Характеристика объекта недвижимости

Район: Кезский

Характеристики дома:

Год постройки: 1962

Площадь общая, кв. м.: 2772,5

Количество этажей : 1 этаж

Вид: Жилое здание

Материал стен: кирпич

Категория отделки помещений –штукатурка ,покраска ,оклейка

Степень износа на 1995 год - 28 %

Восстановительная стоимость - 751 203 560 руб.

Действительная стоимость (Остаточная стоимость замещения) - 540 688 355 руб.

Техническое управление зданием.

Одной из важных проблем технического управления зданием является его состояние. Здание построено в 1962 году, и ему необходимо улучшение текущего состояния с помощью реконструкции или модернизации.

Реконструкция - комплекс действий по количественному изменению параметров.

Модернизация - приведение элементов здания, приборов и систем к современному уровню развития науки и техники.

Также одной из важных проблем технического управления зданием является

управление энергоресурсами здания.

Управление энергоснабжением и энергопотреблением - перечень мероприятий необходимых для обеспечения здания всеми энергетическими ресурсами с последующим их перераспределением по энергетическим критериям .

Наиболее важной из вышеперечисленных проблем является управление энергоресурсами здания, т. к. расходы по этой статье составляют значительную часть бюджета организации.

Мировой энергетический кризис, разразившийся в семидесятые годы 20 века, заставил многие страны пересмотреть свое отношение к потреблению топливно-энергетических ресурсов и принять необходимые меры к снижению энергоемкости национальных экономик и увеличению обеспеченности топливно-энергетическими ресурсами за счет своих внутренних резервов и возобновляемых источников энергии.

Возрастающая стоимость энергетических ресурсов приводит к необходимости поиска путей повышения эффективности их использования. Быстрый рост тарифов на электроэнергию, газ, тепло, воду в последние годы особенно заметен и можно, с большой вероятностью, предположить, что тенденция сохранится. Рост тарифов обусловлен в основном увеличением стоимости энергоносителей, износом генерирующих источников и транспортных коммуникаций энергоносителей. Стабильность тарифов на энергоносители можно ожидать при балансе цен на них на внутреннем и внешнем рынке. Поэтому осознание необходимости эффективной экономии энергоресурсов - обязательный фактор для региона, административного образования, предприятия.

Наиболее оптимальным вариантом будет являться установка устройств регулирования системы отопления и приборов учета тепла.

Использование устройств управления системами отопления зданий обеспечивает строгое соблюдение заданных режимов работы отопительного оборудования и гарантирует длительную бесперебойную работу систем.

Современные устройства управления автоматики позволяют не только изменять температуру теплоносителя системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, но и поддерживают такие климатические режимы работы, как ночные снижения температуры, «экономный режим», «осеннее высушивание» и т. д. При этом сохраняется комфортная температура в помещениях, а расходы на теплоэнергию снижаются.

Контроль за тепловым пунктом позволит также оспорить счета на оплату в случае неадекватного качества услуг. Например, если температура подводимой воды заметно меньше стандартной, то потребитель может заявить, что подводимого тепла было недостаточно для поддержания в помещениях нормальной температуры. При наличии документированного подтверждения шансы выиграть в таком споре весьма велики.

Детализировать расход тепла внутри здания в этом случае можно эмпирическим путем, варьируя подачу тепла в помещения и контролируя изменение в них температуры и общего расхода тепла. Очевидно, что методика расчетов по результатам подобных экспериментов вряд ли будет слишком сложной.

Таким образом, при применение этого метода предприятие сможет сократить затраты на теплоснабжение за счет снижения потребляемого тепла.

Блок-схема 2