II. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Московский Государственный Строительный Университет

Институт «Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости»

Кафедра «Экономики и управления в строительстве»

 

 

Курсовая работа

по дисциплине:

«Сметное дело и ценообразование»

Вариант 10

 

Выполнил: студент ЭУМС-4-5

Новицкая А. В.

Проверил: Аршакян А.Р.

 

Москва 2012

Содержание

Введение. 3

1.Определение номенклатуры и объемов работ. 4

2.Составление смет. 6

Локальный сметный расчет № 01. 7

Локальный сметный расчет № 02. 12

Локальный сметный расчет № 03. 12

Локальный сметный расчет № 04. 13

Локальный сметный расчет № 05. 13

Локальный сметный расчет № 06. 13

Локальный сметный расчет № 07. 14

Локальный сметный расчет № 08. 14

Локальный сметный расчет № 09. 15

Локальный сметный расчет № 10. 15

Локальный сметный расчет № 11. 15

Локальный сметный расчет № 12. 16

Локальный сметный расчет № 13. 16

Локальный сметный расчет № 14. 17

Локальный сметный расчет № 15. 17

3.Объектный сметный расчет. 18

4.Сводный сметный расчет. 20

Список использованной литературы.. 24

 

Введение

Цель курсовой работы- закрепить знания по дисциплине «Сметное дело и ценообразование», изучить нормативную и специальную литературу на составление смет на СМР и объекты в целом.

В данной курсовой работе составляется сметная документация на строительство 25-этажной гостиницы «три звезды» на 480 номеров с подземной пристроенной трехуровневой автостоянкой в г.Москве. Требуется разработать сметную документацию на строительство объекта в следующем составе:

- локальные сметные расчеты

-объектный сметный расчет

-сводный сметный расчет на строительство.

При составлении сметных расчетов используется метод определения стоимости на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. Данный объект-аналог берется из сборника «Показатели стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в Москве (ТСН-2001, глава 18, книга 21, выпуск 6, июнь 2009 года)». Работа выполнена в ценах на 01.01.2009, и в уровне цен на июнь 2009 года.

Определение номенклатуры и объемов работ

Объект: гостиница «три звезды» на 500 номеров с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.

Характеристика объекта:

- общее количество номеров 500

- начало строительства апрель 2010 г

- окончание строительства июнь 2011 г

-условия строительства нормальные

Конструктивная характеристика здания:

- конструкция стен, перекрытий 1, 2 этажей из монолитного ж/б

- конструкция стен, перекрытий 3-25 этажей из сборного ж/б

Протяженность наружных коммуникаций, м:

- электрокабель 1200

- телефонизация 620

- водопровод 510

- канализация 480

- тепловые сети 310

Благоустройство и озеленение:

- устройство покрытия 140м²

- посадка деревьев 20 шт

- газоны 100 м²

В работе используется метод определения стоимости на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. В качестве объекта аналога взят –Гостиница категории «три звезды» на 420 номеров 25-этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой. Данный объект-аналог берется из сборника «Показатели стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в Москве (ТСН-2001, глава 18, книга 21, выпуск 6, июнь 2009 года)». (Приложение 2).

В сборнике показателей учтен полный комплекс работ, необходимых для осуществления строительства объекта или видов работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях к показателям стоимости следует применять коэффициенты, приводимые в приложении 2. Коэффициенты применяются к итогу стоимости по объекту.

Показатели стоимости включают следующие затраты: заработную плату, эксплуатацию строительных машин и материальные ресурсы, накладные расходы и сметную прибыль, а также дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время.

Показателями стоимости не учтены : работы по освоению территории и подготовительные работы , затраты на временные здания и сооружения , прочие работы и затраты, проектно-изыскательские работы, затраты заказчика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, налог на добавленную стоимость. Эти затраты следует учитывать дополнительно при составлении сводного сметного расчета.

Объем по конструктивному элементу принимаем по данным сборника с применением поправочного коэффициента(Приложение3). Рассчитываем поправочный коэффициент:

К_п= 500/420= 1,19047619

 

Применяя этот коэффициент к основным объемно планировочным и технических характеристикам объекта-аналога, получаем основные объемно-планировочные и технические характеристики нашего объекта.

Гостиница категории «три звезды» на 500 номеров
25-ти этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.

I. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
	Этажность	этаж
	Высота этажа	м.	2,8
	Мощность	номер
	Строительный объем гостиницы, в том числе: подземной части	куб.м.	152588,33
куб.м.	16846,19
	Строительный объем автостоянки	куб.м.	37443,69
	Общая площадь гостиницы	кв.м.	44275,83
	Общая площадь автостоянки	кв.м.	7622,98

II. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

№ п.п.	Наименование конструкций и видов работ	Характеристика конструкций и видов работ
	Фундаменты	Монолитная железобетонная фундаментная плита из бетона класса В25 на свайном основании
	Стены наружные	Подвалы, гаражи, 1 и 2 этажа – монолитные железобетонные из бетона В25. С 3 по 25 этаж из сборных железобетонных трехслойных стеновых панелей, облицованных плиткой
	Стены внутренние	1 и 2 этажа монолитные железобетонные. С 3 по 25 этаж панели железобетонные толщиной 180 мм.
	Перегородки	Двухслойные с однорядным металлическим каркасом с обшивкой с 2-х сторон гипсокартонными листами. Панельные толщиной 100мм.
	Перекрытия	Подвала, гаража, 1 и 2 этажа–монолитные железобетонные. С 3 по 25 этаж – панели железобетонные сплошные толщиной 140 мм.
	Лестницы	Сборные железобетонные
	Кровля	Рулонная из трех слоев наплавляемого материала филизол
	Двери	Внутренние глухие и остекленные с лицевым покрытием из прессованных панелей
	Полы	1 и 2 этажа – плитки керамические; офисная часть – ковролин. С 3 по 25 этаж – плитки керамические. Напольное покрытие «Регупол»
	Витражи	Алюминиевые с анодированной поверхностью (остекление витринным стеклом)
	Внутренняя отделка	Стены – поливинилацетатная водоэмульсионная краска, стеклообои, обои; потолки – поливинилацетатная водоэмульсионная краска, из алюминиевых реек, из плит «Армстронг»
	Наружная отделка	Окраска фасадов кремнийорганической краской

Составление смет

Сметная стоимость общестроительных работ складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты состоят из расходов на материалы, основную заработную плату и расходов на эксплуатацию машин. Расходы на эксплуатацию машин складываются из расходов на заработную плату машиниста и стоимости машины. Данный сметный расчет составлен с использованием базы ТСН-2001ю.

Локальный сметный расчет составляется на строительные работы и монтаж оборудования. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости мы выбрали объект наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям для нашего случая.

При составлении локального сметного расчета из данных сборника показателей стоимость конструктивного элемента на единицу измерения выбранного объекта заносятся в смету. Объем по конструктивному элементу принимается по данным сборника с применением поправочного коэффициента. Коэффициент рассчитывается делением технического показателя объекта, стоимость которого необходимо определить на такой же показатель объекта-представителя.

К_п= 500/420= 1,19047619

Сметная норма дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время определяется для конкретного вида жилых и общественных зданий с использованием показателей, приведенных в сборнике: Сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2007.

Расчет величины прочих работ и затрат осуществляется по формуле:

,где:

= 16,5 % (графа 3 таблицы 2);

= 100 % / 79 % = 1,27 , = 16,5 % * 1,27 = 20,96 %.

Полученный показатель уменьшается на величину норматива затрат на строительство новых зданий и сооружений, а также на норму зимних удорожаний.

Сметная норма затрат на строительство временных зданий и сооружений для данного объекта составляет 1,6 % от сметной стоимости СМР (п.4.4 Сборника ГСН 81-05-01-2001).

Сметная норма дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время для данного объекта составляет 1,5% от сметной стоимости СМР (п. 11.4 сборника ГСН 81-05-02-2007).

Таким образом, величина прочих работ и затрат, которая должна быть учтена в сводном сметном расчете на строительство гостиницы на 480 номеров составит:

20,96 % - 1,6 % - 1,5 % = 17,86 % от сметной стоимости СМР.