Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Виды договоров аренды и их особенности





Законодательством (ст.596 ГК) к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнесены:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места;

4) аренда предприятия;

5) финансовая аренда.

Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

В отличие от договора аренды договор проката имеет специфические особенности, суть которых состоит в целях данного договора, составе его участников и их деятельности, сроке, а также круге арендуемых объектов.

Понятие и присущие ему характерные признаки договора проката изложены в ст. 597 ГК.

Рассматриваемый договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Следует полагать, что если сторонами будет установлен точный срок владения и пользования имуществом и при этом последует оплата с одновременной передачей его, то налицо реальный договор.

Сторонами, как и в договоре аренды, являются арендодатель и арендатор. Однако договор проката отличается составом его участников. В качестве арендодателя выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, т.е. предприниматель. При этом предпринимательская деятельность этого лица должна носить постоянный характер, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. Поэтому, как следует из закона, разовая сдача недвижимого имущества, во всяком случае исключающая системный характер такой деятельности, не составляет договора проката. На стороне арендодателя, исходя из изложенного, может выступать физическое лицо (индивидуальный предприниматель) и юридическое лицо (коммерческая организация). Деятельность этих лиц должна быть профессиональной и, разумеется, на этот вид предпринимательства должно быть получено разрешение.



Поскольку имущество по договору проката используется в потребительских целях, для нужд семейного, домашнего потребления, то и арендаторами его обычно являются физические лица. В то же время в законе сказано, что имущество по договору проката используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Из этого следует, что имущество может быть использовано не только в потребительских целях, но, к примеру, и в предпринимательских, что говорит о том, что арендатор может выступать и в качестве специального субъекта (предпринимателя) со всеми вытекающими из этого последствиями.

Предметом договора проката является движимое имущество, предоставляемое для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или же не вытекает из существа обязательства. Иными словами, стороны в договоре могут оговорить и иные цели, включая и предпринимательского характера.

В данном договоре не рассматриваются в качестве движимого имущества транспортные средства. Учитывая их специфику, а следовательно и установленные для них правила регулирования, законодатель выделил отдельный вид договора – «Аренда транспортных средств».

В отличие от договора аренды, по которому имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование, прокат предусматривает передачу имущества во владение и пользование одновременно. Это говорит о том, что у арендодателя по договору проката имущество не может остаться во владении. Если имущество осталось во владении арендодателя, то, следуя установленному правилу, рассматриваемый договор нельзя отнести к числу договоров проката.

Срок договора проката может быть не более одного года. При этом после окончания обозначенного срока правила о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к прокату не применяются (ст.598 ГК).

Стоимость взятого в прокат недвижимого имущества определяется арендной платой.

Она устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (например, за месяц, квартал и т.д.) или одновременно.

Если отпала надобность в использовании имущества или по каким-то другим причинам следует досрочный возврат имущества арендатором, арендодатель должен возвратить полученную арендную плату за оставшееся время, в течение которого имущество не будет использовано, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Имеющаяся задолженность по арендной плате взыскивается с арендатора в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи (ст.601 ГК).

Форма договора проката письменная. Суть ее заключается в составлении документа, подписанного сторонами, в одном или двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу для обеих сторон.

Договор проката отнесен Гражданским кодексом (п.3 ст.597 ГК) к публичным до-говорам.

Это означает, что арендодатель не вправе отказаться от заключении договора при наличии возможности предоставить нужное имущество арендатору и условия этого договора, включая арендную плату, должны быть одинаковы для всех обратившихся за заключением договора проката о предоставлении соответствующего движимого имущества. Необоснованный отказ арендодателя от заключения договора проката дает право лицу (будущему арендатору) обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить этот договор.

Права и обязанности сторон по договору проката вытекают из его содержания.

Арендодатель, в частности, сообразуясь с общими правилами обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Кроме того, согласно ст. 599 ГК, передавая это имущество, арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

В том случае, если в процессе эксплуатации имущества все-таки обнаружатся недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Последствия невыполнения указанных обязанностей законодательством не регламентированы. Поэтому применяются общие правила об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и невыполнение в установленные сроки своих обязанностей по устранению недостатков.

В том случае, если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества арендатор оплачивает арендодателю стоимость имущества (ст.600 ГК). Непосредственной обязанностью арендодателя является выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имущества. Производство этих работ не может быть возложено на арендатора.

При невыполнении этой обязанности арендодателем плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

Законом предусмотрены и обязанности арендатора.

Арендатор обязан своевременно в установленные сроки вносить арендную плату. При возникновении задолженности по арендной плате ее взыскание производится в бес-спорном порядке на основании исполнительной надписи.

По окончании срока договора арендатор обязан возвратить взятое по договору проката имущество в должном состоянии с учетом амортизационного износа.

Запрет на сдачу в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, является императивной обязанностью арендатора. Так, согласно п.2 ст. 602 ГК арендатор не имеет право сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, производить залог арендных прав и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Что касается прекращения договора проката, то в соответствии с п. 3 ст. 598 ГК арендатор вправе отказаться от него в любое время. Подобное правило установлено законом в силу того, что договор проката заключается в интересах граждан, для обслуживания их материальных и культурных потребностей.





Читайте также:


Рекомендуемые страницы:


Читайте также:
Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение...
Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация...
Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1154)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.004 сек.)