Экологическое состояние района

На территории кадастрового квартала работают три промышленных предприятия: «Пчелы» - завод по производству бетона и растворов, «Вектор» - завод по производству кирпича, бетоноблоков и газобетона, Иркутская ГЭС. Также одной из границ района является крупнейшая транспортная магистраль города - ул. Байкальская. Все это ухудшает экологическую обстановку в кадастровом квартале, так как направление господствующего ветра неблагоприятно для кадастрового квартала (с северо-запада на юго-восток).

Но несмотря на это, согласно исследованиям иркутских ученых, степень экологического риска для жителей кадастрового квартала средняя, а ближе к реке Ангара и вовсе минимальная. Огромное значение в этом, несомненно, играет компенсирующий фактор - река Ангара.

Криминогенная обстановка

Октябрьский район г. Иркутска и рассматриваемый кадастровый квартал принято считать самым безопасным, по мнению главного следователя Октябрьского района г. Иркутска М.Федянеева. Самые страшные преступления за последний год, совершенные там, это похищение гражданина Китая с целью получения выкупа и похищение сумочек и других ценностей у одиноких прохожих бандой грабителей. Все преступления раскрыты.

Низкий уровень преступности может быть связан с тем, что в данном районе в основном проживают образованные люди, уровень безработицы по кварталу очень мал, доходы жителей выше среднего; т.е. нет неблагоприятных факторов для развития преступности.

Матричная оценка местоположения кадастрового квартала

Таблица матричной оценки местоположения кадастрового квартала

недвижимость кадастровый местоположение потребительский

Комментарии к таблице:

.   Показатели оценки при значимых критериях определены на основании баллов.

.   Удельный вес показателя в сумме по критерию определяется отношением показателя относительно каждой характеристики к сумме баллов соответствующего критерия.

.   Удельный вес критерия в общей сумме определяется путем отношения показателей оценки каждой характеристики к сумме баллов по всем критериям.

.   Значимость критерия определяется путем расчета значения критерия по системе сокращения указанных показателей.

Пояснения к таблице:

) 1.1. На территории кадастрового квартала находится бизнес-центр «База», проектные организации «ВостСибСтрой», «Проектстройкомплект» и др. Также есть много торговых точек (рынок Байкальский, строймаркет «Дока», «Старик Хоттабыч» и др.), медицинские учреждения (Городская клиническая больница №1, Кожно-венерологический диспансер) где также можно устроиться на работу.

. Люди могут проводить свободное время на бульваре Постышева, мусульманском кладбище, на берегу реки Ангара.

. В квартале не имеется крупных спортивных объектов, зато почти в каждом дворе есть небольшие стадионы, где летом играют в футбол и волейбол, а зимой занимаются фигурным катанием и играют в хоккей.

. Имеется достаточное количество ателье, салонов красоты и других культурно-бытовых учреждений (см. экспликацию).

. см. п.2.2.7.

) 2.1. Основная транспортная магистраль данного района - ул. Байкальская - находится на окраине рассматриваемого квартала, будем считать, что это не близко, но то, что она имеется, пусть и не в центре квартала, уже хорошо.

. Остановки наземного транспорта в основном находятся на окраине квартала, но также ходит транспорт в центральной части квартала, поэтому можно оценить этот показатель выше среднего.

. На территории квартала имеется два крупных гаражных кооператива, кроме этого возле каждого дома устроены удобные места для временной парковки автомобилей. Также имеются временные гаражи.

. См. п. 2.2.5.

. Имеются подъездные пути к каждому дому, но часть из них устроена нерационально, что увеличивает время подъезда к нужному дому, поэтому уменьшаем балл до 8.

) 3.1. Половину территории квартала занимает река Ангара, поэтому по данному показателю наивысший балл.

. Кроме озеленения придомовых территорий в квартале также имеются другие рекреационные зеленые зоны (см. п. 1.2 пояснений), но несмотря на это для такой плотной застройки требуется больше «зеленых» зон для отдыха населения и улучшения качества воздуха.

. Данный квартал находится во второй зоне транспортной доступности, значит, до центра можно доехать меньше чем за 30 минут. С учетом того, что транспорт до центра из данного квартала ходит регулярно, оцениваем этот показатель хорошо.

. Рельеф местности - пересеченный. От ул. Байкальская до реки Ангара наблюдается понижение рельефа, в некоторых местах более 15°. Этот фактор можно считать неблагоприятным, учитывая, что в весеннее время и во время осадков водяные потоки устремляются к реке, что плохо отражается на дорогах и зданиях, находящихся на пути потока.

. Архитектурные памятники отсутствуют.

) 4.1. На территории квартала имеется малоэтажная застройка - это неблагоприятный фактор. Так как ее немного ставим балл -1.

. В основном (90%) на территории квартала многоэтажная застройка со всеми инженерными коммуникациями, поэтому балл очень высок - 9.

. На территории квартала имеются танцевальные студии («Стрекоза», «Dance City»), Музыкальная школа №7, библиотека и др. объекты, но крупных театров, кинотеатров, развлекательных центров нет, поэтому балл низкий -3.

. В целом застройка квартала достаточно однородная, дома были построены примерно в одно время, расположение домов логичное, наблюдается приятная архитектурная композиция. Лишь современная «точечная» застройка не вписывается в архитектурный климат данного квартала и нарушает его архитектурное единство.

) 5.1. Кадастровый квартал считается с умеренно загрязняемым атмосферным воздухом несмотря на то, что на его территории есть промышленные предприятия и близкое расположение транспортной магистрали, потому, что на его территории протекает река Ангара, ветер от которой выносит вредные вещества за пределы квартала. Значит, состояние атмосферного воздуха оцениваем выше среднего - 6.

. В квартале самый высокий уровень загрязнения почв наблюдается на территории микрорайона Байкальский, на остальной территории квартала средний уровень загрязнения. Кроме этого часть квартала попадает в зону потенциального развития поверхностной эрозии почвы, что также является неблагоприятным фактором.

. Половина водной поверхности, находящейся на территории квартала умеренно загрязненная, другая половина считается условно чистой. Значит состояние водной поверхности можно оценить как среднее.