Характерные особенности потребительских свойств для объекта

·   Комфортность.

Рассматриваемый жилой дом - панельный с низким уровнем архитектурно-планировочных решений. Внешне данный объект нельзя назвать комфортным, так как здание неправильной формы, в нем располагается слишком много подъездов, что затрудняет поиск нужного. Также нужно отметить «бедный» фасад здания (элементами архитектурного оформления фасадов, кроме лоджий с разрывами, являются входы и завершения), плоскую кровлю, примитивную планировку квартир, что не создает состояние уюта и удовлетворенности архитектурным решением здания как внутри, так и снаружи.

К достоинствам можно отнести приятный вид из окна, наличие подъездных путей и мест для парковки автомобилей.

В рассматриваемом здании на основании проекта присутствуют следующие инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Также проектом предусмотрена естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санкабине и в кухне. В процессе проживания жильцы установили домофон, провели кабельное телевидение, интернет.

Вывод: здание достаточно комфортно для использования за счет наличия большого количества инженерных коммуникаций. Непрезентабельный вид здания и неудобная планировка ненамного снижают эту характеристику, так как большинство квартир в этом районе имеют такие же недостатки и при желании их можно исправить (произвести косметический ремонт фасада, сделать перепланировку в квартире).

·   Эргономичность.

В рассматриваемом доме располагается коммерческое помещение - продуктовый магазин, что позволяет жителям дома приобретать продукты прямо в своем доме.

Расстояние до остановки общественного транспорта не превышает границ квартала, с остановки можно уехать практически во все районы города, что экономит время и энергию пользователей объекта.

Во дворах дома нет детских площадок, поэтому для прогулки с детьми нужно пользоваться соседними дворами, что является недостатком. Вместо детских площадок на придомовых территориях предусмотрены парковки для автомобилей, что негативно отражается на здоровье жильцов, так как машины выделяют выхлопные газы под их окнами. Но несмотря на это дворы возле дома достаточно озеленены и обустроены скамейками, что позволяет жителям дома отдыхать и проводить досуг возле дома.

Вывод: здание недостаточно удобно в использовании ввиду отсутствия детских площадок. Но в здании есть коммерческие помещения, что экономит время и энергию жильцов, а также нельзя не учесть относительную близость остановки общественного транспорта и озеленение дворов.

·   Техническое совершенство и технологичность.

Здание панельное, возведено по типовому проекту с соблюдением технологии строительства, соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и технических условий. Строительство <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE> панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5>, какие характерны для монолитного <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE> домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостаток - недостаточная толщина панелей, из-за чего в квартирах малая звукоизоляция, а в зимнее время за счет этого происходят утечки тепла.

В здании имеется пассажирский лифт и мусоропровод - такое дополнительное техническое оснащение зданий всегда является положительным качеством. Недостаток - отсутствие грузового лифта.

Вывод: при проектировании и постройке здания использовались все самые последние технологии и материалы на то время. Конечно, на сегодняшний день существует множество более совершенных материалов и технологий строительного производства, но квартиры в рассматриваемом доме еще долгое время будут считаться приемлемыми для проживания из-за наличия в них большого количества инженерных систем (благоустройства) и невозможности заменить эти дома более совершенными новыми в ближайшее время.

·   Экономичность в эксплуатации

В здании регулярно проводится текущий и капитальный ремонты, что позволяет содержать его в пригодном состоянии. В здании установлены общедомовые счетчики учета воды и тепла, а также в некоторых квартирах уже установлены индивидуальные счетчики учета воды. В подъездах на каждую квартиру установлен счетчик учета электроэнергии. Для сохранения тепла в квартирах в зимнее время все жители установили современные пластиковые окна, а также жители заменяют лампы накаливания на компактные люминисцентные лампы.

Вывод: в основном экономия энергии в здании происходит за счет установки счетчиков, скоро ими будут оборудовании все квартиры. Основным же недостатком является потеря тепла через ограждающие конструкции - исправить это можно «обшив» здание навесными панелями с утеплителем, возможно при следующем капитальном ремонте это будет сделано, ведь это также улучшит внешний вид здания.

·   Современность

В силу особенностей конструкции панельные дома не отличаются оригинальностью внешних форм - это параллелепипеды, отличающиеся лишь соотношением сторон. Здание имеет «бедный» фасад (элементами архитектурного оформления фасадов, кроме лоджий с разрывами, являются входы и завершения), плоскую кровлю, примитивную планировку квартир. Следует отметить, что конструктивные особенности панельного домостроения исключают возможность перепланировки.

Стоит отметить, что все собственники квартир установили современные пластиковые окна, а также застеклили балконы - все это значительно улучшает внешний вид здания.

Подъезды в здании просторные, оборудованы домофонами, некоторые - пластиковыми окнами. Во всех подъездах управляющая компания согласно плану выполняет качественный и современный ремонт, что делает подъезды привлекательными и уютными.

Возле здания большие дворы, в которых удобно размещаются парковки для автомобилей и зеленые насаждения.

Вывод: планировка, наружная отделка здания давно устарели, можно произвести «обшивку» здания навесными панелями с утеплителем - это улучшит внешний вид здания.

·   Надежность и долговечность

Класс по капитальности здания - 2, поэтому класс по долговечности (при 2-ом классе не менее 50 лет) и огнестойкости основных конструкции не ниже 2 степени. Сейсмоустойчивость - 7 баллов. Панельные многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - "несущие", и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Коэффициент надежности по назначению - 0,9, что позволяет увеличить срок службы до 80 лет. Проектом также предусмотрены антисейсмические мероприятия, такие как скрытый каркас и монолитные пояса жесткости (через каждые 4 этажа), а также гарантирована надежная гидроизоляция и антикоррозионная защита сварных закладных деталей.

Компоненты панельного дома, представляющие из себя крупные железобетонные плиты <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%96%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8B>, изготавливают на заводах. По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях по существующим ГОСТам <http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%9E%D0%A1%D0%A2> и с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке.

Вывод: здание достаточно надежное при правильной эксплуатации и своевременном проведении текущего и капитального ремонтов. Это позволит эксплуатировать здание в течение нормального срока эксплуатации зданий.

·   Престижность

Рассматриваемый квартал удален от центра на 20 минут езды на общественном транспорте (1 зона). Расстояние до остановки общественного транспорта не превышает границ квартала, с остановки можно уехать практически во все районы города.

Рядом со зданием находится крупный гаражный кооператив, где жители хранят свои автомобили. У каждого подъезда устроены удобные места для временной парковки автомобилей, а также имеются подъездные пути.

Недалеко от дома имеются детские сады и школы, а также больница. Здание построено рядом с рекой Ангарой и бульваром Постышева, поэтому люди могут проводить там свободное время.

Вывод: небольшое расстояние до центра города, близость к заливу и социальным объектам делает этот район и этот дом в частности очень престижным.