Определение социально-экономических предпосылок градостроительного развития и расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города

Концепции градостроительного развития и градостроительная документация для городов разрабатываются на основе социально-экономических прогнозных документов, с учетом места и роли города в системе расселения, социально-экономических предпосылках его развития.

При определении потребности в территориальных ресурсах для развития основных сфер экономики и социальной сферы на перспективу учитывать следующие социально-экономических предпосылки:

1. Динамику численности населения с учетом тенденций и возможных изменений темпов рождаемости, смертности, миграции и т.п.

2. Функциональный профиль города на конец планируемого периода и темпы экономического развития.

.   Прогноз изменения доходов населения.

.   Перспективы развития объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, информация, связь и т.п.).

.   Прирост объемов жилищного фонда и увеличение средней нормы жилищной обеспеченности (в среднем до 25 м² общей площади на человека).

.   Увеличение территории жилых зон под коттеджно-усадебную застройку.

.   Проведение капитального ремонта жилищного фонда и реконструкции городских территорий с модернизацией жилищного фонда.

.   Комплексное развитие предприятий потребительского рынка, формирование системы предприятий обслуживания на всех уровнях планировочной структуры города.

.   Развитие объектов здравоохранения и их рациональное размещение на территории города с обеспечением нормативов по пространственной доступности медицинских учреждений.

10. Формирование культурно-досуговых, приближенных к жилой застройке.

11. Увеличение вместимости массовых спортивных сооружений, в том числе за счет строительства легко возводимых и недорогих спортивных объектов в жилых районах.

.   Сохранение и развитие исторически сложившегося центра города.

.   Увеличение числа мест приложения труда в селитебной части города.

.   Развитие производственных функций города с максимально возможным сокращением размеров санитарно-защитных зон и организацией в этих зонах зеленых насаждений.

.   Развитие рекреационных зон, организация природных заповедников.

.   Реконструкция и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

.   Определение варианта территориального развития города на основе выбора стратегии нового строительства, реконструкции существующей жилой застройки, субурбанизации на свободных территориях или комбинации рассмотренных вариантов.

.   Комплексное развитие внешнего транспортного комплекса с учетом социально-экономических условий города и его места в системе расселения.

.   Улучшение экологического и санитарно-гигиенического качества городской среды.

.   Соблюдение градостроительных нормативов по обеспеченности населения зелеными насаждениями общего пользования.

.   Установление зон санитарной охраны источников водоснабжения.

.   Сброс сточных вод только после проведения очистки на очистных сооружениях.

.   Организация современных полигонов для складирования и переработки бытовых отходов.

В работе представить и обосновать выбранные для градостроительного проектирования в городе социально-экономические предпосылки.

Расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города представить в форме 5.

При определении размеров селитебной зоны следует иметь в виду, что территория жилых микрорайонов на перспективу определяется по формуле 6:

 (6)

где - территория микрорайонов, га;

- перспективная численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

d_р - расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Расчетная нормативная плотность (d_р) определяется по формуле 7:

 (7)

где d_р - расчетная нормативная плотность населения, чел./га;

d₁₈ - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека, чел./га;

n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м² общ. пл./чел.

Возможен и другой путь расчета территории жилых микрорайонов - сначала по зонам с различной градостроительной ценностью, далее вычисляется суммарная потребность в территории.

При расчете территории районов коттеджной и усадебной застройки учесть изменение доли населения города, проживающего в данном секторе.

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения на перспективу следует определять не ниже данных, рекомендованных СНиП 2.07.01-89*, с учетом общих тенденций социально-экономического развития и особенностей конкретного города. Расчет территории под объекты обслуживания на перспективу выполнить в форме 6.

При расчете потребности в территориях под физкультурно-спортивные учреждения следует учесть, что в доле территорий физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилых районах, на микрорайон приходится территория из расчета 2 м² на человека.

По стационарам больниц всех типов принять вместимость, исходя из норматива 10 коек/1000 жителей, либо с учетом региональных рекомендаций для конкретного района проектирования.

Особое внимание уделить развитию учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организаций и учреждений управления, кредитно-финансовым учреждениям, предприятиям связи, физкультурно-спортивным объектам.

Территория зеленых насаждений общего пользования внемикрорайонного значения на перспективу определяется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Производственная зона формируется из следующих элементов:

· промышленной зоны;

·   коммунально-складской зоны;

·   зоны внешнего транспорта.

Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах участков этих предприятий.

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств - трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания - фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Размер территории под складскую зону определить в соответствии с градостроительными нормативами и типом складской зоны (общетоварные склады и специализированные) и с учетом современных тенденций развития складского хозяйства городов.

Площадь земельного участка для полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов принять определить из расчета 0,02-0,05 га на 1000 тонн бытовых отходов. Норму накопления бытовых отходов по городу с учетом отходов от общественных зданий принять от 280 до 300 кг бытовых отходов на 1 чел. в год.

Размеры земельных участков для станций очистки воды и очистных сооружений канализации следует определить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Площади участков газгольдерных станций для предварительных расчетов принимаются в размере 500 м² на 1 млн. м³ расхода газа в год. Размер газопотребления принять из расчета 100-200 тыс. м³ в год на 1000 человек.

Размер земельного участка тепловой электростанции, золо- и шламоотвалов для нее принимаются в пределах 20-30 га.

Основная трасса внешнего железнодорожного транспорта показана на геодезическом плане, являющемся частью задания к курсовому проекту. При размещении дополнительных транспортных сооружений в пределах населенного пункта их площадь принимается согласно заданию на проектирование.

Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города и при заполнении формы 5 не учитывается.

На основании расчета основных элементов функциональных зон (селитебной и производственной) составляется предварительный баланс территории населенного пункта (форма 5). Данные для предварительного баланса в дальнейшем используются для разработки генерального плана города.