Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Экономические факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости

Введение

недвижимость микрорайон стоимость спрос

Тема данной работы является актуальной, т.к. постоянно происходят различные сделки с недвижимостью. Необходимость определения стоимости недвижимости влечет за собой определение ряда факторов, определяющих стоимость недвижимости. В данной курсовой работе мы рассмотрим только экономические факторы.

Целью данной курсовой работы является определение экономических факторов, влияющих на стоимость недвижимости, а именно жилой недвижимости.

Исходя из указанной цели, можно выделить частные задачи, поставленные в курсовой работе:

·   Изучение теоретических аспектов факторов, определяющих стоимость недвижимости;

·   Изучение основных стандартов и подходов;

·   Анализ объектов недвижимости;

·   Изучение экономической литературы.

Объектом исследования в курсовой работе является объект жилой недвижимости.

К объектам жилой недвижимости относятся загородные дома, квартиры, коттеджи, дачи, земельные участки в пределах и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.

Теоретическую основу работы составили:

·   Учебные пособия;

·   Официальные документы, кодексы, законы;

·   Сведения из книг, журналов, статей;

·   Статистические источники;

·   Результаты собственных расчетов.

Теоретическая часть

    Недвижимость, основные виды стоимости недвижимости

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы [1].

Рынок недвижимости - система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости [2].

Под жилой недвижимостью понимают помещения, подходящие для проживания людей и отвечающие всем нормам и правилам, предъявляемым к ним законом (жилые дома, квартиры, либо их часть). Жилое помещение должно быть прочно связано с землей (установлением фундамента), изолированно от окружающего мира наличием стен, пола, крыши, а также должно отвечать всем санитарным нормам. Закон предъявляет особые требования к эксплуатации жилых помещений.

Прежде всего, они должны быть использованы только по назначению, то есть для проживания граждан. Лицам, проживающим в жилом помещении необходимо следить за ним, препятствовать его разрушению, не допускать со своей стороны ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Если данные требования не соблюдаются, государство обращается в суд, который своим решением может дать дальнейший ход этому делу.

Выделяют 6 основных видов стоимости недвижимости [6]:

·   Рыночная;

·   Инвестиционная;

·   Ликвидационная;

·   Утилизационная;

·   Стоимость для целей налогообложения;

·   Специальная.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость - наивысшая цена, которую готов заплатить инвестор за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность инвестиционного проекта.

Ликвидационная стоимость - стоимость объекта в случае, когда объект недвижимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока эксплуатации объекта.

Утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости объекта материалов, которые объект недвижимости в себя включает с учетом затрат утилизации.

Стоимость для целей налогообложения - стоимость объекта, определяемая для исчисления налоговой базы на основании нормативных документов по налогообложению.

Специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре оценки оговариваются дополнительные условия, которые не включены в понятие рыночной или иной вышеперечисленной стоимости.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Что же касается стоимости жилья, здесь важную роль играют такие факторы, как спрос, полезность, дефицитность, возможность отчуждаемости объекта.

Спрос - количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос - на рынке жилья.

Полезность - способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь.

Полезность жилья - комфортность проживания.

Дефицитность - ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения - расти.

Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром.

Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.