Куда обращаться в Днепропетровске для процедуры узаконения «самовола» и какие документы необходимы для узаконения самовольного строительства в рамках амнистии

Мастер-класс №15 «Как снять, сдать, купить или продать недвижимость без лохотрона?

Спикеры:

- правозащитник, учредитель юридической компании «Свой юрист» Антон Деньгуб;

- член комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений, депутат горсовета
Вадим Рублевский.

- член координационного совета при главном управлении юстиции в Днепропетровской области Кирилл Федорчук;

Что такое строительная амнистия и как долго она будет длиться?

Строительная амнистия – это доступный и быстрый способ легализовать самовольно построенные объекты, если строительные работы происходили в период с 5 августа 1992 по 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм относительно размещения объекта. Эта возможность в Украине будет длиться до конца 2015 года, но с возможностью продления. Государство легализировало на этот период возможность граждан ввести в эксплуатацию самовольные строения:

- без уплаты штрафов;

- в упрощенном порядке;

- в короткие строки (период рассмотрения документов не более 10 дней).

Какие требования, и какие строения подпадают под строительную амнистию?

1. Оформленный в установленном законом порядке земельный участок, на котором расположился объект недвижимости.В разъяснениях, которые предоставила Государственная архитектурно - строительная инспекция Украины, под земельным участком, который подпадает под «законно отведенный» подразумевается:

- государственный акт о праве собственности на земельный участок;

- свидетельство о праве на наследство с подкрепленным государственным актом на землю;

- государственный акт на право пользования земельным участком;

- договор аренды земли с его неотъемлемыми частями: акт определения границ участка, схема (план) размещение земельного участка, кадастровый план с отображением границ и ограничений земельного участка (например, сервитут), акт приема – передачи земельного участка, проект отвода, если такой делался согласно закона;

- договор суперфиция (на право пользования чужим земельным участком);

- свидетельство о праве собственности и выписка с единого реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Важно: в «целевом назначении земли» должно быть указано – «для строительства жилого дома»

Рекомендации:обязательно заверьте документы на землю. Это можно сделать двумя способами – через нотариуса или в государственном органе, который их выдавал. Оригинал останется у вас, а вот копию заберут в ГАСКе.

Под строительную амнистию попадают определенные категории строений.

- индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (придомовые) строения 1 и 2 категории сложности;

- строения и сооружения сельхоз назначения 1 и 2 категории сложности.

Важно: период постройки таких категорий строений установлен с 05.08.1992 по 12.03.2011 год.Именно такие временные рамки постройки подпадают под строительную амнистию.

Важно: дома до 300 квадратов и дома свыше 300, при вводе в эксплуатацию требуют разный пакет документов.

Куда обращаться в Днепропетровске для процедуры узаконения «самовола» и какие документы необходимы для узаконения самовольного строительства в рамках амнистии.

Для начала мы вам рекомендуем проконсультироваться с представителями ГАСК в Днепропетровской области, их офис находится по адресу: Набережная Ленина, 29а, это первое здание, которое вы видите, когда съезжаете с Нового моста.

Для того, чтобы узаконить жилой дом до 300 м2, вам необходимы следующие документы:

1. Заявление на имя начальника ГАСКа, бланк такого заявления можно получить непосредственно в офисе, или скачать с официального сайта http://www.dabi.gov.ua/index.php/budivelna-amnistiya.

2. Два экземпляра заполненной лично вами декларации о принятии объекта в эксплуатацию. Бланк такой декларации, а также пример ее заполнения вы можете также скачать по вышеуказанному адресу в интернете.

3. Технический паспорт с отметкой про техосмотр. У вас, как правило два варианта ситуации с техническим паспортом:

А) Либо вы его уже делали, как раз в период после постройки, то есть там будет стоять штамп «підлягає узаконенню» и будет указана дата постройки, например 10 мая 2010 год. Тут вы понимаете, что доказывать дату постройки вам больше не придется. Единственное, что необходимо сделать это еще раз обратиться в БТИ ля того, чтобы техник вышел и посмотрел не достраивали вы еще что-то, кроме того, что указанно в техническом паспорте. Это хорошо и для вас, и для ГАСК, ведь заинтересованы все стороны, чтобы вы ввели в эксплуатацию все домовладение. Кроме этого техник должен вам поставить штамп техосмотра, это будет подтверждением того, что ваш дом соответствует всем строительным нормам.

Б) Если вы не делали технический паспорт, можете обратиться в любую структуру, которая оказывает услуги по инвентаризации недвижимости и заказать у них изготовление техпаспорта. При этом год постройки вы укажите сами. Рекомендации:соберите, на всякий случай, доказательства года постройки, это могут быть: счета за коммунальные услуги, нотариально заверенные показания соседей, чеки за покупку строительных материалов.

4. Весь этот пакет документов мы сдаем или непосредственно в ГАСК, или в 105 кабинет Днепропетровского городского совета (отдел административных услуг). Не забываем, что при себе необходимо иметь оригинал паспорта и его копию.

ВАЖНО: Под домовладением в понимании закона подразумевается не только дом, а еще и все остальные строения, которые находятся на земельном участке, например: сарай, летняя кухня, гараж, баня.Это все необходимо ввести в эксплуатацию.

Процедура ввода в эксплуатацию обьектов свыше 300 м2. Вы готовите такой же пакет документов, но плюс к этому обращаетесь в любую экспертную строительную организацию (например, в строительной академии), и заказываете у них отчет о техническом состоянии дома. Там должно быть указано, что он соответствует всем строительным нормам. Такая организация должна иметь лицензию и сертификат на проведения подобных работ. И, конечно, заключить с вами договор.