ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
1)Определим стоимость строительства объекта оценки С нс по формуле
Снс = 7000*600+(7000*600)*0,15+(7000*600+(7000*600)*0,15)*0,2=5796000 руб. 2)Определим площадь земельного участка Пуч по формуле: Пу.ч.=600 * 1/1*1,5= 900 кв.м. 3)Рассчитаем накопленный строением износ Ин. Ин= 1-(1-0,25*1,25)(1-0)(1-0,10)=1-0,69*0,9=0,379 или 37,9% 4)Рассчитаем стоимость земельного участка Сз по формуле: Для этого определим цену земли путем перевода известной стоимости права аренды земельного к стоимости самого земельного участка методом капитализации земельной ренты (согласно п. 4. 3-гораздела Распоряжения Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002 "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" по следующей формуле): Стоимость права аренды* 1/коофициент капитализации( ставка капитализации в %*1/100) Тогда 1000*1/ 0,20=5000руб Соответственно стоимость земельного участка: 5000*900=4500000 руб Стоимость объекта оценки определим по следующей формуле
См=5796000 +4500000-5796000*0,379=8099316 руб Выводы: Стоимость объекта оценки на дату оценки в результате применения затратного подхода составила 8099316 руб Затратный подход в нашем случае предполагал использование сведений об удельной стоимости строительства 1 квадратного метра объекта оценки. С учетом износа и стоимости земельного участка. При этом была рассчитана занимаемая объектом стоимость земельного участка исходя из метода капитализации рентной платы при допущении что рентная плата равна доходу от сдачи в аренду земельного участка. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
В нашем случае ПВД= 200*600*12=1440000 руб.
В нашем случае ДВД =1440000-0-1440000/100*3=1396800руб
1396800/100*10=139680руб 3599316/100*2=71986,32 руб 5796000/100*0,1=5796 руб 900*200*12 месяцев=2160000руб в год 5796000/100*1,85=107226руб 1396800/100*20=279360руб
Выводы Стоимость объекта оценки на дату оценки в результате применения
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (298)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |