Недвижимость - это земля и (или) здание либо часть здания

К объектам инвестиционной недвижимости не относятся:

- недвижимость, которая предназначена для реализации или находится в стадии подготовки к реализации и учитывается в соответствии с IAS 2 "Запасы";

- недвижимость, которая находится в процессе сооружения или развития по поручению других лиц и учитываемая в соответствии с IAS 11 "Договоры на строительство";

- недвижимость, переданная арендатору по договору финансовой аренды;

- недвижимость, эксплуатируемая владельцем;

- недвижимость, предназначенная для использования владельцем или находящаяся в процессе подготовки для использования владельцем;

- недвижимость, занимаемая владельцем, но в дальнейшем предназначенная для реализации;

- недвижимость, занимаемая наемными работниками организации по договору аренды.

Недвижимость, занимаемая владельцем, - это недвижимость, предназначенная собственником или арендополучателем по договору финансовой аренды для использования в производстве продукции, оказания услуг, осуществления работ или для административных нужд.

Денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, отделимы от денежных потоков и прочих активов организации, и в частности от недвижимости, занимаемой владельцами. Денежные потоки от инвестиционной недвижимости представляют собой потоки от арендной платы или доходов от прироста капитала.

 

Пример. Организации на правах собственности принадлежит здание. Большая часть здания передана в операционную аренду, и только незначительная часть здания эксплуатируется администрацией организации. Части объекта, переданного в аренду и занимаемого администрацией организации, нельзя продать по отдельности. Учитывая то, что большая часть здания передана в операционную аренду и лишь незначительная часть занимается владельцем, объект полностью относится к инвестиционной недвижимости.

 

Пример. Организация передала в операционную аренду здание, принадлежащее ей на правах собственности. По договору с арендатором организация-владелец оказывает дополнительные услуги по охране и текущей эксплуатации здания. Эти услуги носят незначительный характер по отношению ко всему соглашению в целом. Данный объект будет относиться к инвестиционной недвижимости.

 

Пример. Организация является владельцем гостиничного комплекса. Организация-владелец управляет гостиничным комплексом; услуги, предоставляемые постояльцам, занимают значительную часть в общем объеме услуг. В данном случае гостиничный комплекс не является инвестиционной недвижимостью, а представляет собой недвижимость, занимаемую владельцем.

 

В отдельных случаях отнесение объекта к инвестиционной недвижимости затруднено и требует профессионального суждения. Например, когда организация - владелец недвижимости передает ее в операционную аренду, но при этом оказывает дополнительные услуги по эксплуатации объекта самостоятельно или с привлечением сторонней организации. Здесь важно оценить передачу рисков, связанных с эксплуатацией объекта. В некоторых случаях однозначного решения по классификации объекта быть не может. Организация должна разработать критерии, применяемые данной организацией по классификации объектов в качестве инвестиционной недвижимости, и последовательно их применять.

Иногда в индивидуальной и консолидированной финансовой отчетности один и тот же объект может классифицироваться по-разному.

 

Пример. Дочерняя организация владеет зданием, которое арендует и занимает материнская компания. При составлении индивидуальной финансовой отчетности дочерней организации данный объект будет классифицирован как инвестиционная недвижимость. Относительно финансовой отчетности всей группы - данный объект занимается собственником и не будет относиться к инвестиционной недвижимости.

 

При признании инвестиционной недвижимости необходимо соблюдение основополагающих определений, изложенных в документе "Принципы". В частности, актив должен контролироваться организацией, от него ожидается получение будущих экономических выгод, и стоимость объекта подлежит достоверной оценке.

Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости при приобретении (создании) представляет ее себестоимость. Формирование себестоимости инвестиционной недвижимости сходно с формированием первоначальной стоимости основных средств. Так, в себестоимость входят стоимость приобретения, все прямые затраты, необходимые для приведения объекта в состояние готовности для эксплуатации. Организации при формировании себестоимости инвестиционной недвижимости признают и капитализируют затраты в момент их совершения.

 

Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости

при приобретении (создании)

 

Затраты включаемые	Затраты невключаемые
Все затраты, необходимые для приобретения, установки, создания и доведения объекта до состояния, пригодного к эксплуатации, в том числе: - покупная цена, невозмещаемые налоги; - затраты на доставку и установку; - расходы на демонтаж в конце срока полезного использования актива	Все затраты, напрямую не связанные с приобретением, установкой, созданием и доведением объекта до состояния, пригодного к эксплуатации, в том числе: - административные и другие накладные расходы; - затраты на пусковые работы (за исключением случаев, когда они необходимы для доведения объекта до готовности к использованию)
- сырье, материалы, заработная плата в пределах норм; - капитализированные затраты по займам (IAS 23); - услуги профессиональных организаций; - прочие аналогичные затраты	- сверхнормативные потери сырья, материалов, труда; - операционные убытки по подготовке актива, например по поиску арендаторов; - торговые скидки; - прочие аналогичные затраты

 

Пример. Организация приобрела офисное помещение, предназначенное для сдачи в операционную аренду. Стоимость объекта составила 20 млн руб. Затраты на юридическое сопровождение сделки составили 30 тыс. руб. Во время покупки объекта была привлечена организация, которая проводила мониторинг рынка по поиску надежных арендаторов. Затраты на поиск арендаторов составили 10 тыс. руб.

Приобретение инвестиционной недвижимости:

Д-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (20 млн руб.)

К-т сч. "Кредиторская задолженность" (20 млн руб.).

Капитализация прямых затрат по приобретению объекта:

Д-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (30 тыс. руб.)

К-т сч. "Кредиторская задолженность" (30 тыс. руб.).

Затраты на поиск надежных арендаторов:

Д-т сч. "Расходы периода" (10 тыс. руб.)

К-т сч. "Кредиторская задолженность" (10 тыс. руб.).

При отсрочке оплаты инвестиционной недвижимости при приобретении объект оценивается в сумме денежных средств, уплаченных изначально, без учета сумм отсрочки платежа. Сумма, относящаяся к отсрочке платежа, признается расходом на выплату процентов на период предоставления рассрочки.

 

Пример. Организация приобрела земельный участок стоимостью 18 млн руб. Первоначально организация должна уплатить 15 млн руб. Остальные 3 млн руб. - с рассрочкой платежа. Из них 1 млн руб. - в следующем отчетном периоде и 2 млн руб. - в последующих отчетных периодах. Первоначальной стоимостью объекта недвижимости признается сумма 15 млн руб. Расходом на выплату процентов на период предоставления рассрочки признается сумма, относящаяся к отсрочке платежа; из нее краткосрочной задолженности - 1 млн руб. и долгосрочной - 2 млн руб.

Признание затрат на приобретение земельного участка:

Д-т сч. "Земельный участок" (15 млн руб.)

К-т сч. "Поставщик" (15 млн руб.).

Признание задолженности по отсрочке платежа:

Д-т сч. "Расходы будущих периодов" (1 млн руб.)

К-т сч. "Краткосрочная кредиторская задолженность" (1 млн руб.);

Д-т сч. "Расходы будущих периодов" (2 млн руб.)

К-т сч. "Долгосрочная кредиторская задолженность" (2 млн руб.).

 

Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости при передаче в аренду признается как наименьшая из двух величин - справедливой стоимости объекта и дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей.

При операциях обмена неденежных активов (с доплатой или без доплаты денежными активами) на инвестиционную недвижимость оценка последней производится по справедливой стоимости. Исключение составляют случаи, когда актив признается по балансовой стоимости:

- операция обмена не носит коммерческого характера;

- справедливая стоимость обмениваемых объектов не может быть надежно оценена.

После первоначального признания инвестиционной недвижимости возникает потребность в поддержании объекта в рабочем состоянии или улучшении его технических возможностей. Затраты, улучшающие технические параметры объекта сверх его первоначальных возможностей, капитализируются. К таким расходам могут относиться:

- расходы на модернизацию, увеличивающие срок полезного использования объекта;

- замещение частей объекта (крыши, внутренних стен, окон и т.п.);

- улучшение качества земельных участков (мелиорация и т.п.);

- прочие аналогичные расходы.

Организация не должна признавать в стоимости инвестиционной недвижимости затраты на повседневное ее обслуживание. Такие затраты относятся на расходы периода, в котором понесены. В основном такие расходы состоят из затрат на рабочую силу и расходные материалы. Как правило, такие расходы аккумулируются по статье "Ремонт и техническое обслуживание недвижимости". К таким расходам могут относиться:

- расходы на профилактические осмотры;

- расходы на текущий ремонт;

- расходы на приобретение комплектующих частей;

- затраты на рабочую силу и расходные материалы;

- прочие аналогичные расходы.

Организация имеет право самостоятельно выбрать модель учета инвестиционной недвижимости. В отличие от учета основных средств, по отношению к которым выбранная модель оценки применяется к классам (классификационным группам) основных средств, выбранная модель должна применяться ко всем объектам инвестиционной недвижимости за некоторыми исключениями.

 

Модели оценки инвестиционной недвижимости

после ее признания

 

По первоначальной стоимости (себестоимости)	По справедливой стоимости
Оценивается по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения	Оценивается по справедливой стоимости

 

IAS 40 "Инвестиционное имущество" допускает изменение модели оценки инвестиционной недвижимости. Однако отмечено, что добровольное изменение учетной политики должно привести к более значимому и достоверному представлению учетной информации. Вряд ли переход с модели оценки по переоцененной стоимости к модели по первоначальной стоимости предоставит пользователю более достоверную информацию. В качестве приоритетной модели стандартом рекомендуется модель оценки по справедливой стоимости.

Если организация выбрала модель оценки по первоначальной стоимости, то в балансе инвестиционная недвижимость будет отражаться по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения. В этом случае необходимо соблюдать порядок учета, предусмотренный IAS 16 "Основные средства". При этом необходимо отдельно выделить группу недвижимости, которая отвечает критериям признания как предназначенная для продажи. Инвестиционная недвижимость, предназначенная для продажи, будет оцениваться в соответствии с IFRS 5 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращаемая деятельность". Такие объекты оцениваются по наименьшей из двух величин: балансовой стоимости или справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу.

 

Пример. Организация владеет земельным участком, признанным инвестиционной недвижимостью. Балансовая стоимость недвижимости составляет 7 млн руб., учет ведется по первоначальной стоимости за вычетом убытков на обесценение. Земельный участок не относится к амортизируемому объекту. По истечении первого года было определено, что стоимость объекта снизилась на 1 млн руб. По истечении второго года было определено, что стоимость недвижимости увеличилась на 2 млн руб.

Признание убытка от обесценения за 1-й год:

Д-т сч. "Убыток от обесценения инвестиционной недвижимости" (2 млн руб.)

К-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (2 млн руб.).

Компенсация убытка от обесценения за 2-й год:

Д-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (1 млн руб.)

К-т сч. "Доход от компенсации убытка" (1 млн руб.).

 

Если организация после первоначального признания инвестиционной недвижимости выбрала модель оценки по справедливой стоимости, то эта модель должна применяться ко всей инвестиционной недвижимости, за исключением случаев, когда невозможно достоверно определить справедливую стоимость на постоянной основе.

Справедливой стоимостью инвестиционной недвижимости признается сумма, на которую можно обменять инвестиционную недвижимость в сделке между хорошо осведомленными, желающими ее совершить сторонами. Следует отличать справедливую стоимость за вычетом затрат на продажу от справедливой стоимости. При определении справедливой стоимости не проводится уменьшение на сумму затрат, которые могут быть произведены при реализации сделки. Также справедливая стоимость отличается от ценности от использования объекта в соответствии с IAS 36 "Обесценение активов". Ценность от использования определяется исходя из конкретного случая и влияния факторов, присущих только определенному объекту в данной организации. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не увеличивается на ожидаемые экономические выгоды и не уменьшается на произведенные затраты для целей ее обновления.

 

Пример. Организация владеет инвестиционной недвижимостью (офис), которая оценивается в 30 млн руб. Было принято решение о проведении капитального ремонта помещения, затраты на который оцениваются в 1 млн руб. Предполагается, что в результате проведенного ремонта справедливая стоимость офиса увеличится до 36 млн руб. На балансе объект будет отражаться в стоимости 30 млн руб. Переоценить стоимость офиса можно только после того, как расходы будут фактически произведены.

 

Справедливая стоимость наиболее достоверно определяется из договоров купли-продажи на такие же или аналогичные объекты и предполагает их оценку осведомленными и желающими совершить сделку сторонами.

При применении модели оценки по справедливой стоимости инвестиционной недвижимости важно не допустить двойного учета активов и обязательств, которые могут быть признаны как отдельные объекты учета.

 

Пример. У организации на балансе числится инвестиционная недвижимость - здание, оборудованное лифтами и системой для кондиционирования воздуха. Здание, лифты и система для кондиционирования воздуха имеют разный срок полезного использования, и, если бы учет велся в соответствии со стандартом IAS 16 "Основные средства", они могли бы представлять разные классификационные группы. Если учет ведется в соответствии с IAS 40 "Инвестиционное имущество", то все эти объекты учитываются, как правило, как общий объект - здание.

 

Пример. Организация предоставляет в аренду меблированный офис, который признается инвестиционной недвижимостью. Если исходить из содержания сделки, то в аренду может предоставляться часть здания - офис и отдельно мебель. Часть здания может быть инвестиционной недвижимостью, а мебель - нет. В случае когда в аренду предоставляется меблированный офис, то мебель является составляющей частью инвестиционной недвижимости и не должна учитываться в качестве отдельного актива.

 

Пример. Организация предоставила в аренду инвестиционную недвижимость. По договору аренды был начислен доход. В справедливую стоимость инвестиционной недвижимости не включается сумма дохода, так как организация его отражает как отдельную статью.

 

В результате проведения переоценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости ее стоимость может увеличиться. В этом случае положительная разница признается доходом. Результат положительной переоценки признается в отчете о прибылях и убытках.

Если в результате проведения переоценки стоимость инвестиционной недвижимости уменьшается, то разница признается убытком, который отражается в отчете о прибылях и убытках.

При сопоставлении моделей учета основных средств по переоцененной стоимости и инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости следует учесть, что в соответствии с IAS 16 "Основные средства" сумма дооценки относится в капитал, а сумма уценки - на убытки и отражается в отчете о прибылях и убытках.

 

Модель оценки основных средств по переоцененной стоимости	Модель оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости
Сумма дооценки относится к капиталу - "Прирост от переоценки". Результат положительной переоценки не признается в отчете о прибылях и убытках. Исключение составляют ранее переоцененные в меньшую сторону объекты. В прибыли признается дооценка в пределах ранее проведенной уценки	Сумма дооценки признается доходом и отражается в отчете о прибылях и убытках (отчете о совокупных доходах)
Сумма уценки отражается: - первоначально уменьшается сумма ранее созданного для рассматриваемого объекта счета "Прирост от переоценки"; - если кредитовое сальдо счета "Прирост от переоценки" исчерпано или счет не создавался, то разница относится на убытки и отражается в отчете о прибылях и убытках	Сумма уценки признается убытком и отражается в отчете о прибылях и убытках (отчете о совокупных доходах)

 

В соответствии с IAS 40 "Инвестиционное имущество" амортизация не начисляется, если учет инвестиционной недвижимости ведется по справедливой стоимости.

 

Амортизация

 

Модель оценки основных средств по переоцененной стоимости	Модель оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, которая может быть достоверно определена
Амортизируются амортизируемые объекты основных средств в соответствии с требованиями IAS 16 "Основные средства"	Не амортизируется

 

Можно предположить, что при этой модели учета у организации определена наиболее достоверная стоимость недвижимости. Учет по справедливой стоимости установлен Стандартом как приоритетный для инвестиционной недвижимости, и экономические выгоды поступают в этом случае как прирост стоимости, а не ценность от использования в качестве основного средства.

 

Пример. Организация владеет двумя земельными участками. Один из них эксплуатируется организацией самостоятельно и относится к основным средствам, другой признан инвестиционной недвижимостью. К основному средству применяется модель оценки по переоцененной стоимости. К инвестиционной недвижимости - модель оценки по справедливой стоимости. Справедливая стоимость основного средства увеличилась на 1 млн руб. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости увеличилась на 2 млн руб.

Переоценка основного средства:

Д-т сч. "Основное средство" (1 млн руб.)

К-т сч. "Прирост от переоценки (1 млн руб.).

Переоценка инвестиционной недвижимости

Д-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (2 млн руб.)

К-т сч. "Доход от изменения стоимости инвестиционной недвижимости" (2 млн руб.).

 

Если бы объект основных средств относился к амортизируемому, то переоценке подлежала бы не только балансовая стоимость актива, но и накопленная амортизация.

 

Пример. Дополним условие предыдущего примера. Справедливая стоимость основного средства уменьшилась на 1,5 млн руб. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости уменьшилась на 2,5 млн руб.

Переоценка основного средства:

Д-т сч. "Прирост от переоценки" (1 млн руб.)

К-т сч. "Основное средство" (1 млн руб.);

Д-т сч. "Убыток от обесценения основного средства" (500 тыс. руб.)

К-т сч. "Основное средство" (500 тыс. руб.).

Переоценка инвестиционной недвижимости:

Д-т сч. "Убыток от изменения стоимости инвестиционной недвижимости" (2,5 млн руб.)

К-т сч. "Инвестиционная недвижимость" (2,5 млн руб.).

 

Если организация выбрала для инвестиционной недвижимости модель оценки по справедливой стоимости, то такая модель должна применяться на постоянной основе на протяжении всего срока использования актива в качестве инвестиционной недвижимости.

В некоторых случаях достоверно определить справедливую стоимость затруднительно. Обычно это впервые признанные инвестиционной недвижимостью активы. Например, в отношении находящегося в стадии сооружения объекта инвестиционной недвижимости. Для таких объектов не всегда существует активный рынок, и достоверно определить его справедливую стоимость не представляется возможным. Такие объекты должны учитываться по себестоимости до момента, когда справедливая стоимость может быть достоверно определена. Учет по себестоимости ведется в соответствии с IAS 16 "Основные средства". При этом ликвидационная стоимость устанавливается равной нулю.

Необходимо уточнить, что IAS 40 "Инвестиционное имущество" требует применения только одной модели оценки инвестиционной недвижимости для всех групп. Комбинация методов не предусмотрена. Выше был рассмотрен случай исключения из общих правил. Как только объект можно будет достоверно оценить по справедливой стоимости, следует переходить на данную модель оценки по справедливой стоимости. Инвестиционная недвижимость, которая оценивается по справедливой стоимости и в отношении которой сложно определить справедливую стоимость (сокращение количества сделок на рынке, отсутствие доступной информации и т.п.), не допускает перехода на модель оценки по первоначальной стоимости.

 

Пример. Организация оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. Организацией было приобретено офисное здание, предназначенное для сдачи в операционную аренду и классифицированное как инвестиционная недвижимость. Предыдущим владельцем здание было продано по очень низкой цене, так как расходы на его содержание стали слишком высоки. По расчетам покупателя, если здание реконструировать и провести более удобные подъездные пути, то затраты окупятся через три года. Было выявлено, что для рассматриваемого объекта активного рынка нет и отсутствует возможность достоверно оценить его справедливую стоимость. Здание оценивается по первоначальной стоимости в соответствии с IAS 16 "Основные средства". Реконструкция здания еще не была завершена, но были проведены подъездные пути и появился спрос на недвижимость в данной местности. Справедливая стоимость может быть достоверно определена, и организация перешла на модель оценки по справедливой стоимости в отношении здания. В следующем году произошло наводнение, и спрос на недвижимость в данной местности резко упал. Несмотря на то что количество сделок по купле-продаже недвижимости в этой местности резко сократилось и доступ к информации ограничен, здание по-прежнему должно оцениваться по справедливой стоимости, переход на модель оценки по первоначальной стоимости в отношении только одного объекта МСФО не предусмотрен.

 

Как только объект начинает отвечать критериям признания инвестиционной недвижимости, организация обязана его переклассифицировать в данную категорию.

 

Пример. Закончился период, в течение которого владелец занимал недвижимость. Владелец еще не определился - сдать объект в аренду или продать. Здание должно быть классифицировано как инвестиционная недвижимость.

 

Пример. Организация осуществляет торговлю загородными коттеджами. Соответственно, объекты классифицированы как товары, предназначенные для продажи, и учитываются в соответствии с IAS 2 "Запасы". Несколько коттеджей руководство организации решило не продавать, а сдать в операционную аренду. Недвижимость должна быть переклассифицирована в инвестиционную недвижимость.

 

При переклассификации в инвестиционную недвижимость и учете по модели первоначальной стоимости дополнительных условий IAS 40 "Инвестиционное имущество" по раскрытию информации не предусмотрено.

При переходе недвижимости из категории основных средств в категорию инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости, учет в соответствии с IAS 16 "Основные средства" должен вестись вплоть до даты переклассификации объекта. На дату переклассификации объекта разницу между балансовой стоимостью и справедливой стоимостью следует учесть как переоценку в соответствии с IAS 16 "Основные средства".

При переклассификации недвижимости из категории запасов в категорию инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости, необходимо на дату переклассификации разницу между справедливой стоимостью и балансовой стоимостью отразить как прибыль или убыток.

Если инвестиционная недвижимость перестает отвечать критериям признания инвестиционной недвижимости, то она должна быть переклассифицирована в соответствующий объект - основное средство или запас.

 

Пример. Владелец инвестиционной недвижимости начинает использовать объект в качестве офиса компании. Как только произошло это событие, объект переклассифицируется из категории инвестиционной недвижимости в основное средство.

 

Пример. Владелец инвестиционной недвижимости принимает решение о реконструкции объекта и его продаже. Как только объект перестал отвечать критериям признания инвестиционной недвижимости, он переклассифицируется в запас.

 

При переклассификации инвестиционной недвижимости в объект основных средств или запас последующий их учет будет осуществляться в соответствии с IAS 16 "Основные средства" или IAS 2 "Запасы". На дату переклассификации объект принимается к учету в качестве основного средства или запаса по его себестоимости (балансовой стоимости).

Следует различать переклассификацию и выбытие. Выбытие инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи, передачи в финансовую аренду, при выводе из эксплуатации как объекта, не отвечающего критериям признания актива.

Если объект отвечает критериям признания инвестиционной недвижимости до момента продажи, то переклассификацию в запас делать нет необходимости. Как только принято решение о реализации инвестиционной недвижимости, нуждающейся в предпродажной подготовке, ее следует перекласифицировать в запас. При реализации инвестиционного актива выручка признается в соответствии с IAS 18 "Выручка". Финансовый результат признается доходом или расходом в отчете о прибылях и убытках и представляет собой разницу между признанной выручкой и себестоимостью реализуемого объекта.

 

Раскрытие информации

 

Организация должна раскрыть следующую информацию:

- применяемая модель учета - по справедливой стоимости или себестоимости;

- основание признания инвестиционной недвижимостью прав на недвижимость по договорам операционной аренды;

- условия разграничения инвестиционной недвижимости и недвижимости, занимаемой владельцем, при спорных случаях классификации;

- условия определения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, такие как рыночные данные, особые факторы, повлиявшие на определение;

- указание на мнение профессионального оценщика или факт отсутствия подобной оценки в отношении инвестиционного актива;

- все суммы, признанные как прибыль или убыток в отношении использования, обслуживания и переоценки инвестиционной недвижимости.

Дополнительно при применении модели учета по справедливой стоимости:

- сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец периода с указанием причин изменения величины статьи;

- условия, на основании которых объект инвестиционной недвижимости, который должен учитываться по справедливой стоимости, оценивается по первоначальной стоимости. Также описание такого объекта, возможный диапазон справедливой стоимости в стоимостном выражении.

Дополнительно при применении модели учета по себестоимости:

- применяемые методы амортизации;

- срок полезной службы;

- накопленную амортизацию и убыток от обесценения в начале и конце периода;

- сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода;

- изменения в стоимости инвестиционной недвижимости, в том числе прирост при объединении предприятий;

- активы, предназначенные для продажи или включенные в группы выбытия;

- курсовые разницы при пересчете функциональной валюты в валюту представления;

- переклассифицированные объекты из инвестиционной недвижимости;

- при выбытии указать факт выбытия;

- балансовую стоимость на момент выбытия;

- финансовый результат от выбытия.

 

Задания для самостоятельной работы

 

Вопросы для самопроверки

 

1. Укажите сферу применения IAS 40 "Инвестиционное имущество".

2. Дайте определение инвестиционной недвижимости.

3. Что такое недвижимость, занимаемая владельцем?

4. Как формируется себестоимость инвестиционной недвижимости при первоначальном признании?

5. Какие модели оценки могут применяться к инвестиционной недвижимости после ее первоначального признания?

6. Дайте определение модели оценки по первоначальной стоимости.

7. Дайте определение модели оценки по справедливой стоимости.

8. Есть ли разница между моделями оценки основных средств по первоначальной стоимости и оценки инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости?

9. В чем заключаются различия между оценкой основных средств по переоцененной стоимости и оценкой инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости?

10. Сравните модели оценки основных средств по переоцененной стоимости и оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости относительно амортизации.

11. Организация оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. Назовите исключение из этого правила и порядок его применения.

12. Каковы рекомендации IAS 40 "Инвестиционное имущество" при выборе модели оценки инвестиционной недвижимости?

13. В чем заключается необходимость переклассификации объектов инвестиционной недвижимости?

14. Каков порядок оценки объектов при переклассификации в инвестиционную недвижимость и из инвестиционной недвижимости в другие объекты?

15. Каковы требования IAS 40 "Инвестиционное имущество" к раскрытию информации?

 

Тесты