Характеристика площадки стройтельства

1.1.1. Общие сведения

а) Район строительства (город, область, поселок)

б) Характер строительства (новое, реконструкция, расширение).

в) Температурная зона строительства.

г) Районный коэффициент к заработной плате.

д) Наименование генподрядчика.

е) Расстояние транспортировки грунта.

з) Поправочный коэффициент на транспортные расходы к сметной стоимо­сти материалов.

и) Нормативная продолжительность строительства (по СНиП 1.04.03.-85).

1.1.2. Природно-климатические условия

а) Характеристика грунтов (наименование, группа грунта, угол естестввнного откоса).

 

Таблица 9.1 – Характеристика грунтов

Наименование и характеристика грунта	Вес, кг/м3	Группа грунтов при разработке
одноковшовым экскаватором	вручную
Глина: - жирная, мягкая или насыпная без примеси или с примесью до 10% - то же, с примесью более 10%		II   III	II   II
Грунт растительного слоя: -без корней -.с корнями и примесью		I   II	I   II
Суглинок: -легкий - тяжелый		I II	I II
Супесь: - с примесью до 10 % - тоже более 10 %		I II	I II

 

б) Уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта.

в) Температура воздуха в зимний период, продолжительность зимнего периода.

г) Особые условия (высокогорность, сейсмичность и т.д.)

 

Характеристика объекта

В этом разделе необходимо представить основные планы и разрезы здания

1.2.1. Объемно-планировочноерешение

Необходимо указать решение с указанием следующих данных:

а). Строительный объем, общая площадь объекта.

б). Количество этажей и их высоты, общая высота объекта.

в). Сетка колонн (или пролеты и шаг колонн).

г) Наличие подъемно-транспортного или другого вида оборудования.

1.2.2. Конструктивное решение.

Дать описание конструктивного решения основных частей зданий с указани­е ммассы сборных элементов. Описание выполнить с помощью таблиц по форме 1 и 2. .

 

1.2.3 Отделка здания

Необходимо охарактеризовать внутреннюю и наружную отделку объекта.

Расчет объемов работ.

Определение объемов работ производится по чертежам проекта и специ­фикациям. При подсчете объемов работ необходимо соблюдать следующие требования:

- перечень работ следует разбить по разновидностям, предусмотренным, в сметных нормах;

- объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах;

- подсчет объемов работ нужно производить в наиболее рациональной последовательности, чтобы использовать ранее выполненные подсчеты объемов одних работ для упрощения других (например, начинать подсчет с фун­даментов, а затем определять объемы земляных работ; площадь оконных и дверных проемов использовать для вычета из площади кладки стен, а также для определения объемов отделочных работ);

- следует широко использовать проектные спецификации;

- все размеры в формулах должны соответствовать размерам, указанным на чертежах, и приводиться в одинаковых измерениях;

- последовательность в записях формул должна соблюдаться одинако­вой (длина, ширина, высота, количество);

- формулы должны быть по возможности короткими;

- итоги следует подсчитывать с точностью до двух знаков после запятой.

Результаты расчетов сводятся в таблицу формы 3.

Локальная смета

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и состав­ляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или об­щеплощадочным работам на основе объемов работ.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по от­дельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и уст­ройств в соответствии с технологической последовательностью работ и уче­том специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

· по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены под­земной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; по­крытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

· по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

· по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

· по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость работ в локальных сметах в составе сметной документации мо­жет приводиться в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложив­шихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. При ссылках в локальных сметах на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные до­кументы в графе «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указывается начальными буквами и номер соответствутощего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокра­щенное наименование и пункт нормативного документа.

Результаты вычислений и итоговые данные в локальных сметах, пoстрочные и итоговые цифры округляются до целых рублей. Образец фор­мы локальной сметы представлен в таблице 4.

При составлении локальной сметы на общестроительные работы рекомен­дуется использовать расценки из соответствующих сборников Территориаль­ных единичных расценок. В каждой позиции локальной сметы указывает­ся шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и по­рядкового номера нормы в данной таблице (один два знака). Параметры от­дельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т. д.), приведенные со словом «до», следует понимать включительно, а со словом «от» - исключая указанную величину, т. е. свыше.

Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

С_СМР = П3+НР+СП

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выпол­нения работ:

· материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

· технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

· трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учиты­ваемые в стоимости эксплуатации строительных машин, и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой Рос­сии и другие затраты. Прямые затраты исчисляются в локальной смете пря­мым счетом путем перемножения единичной расценки (ЕР_i) из соответст­вующего сборника для (i) вида работ на объем работ (V_i).

При составлении локальной сметы на общестроительные работы следует обратить внимание на разновидности единичных расценок, помещенных в сборники - «открытые» и «закрытые». В открытую расценку необходимо до­бавлять сметную стоимость материальных ресурсов из соответствующих сборников. Единичные расценки также необходимо скорректировать на районный коэффициент к оплате труда - 15% и на транспортные расходы к сметной стоимости материалов в зависимости от района строитльства.

Назначение накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы, за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по смете. Нормы накладных расходов, сметной прибыли по видам строительства и по видам строительно-монтажных работ приведены в таблицах 5,6. Накладные расходы и сметная прибыль определяются косвенным путем в процентном выражении от фонда оплаты труда рабочих - строителей и машинисто

Таблица 9.2 - Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

 

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)	Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
	Земляные работы, выполняемые:		ГЭСН-2001-01
1.1	механизированным способом		табл. 01-01-001-138; 01-02-01-11;
1.2	ручным способом		табл. 01-02-55 - 64;
1.3	с применением средств гидромеханизации		табл. 01-01-144 - 155;
1.4	по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)		табл. 01-02-17 - 49; 01-02-65 - 135;
	Горновскрышные работы		ГЭСН-2001-02
	Буровзрывные работы		ГЭСН-2001-03
	Скважины		ГЭСН-2001-04
5.1	Свайные работы		ГЭСН-2001-05 раздел 01
5.2	Опускные колодцы		раздел 02
5.3	Закрепление грунтов		раздел 03
	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-06
6.1	промышленном		раздел 01 (отделы 1 - 14)
6.2	жилищно-гражданском		раздел 01 (отделы 16, 17, 18)
	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-07
7.1	промышленном		разделы 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (табл. 07-08-002, 003);
7.2	жилищно-гражданском		разделы 05,08 (табл. 07-08-001, 07-08-006);
	Конструкции из кирпича и блоков		ГЭСН-2001-08
	Строительные металлические конструкции		ГЭСН-2001-09
	Деревянные конструкции		ГЭСН-2001-10
	Полы		ГЭСН-2001-11
	Кровли		ГЭСН-2001-12
	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии		ГЭСН-2001-13
	Конструкции в сельском строительстве:		ГЭСН-2001-14
14.1	металлические
14.2	железобетонные
14.3	каркаснообшивные
14.4	строительство теплиц
	Отделочные работы		ГЭСН-2001-15
	Сантехнические работы – внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)		ГЭСН-2001-16; 17, 18, 19, 20
	Временные сборно-разборные здания и сооружения		ГЭСН-2001-21
	Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы		ГЭСН-2001- 22; 23,24
	Магистральные и промысловые трубопроводы		ГЭСН-2001-25
	Теплоизоляционные работы		ГЭСН-2001-26
	Автомобильные дороги		ГЭСН-2001-27 (за исключением раздела 10)
	Железные дороги		ГЭСН-2001-28
	Тоннели и метрополитены		ГЭСН-2001-29
23.1	- закрытый способ работ
23.2	- открытый способ работ
	Мосты и трубы		ГЭСН-2001-30
	Аэродромы		ГЭСН-2001-31
	Трамвайные пути		ГЭСН-2001-32
	Линии электропередачи		ГЭСН-2001-33
	Сооружения связи, радиовещания и телевидения:
28.1	прокладка и монтаж сетей связи		ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5
	монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования		ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04)
	прокладка и монтаж междугородных линий связи		ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей)
	Горнопроходческие работы:		ГЭСН-2001-35
29.1	в угольной промышленности
29.2	в других отраслях
	Земляные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-36
	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-37
	Каменные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-38
	Металлические конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-39
	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-40
	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях		ГЭСН-2001-41
	Берегоукрепительные работы		ГЭСН-2001-42
	Судовозные пути стапелей и слипов		ГЭСН-2001-43
	Подводностроительные (водолазные) работы		ГЭСН-2001-44
	Промышленные печи и трубы		ГЭСН-2001-45
	Озеленение. Защитные лесонасаждения.		ГЭСН-2001-47
	Скважины на нефть и газ		ГЭСН-2001-48
	Скважины на нефть и газ в морских условиях		ГЭСН-2001-49
	Монтаж оборудования		ГЭСНм-2001-1 - 7, 9, 10 (отделы 01-03,отдел 06, раздел 4, отделы 08-09), 11 (кроме отдела 04), 12 (кроме отдела 18), 14-19, 21-37, 39(кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), 41.3;
	Монтаж оборудования на атомных электростанциях		ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС)
	Электромонтажные работы:
45.1	на атомных электростанциях		ГЭСНм-2001-8
45.2	на других объектах		ГЭСНм-2001-8, 20 (отдел 02)
	Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах		ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) ГЭСНм-2001-10 (отдел 07)
	Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах		ГЭСНм-2001-8, 10, 11
	Пусконаладочные работы		ГЭСНп-2001
	Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)		ГЭСН-2001-46

 

Таблица 9.3 – Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)	Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
	Земляные работы, выполняемые:		ГЭСН-2001-01
1.1	механизированным способом		табл. 01-01-001¸138; 01-02-001¸011;
1.2	ручным способом		табл. 01-02-055¸064;
1.3	с применением средств гидромеханизации		табл. 01-01-144¸155;
1.4	по другим видам работ (подготовительным,		табл. 01-02-017¸049;
	сопутствующим, укрепительным)		01-02-065¸135;
	Горновскрышные работы		ГЭСН-2001-02
	Буровзрывные работы		ГЭСН-2001-03
	Скважины		ГЭСН-2001-04
			ГЭСН-2001-05,
5.1	Свайные работы		раздел 01
5.2	Опускные колодцы		раздел 02
5.3	Закрепление грунтов		раздел 03
	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-06
6.1	промышленном		раздел 01 (подразделы 1-14, 19)
6.2	жилищно-гражданском		раздел 01 (подразделы 16, 17, 18)
	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-07
7.1	промышленном		разделы 01¸04, 06, 07 и табл. 07-08-002, 003;
7.2	жилищно-гражданском		раздел 05 и табл. 07-08-001, 07-08-006;
	Конструкции из кирпича и блоков		ГЭСН-2001-08
	Строительные металлические конструкции		ГЭСН-2001-09
	Деревянные конструкции		ГЭСН-2001-10
	Полы		ГЭСН-2001-11
	Кровли		ГЭСН-2001-12
	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии		ГЭСН-2001-13
	Конструкции в сельском строительстве:		ГЭСН-2001-14
14.1	металлические
14.2	железобетонные
14.3	каркаснообшивные
14.4	строительство теплиц
	Отделочные работы		ГЭСН-2001-15
	Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)		ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20
	Временные сборно-разборные здания и сооружения		ГЭСН-2001-21
	Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы		ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24
	Магистральные и промысловые трубопроводы		ГЭСН-2001-25
	Теплоизоляционные работы		ГЭСН-2001-26
	Автомобильные дороги		ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10)
	Железные дороги		ГЭСН-2001-28
	Тоннели и метрополитены		ГЭСН-2001-29
23.1	- закрытый способ работ
23.2	- открытый способ работ
	Мосты и трубы		ГЭСН-2001-30
	Аэродромы		ГЭСН-2001-31
	Трамвайные пути		ГЭСН-2001-32
	Линии электропередачи		ГЭСН-2001-33
	Сооружения связи, радиовещания и телевидения:
28.1	прокладка и монтаж сетей связи		ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5
28.2	монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования		ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04)
28.3	прокладка и монтаж междугородных линий связи		ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей)
	Горнопроходческие работы:		ГЭСН-2001-35
29.1	в угольной промышленности
29.2	в других отраслях
	Земляные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-36
	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-37
	Каменные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-38
	Металлические конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-39
	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений		ГЭСН-2001-40
	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях		ГЭСН-2001-41
	Берегоукрепительные работы		ГЭСН-2001-42
	Судовозные пути стапелей и слипов		ГЭСН-2001-43
	Подводностроительные (водолазные) работы		ГЭСН-2001-44
	Промышленные печи и трубы		ГЭСН-2001-45
	Озеленение. Защитные лесонасаждения		ГЭСН-2001-47
	Скважины на нефть и газ		ГЭСН-2001-48
	Скважины на нефть и газ в морских условиях		ГЭСН-2001-49
	Монтаж оборудования		ГЭСНм-2001-1¸7, ГЭСНм-2001-9, ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-¸03, раздел 4 отдела 06, отделы 08-09), ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела 04), ГЭСНм-2001-12 (кроме отдела 18), ГЭСНм-2001-14¸19, 21¸37, ГЭСНм-2001-39 (кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-413;
	Монтаж оборудования на атомных электростанциях		ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС)
	Электромонтажные работы:
45.1	на атомных электростанциях		ГЭСНм-2001-8
45.2	на других объектах		ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20 (отдел 02)
	Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах		ГЭСНм-2001-20 (отдел 01)
		ГЭСНм-2001-10 (отдел 07)
	Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах		ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-10, ГЭСНм-2001-11
	Пусконаладочные работы		ГЭСНп-2001
	Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)		ГЭСН-2001-46

 

Объектная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу, приведенному в таблице 7 на объекты в целом, путем суммирования даннык локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвен­таря", "прочих затрат".

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расче­тов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объ­ектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ (гр.4 и 5), определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: .

- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время. Нормы затрат пред­ставлены в % таблице 8;

- стоимость временных зданий и сооружений. Нормы затрат представлены в % таблице 9;

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмот­ренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказ- чиком и, подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. Втех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из ло­кальных смет.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся по­казатели единичной стоимости на 1 м^з объема, 1 м² площади зданий и соору­жений, 1 м протяженности сетей и т.п., которые определяются делением общей сметной стоимости (гр.8) на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данный объект (объем, полезная площадь здания, протяженность трассы и т.д.).

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы (разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, ма­териалам и изделиям, пригодным для повторного применения) - это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных, вложений. Они определяются как 15 % от стоимости временных зданий и сооружений. В объектных сметах итоговые цифры из локальных смет показываются в тыся­чах рублях с округлением до двух знаков после запятой.

Таблица 6

Таблица 7

 

 

Примечание: Свердловская область разделена: а) территория южней г. Екатеринбурга (включительно) относится к III температурной зоне; б) остальная часть - к IV температурной зоне.

 

Таблица 8