Имущественные налоговые вычеты

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, а также иного имущества.

При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе вычет предоставляется (п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 20.08.2004 № 112-ФЗ):

— в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб., если проданные объекты находились в собственности налогоплательщика менее трех лет;

— в полной сумме, полученной налогоплательщиком от продажи названных объектов, если имущество находилось в его собственности три года и более.

ПРИМЕР. Физическое лицо продало в 2005 г. квартиру, стоимость которой по договору купли-продажи составила 1200 000руб.

1. Квартира была приобретена (или приватизирована) в 2004г., т.е. находилась в собственности менее 3 лет. Имущественный вычет предоставляется в сумме 1 000 000 руб. Доход в размере 200 000 руб. (1 200 000 руб. -1000 000руб.) подлежит налогообложению по ставке 13%.

2. Квартира была приобретена (или приватизирована) в 2001 г., т.е. находилась в собственности более З лет. Имущественный вычет предоставляется в сумме 1 200 000 руб. Доход, подлежащий налогообложению, не возникает.

При продаже иного (не относящегося к жилым объектам) имущества вычет предоставляется:

— в сумме, не превышающей в целом 125 000 руб., если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет;

— в полной сумме, полученной от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

ПРИМЕР. Физическое лицо продало машину (стоимость по договору купли-продажи — 210 000руб.) и гараж (стоимость по договору купли-продажи — 300000руб.).

Машина находилась в собственности физического лица 2 года. Имущественный вычет предоставляется в сумме 125 000 руб. Доход в сумме 85 000 руб. (210000руб. — 125000руб.) подлежит обложению налогом поставке 13%.

Гараж находился в собственности физического лица 4 года. Имущественный вычет предоставляется в полной сумме полученного дохода — 300 000руб. Доход, подлежащий налогообложению, не возникает.

Новым положением является то, что можно получить вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме. Для получения вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме можно предоставить соответствующий договор. Таким образом, урегулирована ситуация, когда человек платил деньги заранее, еще на стадии проектирования, а льготу получал через много лет в момент получения документа о праве собственности

Кроме вычета в размере 1 млн. рублей налогоплательщик может включить вычет в размере сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам, кредитам. Если до 2005 года можно было для получения вычета пользоваться только ипотечным кредитом, полученным в банках РФ, то с 2005 года эта ситуация изменится. Целевой заем (кредит) можно будет получить как от кредитных, так и от иных организаций. В случае целевого использования проценты по таким кредитам (займам) принимаются также к вычету.

ГЛАВА 4. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ

4.1 Исчисление налога на отдельного работника

ПРИМЕР. Петров Петр Петрович, постоянно проживающий в России (ИНН 410112345678), в 2005 году получил следующие доходы:

1. С января по декабрь в ООО "Темп" он ежемесячно получал зарплату 9 000 руб. Здесь ему ежемесячно предоставлялись стандартные налоговые вычеты:

- вычет в размере 400 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 218 НК РФ);

- вычет на обеспечение ребенка (дочери 21 год – студентка института очного отделения) в размере 600 руб. (п.1 ст.218 HK РФ).

2. 25 января 2005г. Петрову П.П.выдан беспроцентный заем в сумме 15000 руб. на 3 месяца. (Ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на дату выдачи займа, - 13% годовых).

3.Петров П.П. владеет акциями российской организации ООО «Темп», по которым в марте 2005 году он получил дивиденды в размере 10 000 руб.

4. В апреле продал предприятию автомобиль, принадлежащий ему на праве собственности менее 3 лет за 270 000руб.

5.В июне получил квартальную премию в сумме 10 000 руб.

6.В августе ООО "Темп" выдало ему подарок к юбилею стоимостью 10 000 руб.

7.В октябре получил материальную помощь на приобретение квартиры в сумме 50 000 руб.

8.В течении года работник произвел следующие затраты:

Перечислил на благотворительные цели 2 000 руб.;

Оплатил за обучение дочери 40 000 руб.;

Оплатил лечение 15 000 руб.

Приобрел квартиру 350 000 руб.

1. Определим сумму налога на доходы, исчисленную налоговым агентом:

2. Определим сумму налога на доходы, исчисленную налоговым органом:

1.Доход Петрова П.П. составит: 178 000 руб.+270 000 руб.=448 000 руб.

2.Расходы Петрова П.П.по итогам года составят:

7 200 руб.+2 000 руб.+350 000руб.+38 000руб.+15 000 руб.=412 200 руб.

3.Налогооблагаемый доход: 448 000 руб.-412 200 руб.=35 800 руб.

4.Сумма налога: 35 800 руб. х13%=4 654 руб.

5. Возврат суммы налога: 4 654 руб.-22 204 руб.=17 550руб.

3.Расчет суммы налога по дивидендам:

Сумма полученных дивидендов 10 000 руб.х 9%=900 руб.

4.Расчет суммы налога по заемным средствам:

Петров П.П. уполномочил организацию-заимодавца производить определение суммы материальной выгоды, исчислять с этой суммы налог и удерживать его из заработной платы.

В погашение займа 4 марта внесено 5000руб.

Процентная плата, исчисленная исходя из 3/4 ставки рефинансирования, составляет 152,26руб. (15 000руб. х (13% х 3/4) х 38 дней: 365 дней).

Сумма материальной выгоды равна: 152,26руб.

Налог исчисляется по ставке 35%: 152,26 х 35% =53,29 руб. (53 руб.).

Исчисленная сумма налога удерживается при выплате заработной платы за февраль.

В погашение займа 4 апреля внесено 5000руб.

Процентная плата, исчисленная исходя из 3/4 ставки рефинансирования, составляет 82,81 руб. ((15 000 руб. - 5000 руб.) х (13% х 3/4) х 31 день : 365 дней).

Сумма материальной выгоды равна: 82,81руб.

Сумма налога на доходы, исчисленная по ставке 35%, составляет:

82,81руб. х 35% = 28,98 руб. (округляется до 29 руб.).

Исчисленная сумма налога удерживается при выплате заработной платы за март.

В погашение займа 4 мая внесено 5000 руб.

Процентная плата, исчисленная исходя из 3/4 ставки рефинансирования, составляет 40,07 руб. ((10000 руб. - 5000 руб.) х (13% х 3/4/) х 30 дней : 365 дней).

Сумма материальной выгоды равна: 40,07 руб.

Сумма налога на доходы, исчисленная по ставке 35%, составляет:

40,07 руб. х 35% = 14,02руб. (округляется до 14 руб.).

Исчисленная сумма налога удерживается при выплате заработной платы за апрель.

Для правильного учета доходов налоговые агенты обязаны вести форму N 1-НДФЛ "Налоговая карточка по учету доходов и налога на доходы физических лиц ", а в отношении представления сведений о доходах физических лиц в налоговые органы форму N 2-НДФЛ " Справка о доходах физического лица".

Налоговая карточка содержит персональную информацию о физическом лице - получателе дохода, необходимую для правильного исчисления налога и представления в налоговые органы сведений о доходах такого лица.

Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу и при заполнении Налоговой карточки не учитываются.

В Налоговой карточке все суммовые показатели отражаются в рублях и копейках через десятичную точку, за исключением сумм налога на доходы. Суммы налога исчисляются и отражаются в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до полного рубля.

В Налоговой карточке отражаются доходы, подлежащие учету при определении налоговой базы, включая доходы, в отношении которых предусмотрены налоговые вычеты. Доходы, определяемые в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса как доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) независимо от суммы таких доходов, в Налоговой карточке не отражаются.

Для заполнения формы 2-НДФЛ (Справки) используются данные, содержащиеся в "Налоговой карточке по учету доходов и налога на доходы физических лиц" за 2003 год, форма N 1-НДФЛ и справочная информация, приведенная в Приложении к формам 1-НДФЛ и 2-НДФЛ.

В Справке отражаются сведения о доходах, выплаченных налоговым агентом - источником дохода физическому лицу, суммах вычетов, суммах исчисленного и удержанного этим источником выплаты налога.

Пример заполнения формы 1-НДФЛ и 2-НДФЛ в Приложении 1, 2.