АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Экономика недвижимости Контрольная работа Вариант№47 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Вывод: Предмет оценки- оценки отдельно стоящее здание на территории производственной базы вносится в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью для, чего подлежит обязательной оценки- определение рыночной стоимости на дату оценки. Наличие коммуникаций, их состояние , материал стен ,здание, степень износа соответствует назначению здания.
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Анализ на наиболее эффективное использование позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль. Юридическая правомочность - рассмотрение законных способов использования, которые не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках, экологическим законодательствам. Физическая осуществимость - рассмотрение технологически реальных для данного участка способов использования. Финансовая оправданность - рассмотрение тех физически осуществимых и разрешенных законом вариантов использования, которые будут приносить доход владельцу участка. Максимальная эффективность - рассмотрение того варианта использования, который из физически осуществимых, правомочных и финансово оправданных вариантов использования объекта будет приносить максимальный чистый доход или формировать максимальную текущую стоимость 1) В отношении вакантного земельного участка. Т.к. часть окружения предмета оценки представляет собой застройка индивидуальными жилыми домами. Можно предположить что максимальную эффективность принесло бы использование под застройку жилыми домами или застройку объектами торговли, но это невозможно вследствие отсутствия разрешения на такую застройку т.е. нарушается критерий юридической правомочности 2) В отношении земельного с имеющимися улучшениями .В этом случае какое- либо существенно изменение функций помещения- наиболее вероятной – использование под склад- повлечет за собой существенный затраты на демонтаж оборудования Поэтому максимально соответствующее всем указанным критериям использование – под размещение помещение производственного цеха. 3) В отношении объекта оценки – помещения цеха. Оценщик считает, что учитывая особенности объекта оценки, а именно - размеры помещений, их оснащенность, его фактическое использование, материал стен, факт вхождение в комплекс зданий производственной базы, наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование- как производственное помещение. Выводы:1.Разрешенное использование земельного участка – ограничивает возможность использования земельного участка занимаемого предметом оценки и наиболее соответствующее четырем указанным критериям является – текущее использование- под размещение здание цеха. 2. Возможность использования предмета оценки существенно ограниченно вышеперечисленными (в п.3) критериями и ограничениями на разрешенное использование земельного участка. Поэтому наиболее соответствующее указанным критериям использование предмета оценки- как помещение для размещения производства.
Популярное: Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (351)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |