки утечек и нерационального расхода воды необходимо следить за соблюдением расчетного напора, экономно расходовать воду.

• Собственник может производить за свой счет замену санитарного и иного оборудования. Замену санитарных приборов на импортное оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование.

• Эксплуатацию счётчиков, кранов, фильтров, регуляторов давления производить согласно инструкции. • Периодически прочищать фильтры.

• При замене отечественной арматуры на импортную, рабочее давление данной арматуры должно соответствовать параметрам отечественной арматуры.

• При длительном отсутствии квартиросъемщика необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в квартиру.

 8.2.1. Полотенцесушитель

В ванных комнатах нашего жилого дома предусмотрены полотенцесушители предназначенные  для обогрева ванных комнат и санузлов, а также для сушки полотенец и других текстильных изделий в этих помещениях.

 8.2.2. Квартирный учет воды

 В вашей квартире установлены счетчики горячей и холодной воды СВ-15-Г, предназначенные для измерения объема холодной питьевой воды, протекающей в системах водоснабжения, и горячей воды, протекающей в системах теплоснабжения. Устройство и принцип работы счетчиков воды ВНИМАНИЕ! В случае неисправности счетчика следует обратиться за консультацией в Управляющую компанию. Условия и указания по эксплуатации приборов учета воды (счетчиков) Диапазон измеряемой температуры окружающего воздуха – от +5 до +50 °С. Относительная влажность при температуре +35°С – 80 %. Атмосферное давление – от 84 до 106,7 кПа. Установка и эксплуатация счетчиков не допускается в местах, где счетчики могут быть погружены в воду. Место установки счетчиков должно быть легко доступным для снятия показаний. 

 Меры безопасности Приборы учета холодной и горячей воды должны обслуживаться персоналом, имеющим соответствующую квалификацию и квалификационную группу по технике безопасности. Монтаж и демонтаж приборов учета воды производится при отсутствии давления в трубопроводе.