СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Санкт-Петербург “__” ____ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» (“Setl City”, LTD), ИНН 7810212380/КПП 785050001, зарегистрированное решением Регистрационной Палаты г. Санкт-Петербурга № 223084 от 28 ноября 2000 г., Свидетельство о государственной регистрации № 128015, основной государственный регистрационный номер 1027804904379 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 78 № 002298914 от 17.12.2002г.), изменения наименования Общества зарегистрировано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 20.12.2006 года (Свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ серия 78 № 005718158 от 20.12.2006г.), место нахождения: 196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д.212, лит. А, именуемое далее «Застройщик», в лице __________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

гражданин(ка) РФ(для иностранных граждан – указывается гражданство соответствующего государства)_, _ года рождения, пол:___________, место рождения: _______________, паспорт _ выдан _, код подразделения _, проживающий(ая) по адресу: _, именуемый(ая) далее «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем, являясь его Сторонами:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 22 (севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого, квартал 39-3) (далее по тексту - "Объект") и, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику выбрать нужное__/24 или __/72 или __/72 или __/72 доли в праве собственности (далее по тексту – Доля») на нежилое помещение (выбрать нужное автостоянку 1 или автостоянку 2 или автостоянку 3 или автостоянку 4) в Объекте, общей проектной площадью ______ кв.м. (далее по тексту – «нежилое помещение») и право пользования машино-местом с условным номером ____, описание нежилого помещения содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Долю по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.2. В случае исполнения Дольщиком обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права общей долевой собственности (в соответствии с размером доли указанной в п.1.1. настоящего Договора) вновь созданное недвижимое имущество – нежилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: площадь _ кв.м., месторасположение: уровень на отм. _, строительные оси: _ . Местоположение нежилого помещения в Объекте приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте площадь нежилого помещения является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее «ПИБ»).

1.3. Право общей долевой собственности Дольщика на нежилое помещение, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – «регистрирующий орган») при предъявлении Дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

1.4. Застройщик имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов:

- Разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-08017020-2013 от 07.11.2013 года;

- Договора субаренды земельного участка от 07 ноября 2012 г. (Дата регистрации: 28.11.2012г., номер регистрации: 78-78-35/023/2012-188);

- Проектной декларации, опубликованной в газете «Невское время» № 201 (5415) от 12.11.2013 года и размещенной в сети Интернет на сайте www.setlcity.ru.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик обязан:

2.1.1.Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим Договором.

2.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.

2.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2.1.4. Передать Дольщику долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.

2.1.5. В порядке, предусмотренном Договором направить Дольщику письменное уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче.

2.1.6. Передать Дольщику по акту приема-передачи долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в установленный Договором срок и в установленном настоящим Договором порядке.

2.1.7. Передать разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган, для государственной регистрации права общей долевой собственности Дольщика на нежилое помещение, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.

2.2. Дольщик обязан:

2.2.1. Внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.2. Принять долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по Акту приёма-передачи в срок, указанный в 3.3. Договора.

2.2.3. До момента приемки в срок, указанный в уведомлении Застройщика, осуществить осмотр нежилого помещения с подписанием соответствующего Акта осмотра.

2.2.4. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей нежилого помещения (в части свое доли), находящегося в нем имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта, со дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи доли в праве собственности на нежилое помещение, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. настоящего Договора.

2.2.5. Нести все расходы по содержанию нежилого помещения (в части своей доли) и общего имущества Объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. настоящего Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права общей долевой собственности на нежилое помещение.

При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора и принятое Дольщиком.

2.2.6. Дольщик не вправе производить работы по переоборудованию нежилого помещения до подписания Акта приема-передачи. До государственной регистрации права общей долевой собственности Дольщика на нежилое помещение не допускаются работы по перепланировке и реконструкции нежилого помещения.

В случае самовольного выполнения Дольщиком указанных работ Застройщик имеет право ограничить Дольщику свободный доступ в нежилое помещение, а также за счет Дольщика привести нежилое помещение в состояние, соответствующее проекту.

Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения нежилого помещения возмещению Дольщику не подлежат.

2.2.7. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

2.2.8. Произвести действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, после передачи его по Акту приема-передачи, и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

2.2.9. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. При уступке прав требований после полной оплаты цены Договора Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке прав по Договору. В случае перевода долга на другое лицо необходимо письменное согласие Застройщика. Указанные действия допускаются только с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. Замена Дольщика в договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика производит Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт.

2.2.10. К моменту подписания Акта приема-передачи предоставить Застройщику доверенность на регистрацию права общей долевой собственности Дольщика на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику долю, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по Акту приёма-передачи не позднее 30 сентября 2016 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик вправе передать нежилое помещение Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки нежилого помещения.

3.2. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче должно быть направлено Дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1. настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее чем за один месяц до окончания срока передачи, указанного в п.3.1. Договора.

3.3. Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.

3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи нежилого помещения, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи нежилого помещения указанного в п. 3.1. Договора.

3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки нежилого помещения и подписания Акта приема-передачи только в случае, если в результате осмотра нежилого помещения Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемого нежилого помещения условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемого нежилого помещения в порядке, определенном п. 4.4. Договора Дольщик обязан принять долю в праве собственности на нежилое помещение по Акту приёма-передачи, в течение 2-х дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности нежилого помещения к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.

3.6. При уклонении Дольщика от принятия нежилого помещения в предусмотренный пунктом 3.3. настоящего Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия нежилого помещения (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п.3.1. настоящего Договора составляет односторонний Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Односторонний Акт приема-передачи составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.

3.7. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.3.1. настоящего Договора, Застройщик, не позднее, чем за 2(два) месяца до истечения вышеуказанного срока, направляет Дольщику предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи нежилого помещения и подписывается соответствующее дополнительное соглашение.