Б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Для вентиляции технического подполья в наружных цокольных стенах выполнены продухи с регулируемыми фрамугами имеющими ограничители. Для устранения значительных теплопотерь через техническое подполье дома необходимо поддерживать в холодное время года температуру воздуха не менее 5 °С в помещении, влажность не более 65 % при однократном воздухообмене.

Для поддержания указанного режима необходимо: осуществлять проветривание технического подполья, открывая все продухи в летнее время и регулируя их частичное закрывание зимой; держать закрытой на замок входную дверь в подполье, открывая ее только по мере необходимости; восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей; содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения; тщательно уплотнять зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; содержать в исправном состоянии мостики для перехода через коммуникации; не допускать перегрузок на отмостке дома и на полу технического подполья при производстве ремонтных работ.

В течение отопительного сезона не реже одного раза измеряется температура и влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен термощупом, температура горячих поверхностей трубопроводов - обычным уличным термометром через пластилиновую накладку.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места: сопряжение цокольных панелей с отмосткой жилого дома; горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен технического подполья; вертикальная гидроизоляция стен технического подполья: облицовочный защитный слой цокольных панелей; зоны застоя или притока воды к фундаментам и стенам технического подполья дома.

В случае аварии следует обращать внимание зоны увлажнения и следить за вымовкой грунтов под подошвой фундаментов.

Восстановление стыков между цокольными панелями в случае их неисправности выполняются в соответствии с указаниями, приведенными в разделе «Стены наружные и внутренние».

При обнаружении на стенах и потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна, двери, продухи.

Окраска металлических поверхностей деталей (трубопроводы, крюки, подвески и пр.) и восстановление неисправностей теплоизоляции в техническом подполье осуществляется частично в порядке подготовки к зиме здания, и в полном объеме при выполнении текущего ремонта каждые 3 года.

Отмостки и тротуары по периметру жилого дома должны быть в исправном состоянии с уклоном 0,03 - 0,3 от здания.

Водоотводящие лотки от жилого дома регулярно очищаются от снега, льда и грязи.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается производить срезку грунта вблизи здания, складировать материалы возле стен здания, допускать подтопление оснований или застой воды, а также утечку воды из коммуникационной сети, сажать деревья ближе 5 м, а кустарник - 1,5 м от стен здания.

Приямки и входы в техническое подполье следует регулярно очищать от мусора и снега.

Земляные работы в непосредственной близости от здания, особенно ниже подошвы фундамента, могут производиться только по специальному разрешению.

Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, или будут другие неисправности - обращаться в специализированные организации.

Рис. 1. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 2. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 3. Деталь устройства продуха технического подполья

Рис. 4. Ввод теплосети

Рис. 5. Детали ввода водопровода, электро и телефонного кабелей, канализационного выпуска, прохождения трубопровода через перекрытия

2.3. Стены наружные и внутренние(Рис. 6 - 8)