Сделки с недвижимостью

2020-02-04

212

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 678 9 Следующая ⇒

В соответствии с законодательством недвижимостью являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения (ст.130 ГК РФ.) Для правильного оформления прав на недвижимость важно знать следующее: - Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами юстиции. Права, подлежащие регистрации, возникают только с момента регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – единственное доказательство существования зарегистрированного права. - Государственной регистрации подлежат не только права на недвижимость, но также ограничения этих прав (арест, ипотека, рента, сервитут и т.д.) - Сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной регистрации в случаях, установленных законом. - Регистрации подлежит отчуждение недвижимого имущества. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права. Таким образом, законом устанавливаются 3 вида регистрации, это: 1. Регистрация прав (наличия, возникновения, перехода) Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, частный сервитут. Регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) которая содержит сведения о субъекте права (правообладателе), объекте права (недвижимом имуществе), виде права (собственность или другие вещные права), основание (правоустанавливающий документ). Внесение записи о праве в ЕГРП подтверждается выдачей Свидетельства о праве, содержащего те же сведения, что и в ЕГРП. 2. Регистрация ограничений (обременений) прав При рассмотрении вопроса об установлении ограничений прав важно учитывать следующее: 1. Ограничиваются только вещные права; 2. Ограничения устанавливаются только в отношении конкретных лиц. Регистрация ограничений возможна только при указании правообладателя, чьи права ограничиваются; 3. Ограничения относятся к конкретному объекту. Не могут рассматриваться как ограничения, подлежащие регистрации в ЕГРП: -сроки строительства, определенные договором аренды, предоставленного для строительства земельного участка; -арест имущества без указания конкретного объекта недвижимости; -и прочее Государственной регистрации подлежат следующие ограничения прав: 1. Ипотека на основании договора и в силу закона 2. Доверительное управление 3. Рента 4. Аресты, запрещения заключения сделок 5. Права требования в судебном порядке 6. Обязательства по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры; 7. Решения органов государственной власти и местного самоуправления об изъятии земельного участка и жилого помещения для государственных нужд; 8. Ограничение права возведения зданий, строений, сооружений и проведения мелиоративных работ в связи с резервированием земель для государственных, муниципальных нужд. 3. Регистрация сделок. Согласно закону договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, надо обратить внимание на то, что момент заключения сделки – это момент ее регистрации, а не момент подписания или нотариального удостоверения. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры – это еще не заключенные договоры и они не порождают никаких обязательств, в том числе финансовых, за исключением обязанности сторон по регистрации сделки. Регистрацию сделки следует отличать от регистрации права. Регистрация сделки – это необходимое условие заключение договора наряду с требованиями к его форме и содержанию. Порядок государственной регистрации включает проверку законности сделки и юридическим результатом регистрации является признание ее законности государством и определение момента ее заключения. Но само по себе заключение договора не означает отчуждение недвижимости. Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки, поэтому переход права собственности на приобретенное по договору имущество возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки. Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок: Сделки с отчуждением (направлены на передачу недвижимости в собственность) - договоры купли-продажи жилых помещений - договоры мены - договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением - договоры аренды с выкупом -договоры продажи предприятия как имущественного комплекса При совершении данного вида сделок производится два вида регистрационных действий: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрация права собственности приобретателя (удостоверяется свидетельством о регистрации права и вторым штампом на договоре) Сделки без отчуждения (направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог, порождают ограничение права) -договоры аренды зданий, сооружений, земельных участков на срок не менее одного года; -договоры аренды предприятий как имущественного комплекса; -договоры субаренды -договоре о залоге недвижимости (ипотеке) -договоре участия в долевом строительстве При заключении этих договоров производится одно регистрационное действие – регистрация сделки (удостоверяется штампом на договоре) Регистрации подлежат также: уступка требования по зарегистрированной сделке; перевод долга; соглашение об изменении зарегистрированного договора. Не требуют государственной регистрации следующие виды сделок: - договоры аренды зданий и сооружений на срок до года - договоры социального и коммерческого найма - предварительные договоры - договоры безвозмездного пользования - договоры простого товарищества (о совместной деятельности) - концессионные соглашения - договоры доверительного управления

Что такое тендер

Тендер (от англ. tender - торги, конкурс) прямое заимствование из английского языка, используемое для обозначения торгов, конкурсов.

Что примечательно, понятие «тендер» не определено в действующих российских правовых актах, равно как и его производные ("тендерная заявка", "тендерная комиссия", "тендерная документация"). Согласно законодательству употребляется слово «конкурс». Но, принимая во внимание тот факт, что в Российском деловом мире используется понятие именно «тендер», здесь и далее мы будем употреблять оба понятия: и «тендер» и «конкурс».

Виды тендеров

Законодательство о государственных закупках предусматривает использование процедур (Рис 1.):

§ открытых тендеров;

§ закрытых тендеров;

§ специализированных закрытых торгов;

§ двухэтапных тендеров;

§ запросов котировок;

§ закупок у единственного источника.

Основным способом государственных закупок являются тендеры – способ выдачи заказов на поставку товаров, предоставление услуг или проведение подрядных работ по заранее объявленным в конкурсной документации условиям, в оговоренные сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности.

Государственный контракт заключается с победителем такого тендера – участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям конкурсной документации и содержащее наилучшие условия (не обязательно - минимальное по цене).Конкурсы подразделяются на открытые и закрытые, могут проводиться в один или два этапа.

В открытых конкурсах (тендерах) могут участвовать любые правомочные поставщики.Когда предметом конкурса является контракт на поставку технически сложных товаров (работ, услуг) производимых ограниченным числом поставщиков (исполнителей), а так же когда речь идет о закупках, связанных с государственной тайной (поставки на нужды обороны и госбезопасности) проводятся закрытые тендеры. В этом случае в конкурсе могут принять участие только поставщики, получившие персональное приглашение.

Сделки с недвижимостью

Обсуждение в статье: Сделки с недвижимостью