Оценка стоимости объектов недвижимости

 

Оценка - услуги по определению оценочной стоимости недвижимости. В 2006 г. Вышел Указ Президента (вступил в силу в 2007 г.) РБ. Появились определённые требования к оценке имущества.

Виды оценки:

· внутренняя (проводится собственниками имущества)

· независимая (оценку проводят профессиональные оценщики по специально установленным гражданско-правовым договорам)

Оценщик может выступать единолично или в составе юридического лица (не менее двух оценщиков). Оценщик должен быть аттестован. Аттестация проходит в виде компьютерного теста. Для прохождения аттестации необходимо набрать не менее 80 % правильных ответов.

Основная масса оценок проводится для предоставления имущества в залог. Некоторые банки имеют свой список оценщиков. Сейчас залог чаще идёт не в банк, а под облигации, т.к. ставка там меньше.

Так же оценка используется для продаж (с проведением торгов и без).

Такая оценка способствует развитию предпринимательства.

Для того, чтобы стать ЗАО, сейчас необходимо иметь стартовый капитал а размере 10 млн. бел. рублей, а для ОАО – 40 млн.

Оценку проводят и в случае, если возникают имущественные споры (обращаются суды, рассматриваются иски). Большой опыт необходим оценщику для того, чтобы работать с банкротами.

Завод ЖБК ОАО “Строительный трест № 8”

Заводом ЖБК ОАО "Стройтрест № 8" внедрена новая передовая технология по производству элементов несъёмной опалубки. Завод ЖБИ тесно сотрудничает с БрГТУ. БрГТУ вводит новшества в производство железобетонных изделий. Разрабатываются новые технологии, идёт совершенствование старых методов работы. В БрГТУ находится экспериментальная площадка ЖБИ.

 

Плиты для производства железобетонных изделий поставляются из России.

Используются как ручной труд, так и автоматизированные технологии.

 

 

КПД-2 КУП “Брестжилстрой”

В сфере жилищного строительства предприятие является многопрофильным и универсальным, выполняющим практически все виды строительно-монтажных и отделочных работ. Диапазон возможного простирается от проектирования и вертикальной планировки территорий до сдачи готовых объектов «под ключ». В составе предприятия образованы два ядра: производственное и строительное. Первое объединяет завод КПД мощностью до 120 тысяч квадратных метров общей площади жилья в год и ряд обслуживающих его подразделений. Во втором сосредоточены СМУ (строительно-монтажных управления), управление механизации, управление производственно-технической комплектации и несколько специализированных подразделений. РУСП «Брестжилстрой» занимается строительством крупных панельных домов микрорайонов Вулька, Ковалево, Восток, Южный, Юго-Западный. За 2012 год объем подрядных работ в действующих ценах выполнен на сумму 374,3 млрд. рублей, в том числе собственными силами 333,6 млрд. рублей. Введено в эксплуатацию 68 604 м² жилья, в том числе в Московском районе г. Бреста – 51 568 м2 жилья. (С 1970 по 2012 год - 3 817 641 м2.)

По состоянию на 01.01.2013 г. численность технического и производственного персонала составила – 1882 человека;

в том числе:

· рабочие – 1540 человек;

· руководители – 158 человек;

· специалисты – 180 человек;

· служащие – 4 человека.

Получено чистой прибыли 17,5 млрд. рублей, уровень рентабельности составил 9,56%.

Производительность труда на одного работающего составила 200,8 млн. рублей.

Ведёт производство стеновых покрытий (панелей) из железобетона.

Завод делится на две части: в новой используется хорошее оборудование из зарубежных стран и внедряются современные технологии, а в старой части стоит старое оборудование отечественного производства. В новой части идёт поэтапный процесс производства, в старой производится всё и сразу,

 

Жилой дом в микрорайоне “Ковалёво”

Строительство жилого дома осуществляется на основании решения Брестского горисполкома «О разрешении разработки проектной документации, строительства объектов и внесении изменений в решения Брестского городского исполнительного комитета» № 168 от 26.03.2013г. и разрешения инспекции департамента Госстройнадзора по Брестской области № 3-302Ж-014/13 от 01.04.2013г.

 

Участок для строительства расположен в жилом микрорайоне «Вулька-3». Свидетельство о государственной регистрации земельного участка №100/1266-2240 от 19.12.2012г.

 

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в общую долевую собственность дольщиков.

 

Окончание строительства – 4 квартал 2013г.

 

Строительство дома ведет КУП «Брестжилстрой».

 

Крупнопанельный жилой дом (КПД-25) запроектирован с использованием индустриальных изделий типового проекта серии 90М Бр. Жилой дом состоит из двух

9-ти этажных жилых секций. Общая площадь квартир – 4530,15 кв. м.

 

· Однокомнатных квартир: 18 общей площадью – 44,68 кв. м., жилой – 17,09 кв. м.;

· Двухкомнатных квартир: 18 общей площадью – 62,39 кв. м., жилой – 32,14 кв. м.;

· Двухкомнатных квартир: 9 общей площадью – 65,01 кв. м., жилой – 34,11 кв. м.;

· Двухкомнатных квартир: 9 общей площадью – 64,86 кв. м., жилой – 34,11 кв. м.;

· Трёхкомнатных квартир: 18 общей площадью – 79,67 кв. м., жилой – 45,34 кв. м.;

Ориентировочная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры составляет:

· 6 830 000 – 7 500 000 белорусских рублей за 1 кв. м. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от этажа;

· 7 160 000 – 7 840 000 белорусских рублей за 1 кв. м. для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от этажа.

ОАО “Брестпроект”

На современном рынке услуг по проектированию объектов жилищно-гражданского назначения институт OАO "Брестпроект" занимает ведущее положение в Брестской области Республики Беларусь. И так было на протяжении всех 65 лет существования института. Он менял названия, пополнялся новыми сотрудниками, но всегда был лидером. В последние годы большое внимание уделялось строительству спортивных сооружений. Это объекты в г. Бресте - легкоатлетический манеж, спорткомплекс "Виктория", реконструкция стадиона "Динамо", гребная база с инфра-структурой, ледовая арена в г.Пружаны. Все эти и другие объекты запроектированы специалистами института.   Проект - это комплекс чертежей, изделий или конструкций, также пояснительные записки, в которых обосновываются правильность принятых решений. Для создания проектов существуют проектные организации: конструктивное бюро, конструкторские институты. В строительстве, проект - основа всего. Брестпроект специализируется в построении объектов в городе Бресте и области. Брестсельстройпроект - проектирует здания в сельской местности. В Бресте существует ещё один проектный институт - Брестжилстрой. На современном рынке услуг ОАО» Брестпроект » занимает ведущее положение в Брестской области, обеспечивая разработку проектно-сметной документации на все виды строительства в соответствии с требованиями научно-технического процесса в строительном комплексе Республики Беларусь.   Общая площадь производственных помещений института составляет 5844 м2. Среди подразделений функционирует технический архив, техническая библиотека, проектный кабинет, отдел выпуска объектов, спецчасть, сектор автоматизации проектных работ и другие подразделения.

Виды выполняемых работ: · разработка градостроительной документации; · архитектурное, строительное, технологическое проектирование и конструирование; · проектирование инженерных сетей и систем; · разработка дизайн-проектов интерьеров, 3D моделирование и визуализация; · технический надзор в строительстве; · изыскательские работы для строительства; · авторский надзор в строительстве. Осуществляет следующие услуги: • Архитектура частных домов. Проектирование. • Архитектурный проект. Проектирование. • Геодезическая и топографическая съемка. Изыскание. • Городское планирование. Проектирование. • Планирование районов и поселков. Проектирование. • Проектирование автоматизированное. • Проектирование административных зданий. Проектирование. • Проектирование для строительства. Разработка. • Проектирование промышленных зданий. Проектирование. • Управление проектом и оценка.   Этапы градостроительного проектирования   Градостроительство формирует материально-пространственную среду жилой застройки, города, села, пространственно организует ландшафт обширных систем расселения. Объектами градостроительного проектирования и исследования являются развивающиеся градостроительные системы разного масштаба и функционального содержания, пространственная организация которых направлена на создание среды общественных процессов. Градостроительная система – совокупность пространственно организованных и взаимосвязанных материальных элементов – технически освоенных территорий, зданий и сооружений, дорог и инженерных коммуникаций, совместно с природными компонентами формирующих среду общественной жизнедеятельности на разных территориальных уровнях. Элемент градостроительной системы – часть такой системы, рассматриваемая как единая, неделимая составляющая. Существуют два подхода к выделению элементов градостроительной системы: 1. По характеру расположенных на территории физических объектов: · зона – территориальный элемент градостроительной системы, характеризуемый размещением на нём однотипных градостроительных или природных компонентов. По функциональному признаку выделяются жилые (селитебные) и производственные зоны. По видам хозяйственного использования – сельского, лесного хозяйства и массового отдыха населения. Выделяются также зоны исторически сложившейся и новой застройки, зоны высокой и низкой плотности населения и др.; · район – относительно целостная и автономная единица; · комплекс – территориальная целостность и высокая степень функциональной или композиционной целостности; 2. По назначению элемента в структуре градостроительной системы: · центр (узел) – функциональный или композиционный фокус градостроительной системы. Одновременно – точка концентрации какого-либо признака; · ось – линейная концентрация, а также функциональные (дорога) и композиционные (река); · ядро – участок территории с высокой концентрацией признака системы в целом. Ядру системы противостоит периферия; · сеть – группа объектов точечного или линейного характера, упорядоченно размещённая на рассматриваемой территории (сеть учреждений культурно-бытового обслуживания, транспортная сеть). Теория градостроительства изучает планировочную организацию систем расселения и населённых мест. особенности их формирования, функционирования и развития во взаимосвязи с социально-экономическими и природными условиями. В теории градостроительства исследуются закономерности формирования и функционирования градостроительных образований, разрабатываются принципы и критерии принятия проектных решений. Градостроительство родилось из архитектуры. С ростом и усложнением структуры городов появилась специальная дисциплина — градостроительство, которая охватывает комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем. По этой же причине трудно дать правильную оценку архитектурному сооружению, не зная градостроительства. На протяжении всей своей истории в градостроительстве боролись два начала: объективные условия и воля градостроителя. Как пример можно привести Москву, основа которой образовалась исторически, и Санкт-Петербург, спланированный по воле архитектора. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка (прямоугольная, радиально-кольцевая, веерная и др.), учёт местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура и т.д. Этап градостроительного проектирования включает несколько процессов: эстетическую оценку ситуации природного и сложившегося городского ландшафта; разработку эскиза-идеи, оформляемого в виде рисунков, набросков, черновых макетов и чертежей (в работах на этой стадии формируется художественная идея, которая выступает здесь нередко наиболее ярко); окончательное представление проекта в чертежах, отвечающих техническим нормам проектирования (в них сохраняется и развивается образная сторона, но она в большей мере связана с функционально-технической и обусловлена ею). Этап реализации проекта материализует эстетическую идею проекта, одновременно непосредственно формируя новый художественный объект. Этот этап связан либо с воплощением единого архитектурно-градостроительного замысла, либо с последовательным проектированием сначала проекта планировки и затем – застройки. Во втором случае путь как бы удваивается, он дополняется перед разработкой застройки оценкой ситуации и планировочного решения. Стадия реализации проекта, подчиняясь условиям индустриального строительства, в большинстве случаев предельно сужает момент художественной оценки и творчества. Лишь в редких случаях в процессе реализации осуществляется полноценное художественно-градостроительное творчество. Это свидетельствует о потенциальных возможностях и творческом значении конечной стадии формирования образной системы города. Сравнивая с музыкой или театром, здесь можно сказать о важной роли «исполнительского искусства». Недостаточная творческая активность на этом этапе приводит к тому, что неизбежная схематичность и отвлеченность проекта вместо обогащения и совершенствования в соответствии с углубленным эстетическим видением конкретной ситуации может даже усугубиться в силу внесения в проект по месту упрощающих изменений, обусловленных техническими причинами. Разработка социальной программы проектирования связана с оценкой исходной ситуации, сложившейся среды. Потребность в строительстве нового сооружения, в развитии или реконструкции городской застройки обусловливается недостаточностью сложившихся условий для выполнения социальных программ. Поэтому градостроительное решение всегда основывается на анализе и оценке исходной ситуации как основы формирования новой социальной потребности. С другой стороны, сложившаяся ситуация исследуется как основа принятия нового решения. Так, определяя площадки первоочередной реконструкции, проектировщик учитывает исходное городское зонирование и коммуникации, состояние опорного жилого фонда, историко-культурную ценность застройки. В этом случае среда оценивается как ресурсный потенциал территории. При проектировании зданий и сооружений градостроительная среда формирует условия принятия композиционно-пространственного решения, рассматривается как его «контекст». Природные характеристики среды обусловливают конструктивно-технические характеристики решения. Таким образом, архитектура и градостроительство всегда ориентированы на оценку и использование возможностей среды (в широком понимании этого слова) и на формирование новых возможностей для реализации социальных программ. Это позволяет говорить об активной роли архитектора в решении проблем экологии человека. Наиболее широкий комплекс экологических вопросов решается в градостроительстве. Помимо общей для всей архитектурной деятельности задачи формирования среды жизнедеятельности, здесь решаются дополнительно две взаимосвязанные проблемы: охраны природы и санитарно-гигиенического благоустройства городов. Нарастающие процессы урбанизации и интенсификации хозяйственного освоения территории определяют актуализацию задач охраны природной среды. Для принятия обоснованных решений по охране и восстановлению природных ресурсов необходимо исследовать во взаимосвязи потребности и возможности общества как по воспроизводству природной среды, так и по потреблению ее ресурсов. Заключение В отчёте представлены этапы прохождения ознакомительной практики, в ходе которой мы ознакомились с вопросами, связанными с организацией строительства в г. Бресте. Мы посетили основные строительные организации и объекты города, такие как ОАО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ №8», ОАО «БРЕСТПРОЕКТ», ОАО «Брестский КСМ», ОАО «Брестжилстрой», ОАО “Брестпроект ”, МФК по улице Советской. Мы пополнили свои знания такими строительными терминами, как: мраморная крошка, каркасные дома, облицовка стен, фундамент, арматура, стеновые панели. Увидели, как происходит производство плитки, кирпича, перекрытий, ограждений. Познакомились с работой мастеров, производителя работ, инженеров-проектировщиков, бригадиров.