ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для застройки жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами постоянного, сезонного или временного проживания (В соответствии с установленными видами разрешенного использования соответствующей территориальной зоны).

Жилые зоны установлены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, кварталов, микрорайонов, иных массивов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Особенности застройки выявляются и устанавливаются в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков. Право начала строительства наступает после получения разрешения на строительство в соответствии с градостроительным законодательством.

При осуществлении в зоне индивидуальной жилой застройки строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 1 02) включает в себя участки территории Глуховского сельского поселения, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками. Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием скота и птицы).

2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

· Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 2 этажей),

· Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 2 этажей),

· Многоквартирные жилые дома малой этажности (не более 2этажей),

· Общежития, гостиницы, офисные здания делового и коммерческого назначения, объекты торговли, бытового обслуживания, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовые здания, гаражи и автостоянки, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

· Для ведения личного подсобного хозяйства;

· Для индивидуального жилищного строительства;

· Для ведения огородничества;

· Для ведения садоводства.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа автостоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями,при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.