Изменение и расторжение Договора

 

5.1. Обязательства Сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

Об изменении Договора на основании решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме должно быть подписано дополнительное соглашение к Договору.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника последний обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с п. 5.2, 5.3, 5.4 Договора должна быть единой для всех Собственников Помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

5.6. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками Помещений в Многоквартирном доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.7. Любые изменения и дополнения к Договору, являющиеся неотъемлемыми приложениями Договора, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

 

Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___
(от 1 года до 3 лет в соответствии с п. 5 ст. 164 ЖК РФ)
и вступает в действие с ______________.
(согласно условиям конкурса)

6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен на 3 месяца в случаях, установленных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N75.

Особые условия

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником Помещения(-ий) в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме из числа Собственников Помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению Договора в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса комиссии или уполномоченного лица.

7.2. Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан-собственников, Пользователям и нанимателям жилых помещений в Многоквартирном доме мер социальной поддержки - льгот (в виде скидки) на оплату жилого помещения в Многоквартирном доме и коммунальных услуг, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

 

Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон - в судебном порядке.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

 

Приложения:

1. Приложение №1 «Перечень Помещений».

2. Приложение №2 «Состав общего имущества Многоквартирного дома».

3. Приложение №3 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме».

4. Приложение №4 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

 

Собственник Управляющая организация

__________________ _______________________

__________________ _______________________

Контактные телефоны:

 

М.П. (для юридических лиц) М.П.

Приложение №1

к Договору

от ______________ N _____

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Жилые Помещения, в том числе

 

- занимаемые нанимателями:

1.1. __

(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)

1.2. __

1.3. __

1.4. __

1.5. __

 

- пустующие жилые Помещения:

1.6. __

(N квартиры, площадь квартиры (комнаты)

1.7. __

1.8. __

1.9. __

 

2. Пустующие нежилые Помещения

2.1. __

(N нежилого Помещения, площадь)

2.2. __

2.3. __

 

 

Приложение №2

к Договору

от ____________ N ______

 

СОСТАВ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

по адресу: ____________________________

 

Год постройки _________________________

Ограждающие несущие конструкции (материал) ________________________________

Ограждающие ненесущие конструкции (материал) ______________________________

Иные конструкции ______________________

Лестницы, межквартирные лестничные площадки (площадь) _____________________

Крыша (материал кровли, площадь) ______

Подвальное помещение (площадь) ________

Технический этаж (площадь) ____________

Технический подвал (площадь) __________

Чердак (площадь) ______________________

Коридоры (площадь) ____________________

Лифтовые и иные шахты _________________

Инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения

в Многоквартирном доме оборудование (нужное подчеркнуть):

системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации,

отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный

узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) ________, АСПЗ, ПЗУ, лифт

пассажирский (кол-во) _______, лифт грузовой (кол-во) ________, иное

оборудование __________________________

__.

 

Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) _____________________________

_____

Контейнерная площадка (площадь) _______

Элементы благоустройства ______________

Детская, спортивная площадка __________

Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):

Трансформаторная подстанция, иные объекты _

 

 

Приложение №3

к Договору

от _________ N _____

 

 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме*

 

№ п/п	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)	Плата за месяц (рублей)
1.	Управление многоквартирным домом		1,18
2.	Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме):		9,59
2.1.	Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг граждан, проживающим в МКД; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, и содержит следующие составляющие:		3,76
2.1.1.	Технические осмотры		0,39
2.1.2.	Работы и услуги по договорам со специализированными организациями		0,37
2.1.3.	Услуги аварийного обслуживания по заявочному ремонту, по обследованию аварийных квартир		1,27
2.1.4.	Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации		1,44
2.1.5.	Услуги по дератизации		0,06
2.1.6.	Услуги по промывке фасадов		0,23
2.2.	Очистка кровли от наледи и уборка снега		0,59
2.2.1.	Очистка кровли от наледи		0,53
2.2.2.	Уборка и вывоз снега		0,06
2.3.	Уборка лестничных клеток		1,68
2.4.	Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО)		3,56
2.4.1.	Вывоз ТБО		2,53
2.4.2.	утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов		1,03
	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491		5,08
	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД		1,41
	Очистка мусоропроводов		1,26
	Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в МКД)		0,41
	Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в МКД)		0,41
	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в МКД)
	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имушества в МКД), в т.ч.:		0,59
9.1.	эксплуатация приборов учета электрической энергии		0,06
9.2.	эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды		0,48
9.3.	эксплуатация приборов учета холодной воды		0,05
	Содержание и ремонт лифтов		6,01
	ИТОГО

 

 

*Услуги по управлению многоквартирным домом в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

 

 

Приложение №4

к Договору

от _________ N _____