ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 8.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной

8.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в органе, регистрирующем сделки с недвижимым имуществом. Застройщик принимает на себя обязательства по регистрации настоящего Договора при условии выдачи Дольщиком соответствующей доверенности представителю Застройщика.

Если Дольщик не представит Застройщику такую доверенность, либо Дольщик не предпримет действий по самостоятельной явке в регистрирующий орган со всеми необходимыми для регистрации Договора документами и не представит документы, подтверждающие совершение указанных действий, настоящий Договор считается незаключённым и Застройщик вправе будет заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, с любым третьим лицом.

Застройщик уведомляет Дольщика о том, что им не были совершены действия направленные на государственную регистрацию Договора в связи, с чем подлежат применению положения абзаца 2 настоящего пункта.

8.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

8.3. В соответствии с законодательством право субаренды на земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам строящийся Объект считаются находящимися в залоге у Дольщика и иных участников долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения обязательств Застройщика. Права Дольщика, как Залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.

8.4. Все дополнения и приложения к настоящему Договору действительны, в случае их составления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

8.5. Во всем, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

8.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров либо в судебном порядке. Срок для ответа на письменные претензии Дольщика устанавливается не позднее 30 (тридцати) дней с даты поступления Застройщику указанной претензии. Досудебный порядок урегулирования сопоров не является обязательным. Вне зависимости от направления Дольщиком претензии Застройщику Дольщик вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав в соответствии с действующим законодательством.

8.7. В случае если Стороны не известили друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим Договором, банковских реквизитов), то уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается отправленным надлежащим образом, а действия Сторон по исполнению Договора считаются совершенными надлежащим образом.

8.8. Стороны договорились о том, что Застройщик вправе самостоятельно без предварительного согласования с Дольщиком привлекать к строительству Объекта других дольщиков путем заключения с ними договоров участия в долевом строительстве.

По окончании строительства Объекта нежилое помещение оформляется в общую долевую собственность Дольщика (размер доли определен в п.1.1. настоящего Договора) и привлеченных Застройщиком к строительству других дольщиков. При этом размеры долей других дольщиков и порядок пользования ими нежилым помещением определяется в договорах участия в долевом строительстве, заключаемых Застройщиком с каждым из привлеченных дольщиков.

8.9. Дольщик дает свое согласие в соответствии с ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных.

8.10. Дольщик дает свое согласие на объединение, перераспределение, раздел и выдел из земельного участка, на котором ведётся строительство Объекта, других (другого) земельных участков под строящийся Объект и иные объекты недвижимости (жилые дома, автостоянки), под объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, строящиеся на земельном участке и не относящиеся к общему имуществу Объекта, и/или в целях ввода Объекта в эксплуатацию (отдельных этапов и очередей строительства), и на последующую государственную регистрацию права субаренды Застройщика на образуемые (измененные) земельные участки, с соблюдением при таком формировании норм градостроительного законодательства в отношении Объекта.

В соответствии с п.6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в отношении образуемых земельных участков в пользу Дольщика и иных участников долевого строительства сохраняется залог права субаренды на земельный участок, на котором ведется строительство Объекта, а также самого строящегося Объекта (п.8.3 Договора).

8.11. Договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра – для Застройщика, два экземпляра – для Дольщика, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Застройщик: ООО «Сэтл Сити»,

196066 СПб. Московский пр., д. 212, литер А

ИНН 7810212380/КПП 785050001

ОГРН 1027804904379

Р/сч: 40702810900000962251 Санкт-Петербургский филиал ОАО «Балтийский Банк» г. Санкт-Петербург

К/сч: 30101810100000000804, БИК: 044030804

Р/сч: 40702810655000101000 Северо-Западный Банк ОАО «Сбербанк России»

К/сч: 30101810500000000653, БИК: 044030653

Р/сч: 40702810647000001491 ОАО «Банк «Санкт-Петербург»

К/сч: 30101810900000000790, БИК: 044030790

Р/сч: 40702810568000007209 Филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге г.Санкт-Петербург

К/сч: 30101810200000000704, БИК: 044030704

Р/сч: 40702810747000011491 ОАО «Банк «Санкт-Петербург»

К/сч: 30101810900000000790, БИК: 044030790

Р/сч 40702810800000002165 ОАО «Банк БФА» г. Санкт-Петербург

К/сч: 30101810300000000701, БИК 044030701

Дольщик: ______.

ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик: Дольщик:

_____________________ (_________________) _________________ (_________)

Приложение № 1

К договору № ХХХХ-__

От «__» ___ 20__ г.