На Ваше творчество низкий спрос, так как у Вас сейчас мало энергии, появится жизнь в Вас самой - появится общение - появится энергия - и это начнет ощущаться в творчестве

Творчество можно и нужно продвигать и продавать – восстановите утраченные связи - У Вас появятся новые возможности для реализации своих идей, где Ваша творческая работа обретет другой смысл.

4. недвижимость - только после всего этого. Пока не проработаете серьезно все с психологом - в недвижку и какие либо сделки идти нельзя!!! Иначе все потеряете!!! Это просто опасно для Вас - на том уровне, на котором находитесь на данный момент

Уже после можно и поработать администратором на посутку. И себя прокачаете в навыках коммуникации и посмотрите, как работает этот бизнес изнутри. Сможете после такого опыта взять две-три квартиры в субаренду и сдавать посуточно.

Работа воспитателем также потребует от Вас много сил, терпения и энергии. Но поможет осуществить благородную цель – взять ребенка. Для этого, как Вы и написали, необходимы и жилищные условия, и материальные. Поэтому, посмотрите, сможет ли Ваше творчество давать необходимый доход. Если рассматривать, какой источник дохода выбрать для себя, то здесь следует понять – какая цель по достижению в первую очередь стоит перед Вами. Можно, конечно, совместить. Пойти на обучение воспитателем, устроиться посменно в отель, чтобы зарабатывать деньги и прокачивать навыки.

Из плана видно, что переезжать Вы не планируете, то может тогда в Карелии сдать квартиру на время работы с психологом, чтобы она не тянула из Вас энергию. Можно дать доверенность брату (ему все равно ближе доехать до Вашей квартиры, чем Вам), чтобы он пока взял под наблюдение эту квартиру. А уже после проработки своего состояния с психологом – примите решение по своей квартире: продавать или оставить.

Уже после проработки с психологом: ОФЗ, криптовалюты, недвижимость.

ОФЗ более понятный и консервативный инструмент для инвестирования – можете начать с него, тем более знания уже есть из курса. По криптовалютам – здесь посложнее – надо разбираться и понимать – какие монеты покупать и в какой момент. Но небольшую сумму можно будет вложить в биткоин, тем самым диверсифицировать портфель из активов.

Юделевич Анна

 

Челябинская обл., г. Кыштым, 48 лет, пенсионер. 

Не замужем, дочка - студентка.

20 лет – портной - закройщик ( ремонт, пошив от легкого платья до верхней одежды) 

13 лет - служба в армии, (сохраняю работоспособность в любых погодных условиях, выбиваю 28 из 30) 

    

  

Моя цель на 8- 12 месяцев :

 

Финансовая защищенность. (50000 руб/м)

Бюджетный дефицит исправить в профицит.    

Финансовая подушка безопасности (240000руб.)

       Ресурсы :

1. Хорошая кредитная история.

 

2. Финансовая подушка безопасности на 3 месяца (проедается).

 

3. 1 к. кв. в Челябинске (сдается, в процессе оформления права собственности).

  

4. 1 к. кв. в Кыштыме (неузаконенная перепланировка, изучаю информацию).

  

5. Комната в коммунальной квартире (продается).

 

6. Студия в Озерске (для Дочери, новострой, ипотека).

Что готова потерять ?: Свободное время, отпуск, покупки новых вещей.

Порядок действия	Срок	Обоснования
Вести бюджет и Накопительную тетрадь, откладывать 10% от всех доходах.	……до 2023г.	Создать финансовую подушку безопасности. 240000руб.
Купить сейф.	Январь 2020г. (Новогодний подарок)	Для привлечения денег в свою жизнь
Страхование жизни и недвижимости. Оформить кредитную карту. Поменять загран. паспорт, открыть визу	Декабрь 2019г. Январь 2020г. Июнь 2020г.	Обеспечение безопасности.
Оформить право собственности. Узаконить перепланировку.	Декабрь 2019г. Декабрь 2020г.	Для залога в банк, на первоначальный взнос, доходного объекта, (на будущее)
Сдать комнату.  Устроится на работу в ателье по ремонту одежды , посмотреть , как там всё устроено и , в последствии , купить себе такое ателье или организовать	Февраль 2020г. Январь 2020г.	Увеличение дохода. 5000р- 6000р. – комната. 20000р.-25000р. –работа.

Рекомендации:

Анна, все ваши действия Вы можете осуществить за несколько месяцев. Из плана можно сделать вывод, что Ваша цель покупка или организация бизнеса. Лучше, наверно, купить действующий бизнес с клиентской базой и прибылью. Вам было бы полезно, по возможности, перед покупкой пройти курс «Бизнес как актив».

Может Вашу однокомнатную квартиру в Челябинске можно перепланировать в две студии, чтобы сдавать как два объекта, тогда и прибыль от аренды будет больше. Изучите это направление.

Выбиваете 28 из 30 – подумайте, можно ли монетизировать этот навык, чтобы у Вас был еще один источник дохода. Возможно, как инструктор или тренер Вы могли бы найти применение этих навыков. Может, есть и другие возможности.

Студия в Озерске еще строится, поэтому себя не окупает. Здесь можно рекомендовать посмотреть уже студии на стадии готовности. Допустим, имеющуюся студию продать, а готовую купить, чтобы можно было ее уже сдавать, и она себя окупала, пока дочь учится.

При накоплении подушки безопасности (длинный период, получается) задействуйте такой инструмент как индивидуальный инвестиционный счет для покупки ОФЗ. За период накопления и капитал сохраните, и приумножите. ОФЗ являются достаточно консервативными инвестициями.

Романова Елена

 г. Ростов-на-Дону, 48 лет, не замужем, сын 25 лет (живёт отдел.)

Профессия

Экономист. Опыт работы в банковской сфере - 5 лет (ведущий бухгалтер). Предпринимательская деятельность - 15 лет: магазин продуктов в районном центре. Опыт покупки-продажи недвижимости. Продала собственную недвижимость в родном городе и приобрела 3 квартиры в Ростове-на-Дону, в т.ч. с привлечением ипотеки, в одной из них провела полный ремонт, начиная со стяжки и заканчивая заселением.

Навыки

Ведение бухгалтерской документации, организация и ведение собственного бизнеса, умение привлекать нужных специалистов, управление коллективом, выстраивание долгосрочных партнёрских отношений, продажи, создание и поддержание ассортиментной матрицы, кассовые операции.

Моя точка А

Бизнес продан. Предпринимательство закрыто.

Переезд в Ростов-на-Дону. Нет официального источника дохода. Дефицит бюджета 20 000 Ипотека 230 000, 2 потреб. кредита на сумму 70 000

Мои ресурсы

Сбережения 900 000 (вклад в банке), % от вклада 7 000; Доход от сдачи квартиры 10000. Итого 17 000; подушка безопасности 70 000; Кредитная карта с лимитом 300000; отличная кредитная история; 1кк живёт семья сына; 1кк сдаётся; 2кк для собственного проживания; автомобиль; неиспользованный налоговый вычет от покупки квартир; прописка; загран. паспорт; взрослый сын со своим доходом.

Что готова потерять

Свободное время; 1кк (для преобразования её в более доходную недвижимость)

Цель на 18 месяцев

Закрыть дефицит бюджета 20 000. Создать источник пассивного дохода 25 000

В итоге: пассивный доход 10 000 + 25 000 = 35 000; ЗП 25 000

Итого 60 000

Порядок действий	Срок	Обоснование
контроль доходов и расходов	ведется	контроль расходования средств
благодарственная тетрадь	ведется	ускорение выплаты кредитов
оформление страховок недвижимости и здоровья	Январь 2020	собственная защищённость
официальное трудоустройство. Освобождается вакансия в банке, есть предложение по трудоустройству. ЗП 25 000	февраль 2020	Закрыть дефицит бюджета. 17000+25000=42000 Легализация дохода 25000
не менее 5000 от ЗП ежемесячно направлять на досрочное погашение потреб кредитов и ипотеки 5000*12=60000	март 2020-март 2021	закрыть потребительские кредиты и частично ипотеку
личные сбережения перевести в ОФЗ	март 2020	зафиксировать процент доходности.
курс "Доходная недвижимость"	март-май 2020	получить необходимые знания и инструменты для подбора доходной недвижимости, легализации и увеличения дохода для оформления ипотеки
Показать, как сданные в найм квартиру сына и комнату в своей 2кк 10000-1кк 18000 1кк 8000 комната итого: 36000	июль-декабрь 2020	максимально увеличить свою лояльность для банка, увеличить сумму будущего ипотечного кредита
Подача декларации 3 НДФЛ по сдаваемым объектам	январь 2021
Использовать право на налоговый вычет	апрель 2021	Возврат уплаченного подоходного налога с ЗП и от сдачи квартир. Примерно 60000. Направить на досрочное погашение ипотеки
подбор объекта недвижимости, оформление ипотеки, покупка, запуск. Доходы для банка 36000+25000=61000; первый взнос и ремонт за счёт накоплений + % от ОФЗ	февраль-май 2021	получение пассивного дохода 25000

Рекомендации:

Елена, пассивный доход в 25000 руб с Вашими ресурсами можно сделать и за полгода. Для начала узнайте в своем банке, где будете работать, условия получения ипотеки. Вполне возможно, что есть лояльные условия для работников. Чтобы уже сейчас начать готовить фундамент для получения ипотеки. Так же узнайте, как можно показать дополнительный доход (как относятся к самозанятости, ИП, когда физлицо платит 13%). Подумать, может сейчас подать декларацию за год о сдаче недвижимости в аренду и оплате налогов.

Посмотрите на планировку своей однокомнатной квартиры, можно ли сделать из нее две студии и сдавать каждую, например, за 9000 р. Тем самым получая 18000, а не 10000.

У Вас есть ипотека в сумме 230000 рублей. Можно ли ее закрыть доходом сына, пишите, что сын является Вашим ресурсом. Т.е. под залог квартиры на сына взять кредит (платить будете Вы, как и платили), чтобы у Вас была возможность взять побольше сумму ипотеки на доходный объект.

При покупке доходного объекта через полгода, допустим он начнет приносить доход в 20000р, ваша зп в 25000р, доход от 1комн. 18000р. Итого получится 63000р. Здесь можно использовать ваши накопления для первоначального взноса и ремонта.

Через полгода уже можно повторить цикл с подтвержденными доходами от сдачи доходного объекта, 1комн квартиры. Таким образом, получая уже пассивный доход уже от трех объектов с примерной суммой в 60 т.р.