Форма договора и государственная регистрация.

Можно выделить три формы договора:

1) устная;

2) простая письменная, т.е. когда достаточно оформить договор в письменном виде путем составления и подписания* документа;

*Если стороной договора является организация (юридическое лицо), то договор подписывается руководителем организации, и проставляется печать. Если стороной договора является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ИП), то достаточно его подписи (ИП вправе работать без печати, однако, если она имеется ничто не мешает ему поставить на договоре печать)

3) письменная нотариальная, т.е. когда после составления и подписания договора, необходимо заверить его у нотариуса.

!Внимание. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы (даже в ситуации, когда законом для договоров данного вида такая форма не требовалась).

Например, стороны договорились заключить договор поставки оборудования и прописали, что «договор вступает в силу после его нотариального удостоверения». По закону для заключения такого договора достаточно простой письменной формы. Однако, в данной ситуации пока не будет соблюдена нотариальная форма, договор будет считаться незаключенным.

 

Устная форма договора применяется, если:

1) законом или договором не установлена письменная форма;

2) договор исполняется при самом его совершении (например, розничная купля-продажа);

3) договор совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение об устной форме исполнения.

 

Письменная (простая) форма договора применяется, если:

1) договор заключается между юридическими лицами или, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо;

2) договор заключается между гражданами, и цена договора составляет более 10 МРОТ;

3) договор заключается между гражданами, и письменная форма договора предусмотрена законом, например, соглашение о неустойке и других способах обеспечения обязательств.

4)

Письменная (нотариальная) форма договора применяется, если:

1) это прямо предусмотрено законом;

2) такое требование определено соглашением сторон, хотя бы по закону для данного вида сделок эта форма не требовалась.

 

Государственная регистрация в ФРС РФ обязательна для всех сделок с землей и другим недвижимым имуществом, за исключением отдельных случаев.

! Внимание. Соблюдение требуемой законом формы является одним из условий действительности договора.

! Последствием несоблюдения простой письменной формы по общему правилу является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий.

!Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

 

Содержание договора.

Условия, по которым достигнуто соглашение сторон, являются содержанием договора.

 

Существенные условия договора – условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Если не согласованы существенные условия, договор считается не заключенным.

Существенными условиями считаются:

1) условие о предмете договора;

2) те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, например, в договоре о залоге существенным условием считается указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество;

3) те условия, которые необходимы для договоров данного вида, которые выражают их природу, например, для договора простого товарищества существенным условием является цель, ради которой стороны договорились действовать совместно;

4) те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

 

Обычные условия договора не нуждаются в согласовании сторонами, поскольку закреплены в нормативно-правовых актах и автоматически вступают в силу в момент заключения договора.

 

Случайные условия договора включаются в текст по усмотрению сторон и приобретают силу только в случае включения их в договор.

 

Содержание любого хозяйственного договора носит свободный характер, но в структуре рекомендуется предусматривать следующие разделы:

Преамбула(положения, описывающие место и дату составления договора, его номер, стороны или участников договора, их полномочия).

1. Предмет договора (общие положения).

2. Термины и определения.

3. Права и обязанности сторон (порядок исполнения договора).

4. Особые условия договора.

5. Ответственность сторон.

6. Стоимость и порядок расчетов.

7. Изменение, прекращение и расторжение договора.

8. Разрешение споров.

9. Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы).

10. Срок действия договора.

11. Заключительные положения (прочие условия).

12. Адреса и реквизиты сторон.

13. Подписи сторон.

 

Приведенная структура достаточна для оформления договоров практически всех отношений в предпринимательской сфере. Однако в ряде случаев возможно объединение статей, или, наоборот, их разделение с целью детализации отдельных положений. Например, часто происходит объединение разделов “Конфиденциальность”, “Изменение, прекращение и расторжение договора”, “Разрешение споров”, “Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы” в раздел под общим названием “Прочие условия”.

 

Отдельные виды договоров могут не иметь юридической силы, если отсутствуют обязательные приложения, которые являются неотъемлемой частью договора, например:

- технические задания и условия;

- график исполнения, сроки, этапы;

- акты контрольных приемок этапов и т.п.;

- перечень информации, оборудования, инструментария, приборов, помещений, предоставляемых заказчиком для исполнения заказа.

 

Какие ошибки чаще всего допускают при составлении договоров:

1. В преамбуле договора не указаны точно наименования сторон, лица, представляющие организацию, и их правомочия.

2. Предмет договора не определен достаточно полно и точно.

Не определены существенные условия договора.

 

Документы и информация от контрагента, рекомендуемые для заключения договора:

1. Для юридических лиц:

- свидетельство о регистрации;

- учредительные документы;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- доверенность на право проведения операций по заключению договора (в случае если договор подписывается не единоличным исполнительным органом, а доверенным лицом);

- банковские реквизиты;

- паспорт доверенного лица;

- номер контактного телефона.

2. Для индивидуального предпринимателя:

- свидетельство о регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- банковские реквизиты;

- паспорт;

- номер контактного телефона.