Обязанности и ответственность Собственника

4.1. Использовать принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по их целевому назначению, бережно относиться к многоквартирному дому и земельному участку, необходимому для использования многоквартирного дома; использовать указанный земельный участок без ущерба для других лиц; использовать принадлежащие Собственнику помещения многоквартирного дома, а также подсобные помещения, оборудование и иное общее имущество собственников многоквартирного дома без ущемления прав и свобод иных лиц; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату услуг Управляющей компании по настоящему договору и коммунальных услуг.

4.2. Соблюдать условия настоящего договора и действующие установленные Правила пользования жилыми помещениями.

4.3. Соблюдать Нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

4.4. Не возводить самовольно перегородки в местах общего пользования (коридоры, холлы и т.д.) многоквартирного дома. Управляющая Компания оставляет за собой право сноса незаконно выстроенных перегородок в местах общего пользования многоквартирного дома без какой либо компенсации лицу, их построившему (за исключением случаев принятия разрешающего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

4.5. Соблюдать правила содержания домашних животных в многоквартирном доме. Не содержать на балконах и лоджиях многоквартирного дома животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме нести полную ответственность за безопасность иных лиц при контакте с животными вне помещения указанных помещений. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории многоквартирного дома.

4.6. Во время проведения ремонтных работ в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме осуществлять складирование строительного мусора внутри только указанных помещений (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов, и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда).

4.7. Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора и крупногабаритных отходов во время проведения ремонтных работ в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме. Представлять в Управляющую компанию копии документов об оплате Собственником платы за вывоз указанного мусора и отходов.

4.8. В случае несоблюдения требований п.п. 4.5., 4.6., оплатить Управляющей компании в полном объеме расходы, связанные с обеспечением Управляющей компанией вывоза строительного мусора от ремонта и крупногабаритных отходов Собственника, складированных Собственником в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей компанией счета.

4.9. Производить мероприятия по переустройству принадлежащих Собственнику помещений в многоквартирном доме (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством по согласованию с органом местного самоуправленияна основании принятого им решения.

4.10. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена и (или) отопления в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения.

4.11. Не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы электроснабжения или теплоснабжения

4.12. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны, кондиционеры на крыше, в чердачных помещениях, техническом этаже и на фасаде здания без письменного согласования с Управляющей компанией.

4.13. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству принадлежащих Собственнику помещений в многоквартирном доме.

4.14. При отсутствии индивидуальных приборов учета, в случае замены и/или установки оборудования, увеличивающего энерго- и/или водопотребление, нести вызванные данными мероприятиями дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

4.15. При обнаружении неисправностей (аварий) инженерных сетей и/или инженерного оборудования внутри принадлежащих Собственнику помещений в многоквартирном доме, а также коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о таких неисправностях (авариях) Управляющей компании по рабочим дням с 9:00 до 18:00 по тел. 70-13-25 или в круглосуточную диспетчерскую службу по тел. 730-108, а также в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности – самостоятельно принимать все возможные меры по их устранению.

4.16. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей компании по рабочим дням с 9:00 до 18:00 по тел. 70-13-25 или в круглосуточную диспетчерскую службу по тел. 730-108, а также в аварийно-спасательную службу.

4.17. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме.

4.18. При наличии индивидуальных приборов учета, отвечающих требованиям п. 4.17. настоящего договора, ежемесячно в с 18 до 20 числа каждого текущего месяца самостоятельно снимать показания указанных приборов учета. Одновременно с оплатой выставленных Собственнику счетов за жилищно-коммунальные услуги представлять в письменной форме в Управляющую компанию и /или в расчетно-кассовый центр информацию о показаниях индивидуальных приборов учета в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме.

4.19. Допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в принадлежащие Собственнику помещения в многоквартирном доме работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния находящегося в указанных помещениях оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

4.20. В заранее согласованное с Управляющей компанией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск работников и представителей Управляющей компании в принадлежащие Собственнику помещениях в многоквартирном доме для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

4.21. Информировать Управляющую компанию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

4.22. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги Управляющей компании по настоящему договору и коммунальные услуги.

4.23. В случае длительного (более 10 дней подряд) неиспользования Собственником принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме самостоятельно перекрывать вентили на внутренних подводящих сетях холодного водоснабжения.

4.24. Нести ответственность за ущерб нанесенный общему имуществу других собственников помещений многоквартирного дома, имуществу Управляющей компании или имуществу третьих лиц в результате недобросовестного исполнения Собственникомтребований настоящего Договора; разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования; выхода из строя индивидуальных приборов учета в помещении Собственника; выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей, находящихся и /или проходящих транзитом через принадлежащие Собственнику помещения в многоквартирном доме, доступ к которым для проведения профилактического и аварийного обслуживания и ремонта ограничен Собственником.

4.25. Нести ответственность за ущерб, нанесенный общему имуществу других собственников помещений многоквартирного дома, имуществу Управляющей компании или имуществу третьих лиц в результате привлечения Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и /или Управляющей компании.

4.26. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим договором.

4.27. Собственникузапрещается:

а) использовать машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в технической документации многоквартирного дома;

б) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;

в) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в технической документации на многоквартирный дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4.28. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить другим собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в соответствии с п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а также в тот же срок письменно уведомить о проведении такого собрания Управляющую компанию.

Права Собственника

5.1. Требовать выполнения Управляющей компанией условий настоящего договора по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; соблюдения прав и законных интересов собственников других помещений многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предназначенного для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

5.2. Получать от Управляющей компании в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные и не причиняющие вреда имуществу Собственника.

5.3. Получать от Управляющей компании в письменной форме сведения о состоянии расчетов Собственника по оплате за услуги Управляющей компании по настоящему договору и за коммунальные услуги.

5.4. Получать от Управляющей компании акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

5.5. Получать от Управляющей компании информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

5.6. Быть в соответствии с действующими нормативными актами полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг за период непредоставления Собственнику коммунальных услуг.

5.7. Требовать от Управляющей компании уплаты неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении услуг по настоящему договору или предоставлении услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором.

5.8. Требовать от Управляющей компании возмещения вреда, причиненного имуществу Собственника вследствие непредоставления по настоящему Договору или предоставления услуг ненадлежащего качества, в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.9. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей компании документов, подтверждающих их полномочия, в случаях обращения представителей Управляющей компании к Собственнику.

5.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором.

5.11. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по настоящему Договору, ежеквартально подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) журнал сервисного обслуживания многоквартирного дома (при наличии), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Стороны согласились, что от имени Собственников помещений контроль за выполнением обязательств по настоящему Договору и подписание документов, перечисленных в настоящем пункте, вправе осуществлять председатель совета многоквартирного дома или иное лицо уполномоченное советом многоквартирного дома.

Порядок расчетов

6.1. Расчетный период для оплаты услуг Управляющей компании по управлению многоквартирным домом, по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту «плата за содержание и ремонт»), а также для оплаты предоставленных коммунальных услуг и прочих услуг по настоящему Договору устанавливается равным календарному месяцу.

6.2. Неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт³ и коммунальные услуги.

6.3. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ;

5) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

6.4. Плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

6.5. Размер платы (тариф) за содержание и ремонт, которую Собственник обязан уплачивать Управляющей компании по настоящему договору установлен в месяц и за единицу площади (квадратный метр) помещений в многоквартирном доме, принадлежащих Собственнику согласно Приложения №2 к настоящему Договору. Размер платы (тариф) за содержание и ремонт установлен исходя из перечня услуг и работ, выполняемых Управляющей компанией, на период с 01 июля 2015 года до 01 июля 2016 года. До утверждения размера платы (тарифа) за содержание и ремонт на новый период, Управляющая компания вправе применять размер платы (тариф) за содержание и ремонт, установленный на предыдущий период.

Общая сумма платы за содержание и ремонт, которую Собственник обязан уплачивать в месяц, равна произведению площади принадлежащих Собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на размер платы (тариф) за содержание и ремонт.

До окончания текущего периода действия размера платы за содержание помещения Собственники обязуются провести общее собрание Собственников помещений в МКД и принять решение об утверждении размера платы за содержание помещения на следующий период, но не менее, чем на один год, исходя из стоимости услуг и работ, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, с учетом предложений Управляющей компании.

6.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала текущего ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего ремонта. Обязанность по оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома возникает у Собственника с момента возникновения у него права собственности на помещения в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме от Собственника к новому собственнику переходит обязательство Собственника по оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома.

6.7. Размер платы (тариф) за вывоз бытового мусора (твердых бытовых отходов) устанавливается соответственно организацией, оказывающей данные услуги.

6.8. Размер платы (тариф) за прочие услуги (охрана, консьержи и т.п.) согласно настоящему договору определяется решением большинства голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса, с учетом предложений Управляющей компании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

6.9. Собственник вносит плату за приобретенные объемы (количество) коммунальных услуг (ресурсов) исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в принадлежащих Собственнику помещениях в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

6.10. Размер платы Собственника за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае заключения Управляющей организацией по поручению Собственника договоров с ресурсоснабжающими организациями, расчет размера платы за коммунальные услуги (ресурсы) осуществляются по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги.

Плату за потребленную электрическую энергию и бытовой газ Собственникоплачивает самостоятельно на основании заключенных Собственником договоров с ресурсоснабжающими организациями без участия Управляющей компании.

6.11. Собственник несет обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, порядок учета коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФот 06 мая 2011 г. N 354).

6.12. Плата Собственника за содержание и ремонт, коммунальные услуги, вывоз твердых бытовых отходов и прочие услуги по настоящему Договору вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, на основании платежных документов, представляемых Управляющей компании не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.13. При просрочке платежей за содержание и ремонт, коммунальные услуги, вывоз твердых бытовых отходов и прочие услуги по настоящему договору Собственник уплачивает Управляющей компании по ее письменному требованию пеню в размере, установленном законодательством исходя из невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно. Уплата пени не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей по настоящему договору.